Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2012 г.
c. Покровское, Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.А.
при секретаре Горпинченко Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григрьева А.Н. к УФРС по ..., Кочубей Е.Т. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к УФРС по ..., Кочубей Е.Т. о признании права собственности.
В обоснование своих заявленных требований истец указал, что ... между ним и Кочубей Е.Т. заключен договор купли-продажи садового дома и садового участка, расположенного по адресу: ..., ... .... Указанный договор зарегистрирован в реестре за ... нотариусом ... С.Н.Б.
С момента приобретения земельного участка и садового дома он стал членом товарищества ... ныне .... Свои обязательства по оплате имущества он исполнил в полном объеме. Он добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает регулярно необходимые платежи, членские взносы. В настоящее время им собраны все необходимые документы для регистрации садового участка и земельного участка. Однако из-за отсутствия Кочубей Е.Т. он не может зарегистрировать спорное имущество в УФРС.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и садовый дом литер « ...» общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...
По определению Неклиновского районного суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кочубей Е.Т..
Истец Григорьев А.Н. в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсуствие.
В связи с отсутствием Кочубей Е.Т. по месту жительства, что подтверждается справкой Администрации ... сельского поселения ..., а также материалами дела, и невозможностью установить её место жительства, в силу ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика Кочубей Е.Т.
Адвокат Тихоненко А.И. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку будут нарушены права ответчика.
Представитель ответчика УФРС по ... М.С.В., действующий по доверенности, суду пояснил, что для регистрации перехода права собственности на спорное имущество необходимо заявление прежнего собственника Кочубей Е.Т., которая в УФРС не прибыла.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
Из копии договора купли продажи садового дома и садового участка от ... установлено, что Григорьев А.Н. приобрел у Кочубей Е.Т. садовый дом площадью ... кв.м. и садовый участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ... ... ( л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... за Кочубей Е.Т. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и садовый дом, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ... (л.д. 12-13).
На основании Распоряжения Н. сельского поселения от ... ... изменен милицейский адрес земельного участка и домовладения, принадлежащего Григорьеву А.Н., ранее значившийся как «..., ... ... на адрес «..., ... (л.д. 15).
Из копии технического паспорта по состоянию на ... под инвентарным номером ... зарегистрирован садовый домик, состоящий из литер «...» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... .... Согласно имеющейся экспликации площади дома лит «...» площадь садового дома увеличилась на ... кв.м. за счет сноса печного очага, ранее не учитываемых площадей холодных помещений (л.д. 25-29).
Согласно справке председателя ... Григорьев А.Н. является членом дачного некоммерческого товарищества ...», имеет дачный участок ..., площадью ... кв.м.. Задолженности по членским, целевым и иным платежам отсутствует (л.д. 35).
Из представленной членской книжки на участок ... видно, что на основании договора купли-продажи от ... Григорьев А.Н. осуществляет платежи в счет взносов (л.д. 36-45).
Согласно копии заявления от ... видно, что Григорьев А.Н. обратился к правлению СТ «...» о принятии его в члены садоводческого товарищества «...» и переоформлении на его имя садовой книжки по садовому участку ... (л.д. 47).
В соответствии с п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
П. 7. договора от ... определено, что договор имеет силу передаточного акта.
Поскольку при заключении договора сторонами существенных нарушений не допущено, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ... действительным.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 218 ГПК РФ следует признать за Григорьевым А.Н. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и на садовый дом литер «...» общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...
Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григрьева А.Н. удовлетворить.
Признать за Григорьевым А.Н. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., и садовый дом литер « ...» общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., прекратив право собственности Кочубей Е.Т. на земельный участок площадью ... кв.м. и садовый дом общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Малышева
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2012 года.