РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» августа 2010 года ст. Нехаевская
НЕХАЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе судьи Киселевой О.О.
при секретаре Горобцовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазурова С.В. к <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Мазуров С.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости на том основании, что согласно договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у <данные изъяты> склад запчастей (стройматериалов под реконструкцию) общей площадью 340,9 кв.м., высотой 5 м., расположенный по адресу <адрес> по цене <данные изъяты>. В соответствии с приёмо-сдаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ здание склада принято истцом. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Мазуров С.В. произвёл оплату по условиям договора купли-продажи здания склада наличной оплатой в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты> за здание склада, а <данные изъяты> за металлическую ограду вокруг склада, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 943 кв.м. для эксплуатации здания склада на территории <адрес>. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на здание склада, однако ему было отказано, так как государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, и выдано уведомлении о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а затем и сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На здание склада изготовлены технический и кадастровый паспорт, кадастровый паспорт изготовлен также и на земельный участок. Таким образом, истец приобрёл здание склада на законных основаниях и с ДД.ММ.ГГГГ использует его как собственность, однако не зарегистрировал своё право на имущество в органах государственной регистрации прав. В 2004 году <данные изъяты> признан банкротом, какого либо спора о праве собственности с ответчиками у Мазурова С.В. не возникает. Просит суд признать за ним право собственности на здание склада запчастей (стройматериалов под реконструкцию) общей площадью 340,9 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Мазуров С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, и показал, что он, открыто пользуется недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи. Земля под складом находится у него в аренде. В настоящее время ним подано заявление в <данные изъяты> о выделении ему земельного участка в собственность находящегося под спорным строением.
Представитель ответчика - <данные изъяты> - Абрамов А.Г. в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал и показал, что здание склада построено в 1969 году <данные изъяты>», в 1978 году <данные изъяты>», переименован в <данные изъяты>» и указанный объект был принят им на баланс. В 1990 году из <данные изъяты> отделён и образован <данные изъяты>, который принял склад на баланс. В связи с реорганизацией <данные изъяты> в 1992 году всё имущество перешло к <данные изъяты> В 2001 году из <данные изъяты>» выделен <данные изъяты> который принял на баланс указанное недвижимое имущество. Однако в архиве <данные изъяты> не сохранились какие-либо документы по указанному объекту. В настоящее время истцом подано заявление об предоставлении земельного участка под строением в собственность и он будет положительно разрешен.
Представитель ответчика - <данные изъяты> - Сафронов А.Н. в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Мазурова С.В. в его отсутствие. Против заявленных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> Рябова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не прибыла, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает, просит суд вынести решение на своё усмотрение.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Мазурова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи имущества № от пятого октября 2004 года (л.д. 7) Мазуров С.В. приобрёл право собственности на здание склада запчастей, расположенное по адресу: <адрес>
На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ представитель <данные изъяты> передал, а Мазуров С.В. принял здание склада запчастей, стоимостью <данные изъяты> (л.д.8).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров купли - продажи № и № Мазуровым С.В. внесено в кассу <данные изъяты> Нехаевского района денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д.9).
Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Мазуров С.В. приобрёл в собственность ограду металлическую (л.д.10).
На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ представитель <данные изъяты>» передал, а Мазуров С.В. принял ограду металлическую, стоимостью <данные изъяты> (л.д.11).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-28), правообладателем здания склада, расположенного по адресу: <адрес> значится Мазуров С.В. на основании договора- купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) зданию склада был обеспечен государственный кадастровый учет.
Из постановления <данные изъяты> и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мазуровым С.В. арендован земельный участок площадью 943 кв.м. (л.д.12-14,17), расположенный по адресу х. <адрес>.
На основании акта приёма передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице <данные изъяты> передал, а арендатор в лице истца принял указанный земельный участок (л.д.15).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-33) участок, расположенный в х <адрес> используется для эксплуатации здания склада.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 ) в государственной регистрации права Мазурову С.В. было отказано, поскольку отсутствовали основания для её проведения, право продавца здания склада в ЕГРП зарегистрировано не было.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что с детских лет проживал в х. <адрес> и с 1982 года работал шофером в <данные изъяты>, который был соединён с территорией <данные изъяты>». Так как свидетель проживал в <адрес>, то знал, где расположены все сельскохозяйственные объекты. Склад запчастей строил <данные изъяты>» примерно в 1969 году. В складе хранились запасные части к технике и другие материалы. В 1990 году на территории <адрес> был образован <данные изъяты> и склад принадлежал <данные изъяты>». В 1992 году <данные изъяты> преобразован в <данные изъяты>» и склад перешёл в собственность <данные изъяты>. В 2001 году <данные изъяты>» преобразован в <данные изъяты>» и склад учтён как собственность <данные изъяты>. В 2004 году <данные изъяты>» прошёл процедуру банкротства. В том же году в октябре месяце Мазуров С.В. купил здание склада у <данные изъяты>». Склад в собственности других лиц и организаций не был.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что с октября 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты> « Нехаевского района в качестве ликвидатора. От имени <данные изъяты> заключил договор купли-продажи склада с истцом. Правоустанавливающих документов на здание склада не было, так как здание склада было построено в 1969 году, однако здание склада стояло на балансе <данные изъяты>, а ранее на балансе <данные изъяты>», <данные изъяты>», т.к. изначально склад строился <данные изъяты>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мазуров С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - складом запчастей с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанным имуществом также добросовестно, открыто как своим собственным владели предыдущие собственники склада, а именно <данные изъяты>» с 2001г по 2004г, <данные изъяты>» с 1992г по 2001г., еще ранее <данные изъяты>» и <данные изъяты>», которое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было продано Мазурову С.В.. До настоящего времени право владения складом истцом никто не оспаривал. Поэтому исковое заявление Мазурова С.В. к <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мазурова С.В. удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, а именно здание склада запчастей (стройматериалов под реконструкцию) общей площадью 340,9 кв. м, с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Нехаевский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Судья: О.О.Киселёва