Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 22 мая 2012 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Воробьевой И.В.,
представителя ответчика адвоката Милковой Л.И., представившей удостоверение № 831 и ордер № 498,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой И.В. к Чайка А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Воробьева И.В. обратилась в суд с иском к Чайка А.А. и УФМС России по Ростовской области о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований истец Воробьева И.В. указала, что 19 января 2011 года она купила у Чайка А.А. жилой дом, расположенный по адресу: .... После продажи дома ответчик остался зарегистрирован в доме Воробьевой И.В. С момента приобретения истцом домовладения Чайка А.А. в нем не проживает. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. Регистрация Чайка А.А. в доме Воробьевой И.В. существенным образом ограничивает права собственника. Просит суд признать Чайка А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и обязать УФМС Ростовской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Воробьева И.В. уточнила заявленные исковые требования, отказавшись от требований к УФМС России по Ростовской области об обязании снять ответчика с регистрационного учета. В остальной части иск поддержал.
Ответчик Чайка А.А. в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации ответчик не проживает, установить место его жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда Ростовской области в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 1 РОКА Милкова Л.И., которая в судебном заседании показала, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, Воробьевой И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от 19 января 2011 года, заключенный между Воробьевой И.В. и Чайка А.А. Согласно справке Администрации ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 10 апреля 2012 года в доме истца зарегистрирован Чайка А.А.
Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежало на праве собственности ответчику, и как собственник данного жилого помещения он в нем проживал и был зарегистрирован.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В настоящее время право собственности ответчика прекращено в связи с продажей домовладения истцу Воробьевой И.В. по договору от 19 января 2011 года. Прекращение права собственности предполагает прекращение правомочий прежнего собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению им. Следовательно, после отчуждения жилого помещения, право пользования им ответчика должно быть прекращено. Других оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., у ответчика не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Воробьевой И.В. удовлетворить, прекратить право ответчиков пользоваться жилым помещением по адресу: ....
Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае подачи заявления самим гражданином либо при предъявлении вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Воробьевой И.В. к Чайка А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Чайка А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия Чайка А.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2012 года.
Председательствующий: