о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2010 года ст. Нехаевская

в составе: председательствующего судьи Гудкова В.В.

при секретаре Цыбановой Т.А.,

а также с участием представителя истца - Расолько Н.В., действующего на основании доверенности;

представителя ответчика - Коваленко Е.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шульженко М.В. к <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шульженко М.В. обратился в Нехаевский районный суд с иском к <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным в части, указав на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 11751,35 га, расположенного на территории <адрес>. Приобретая земельные доли на указанный земельный участок, он узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности в количестве 624 человека и <данные изъяты> был заключен договор аренды №, согласно условиям которого участники общей долевой собственности передали <данные изъяты> указанный земельный участок в аренду сроком на 15 лет. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области. Решением Нехаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части включения в п. 2.1 договора следующих услуг: а) выделение паровой пашни под огороды 131,2 га, ее обработка и посадка огорода; б) предоставление бесплатного транспорта для: подвоза грубых кормов (сено - 656,5 тонн, солома - 1313 тонн); доставка в ЦРБ; г) ритуальные услуги. В том числе на каждого из арендодателей: а) зерно - при урожайности до 20 ц/га - 1 тонна, свыше 20 ц/га - 1,5 тонны; б) масло растительное - 20 кг; в) сахар - 10 кг; г) солома - 2 тонны; д) сено - 1 тонна.

а) выделение паровой пашни под огороды 0,20 га, ее обработка и посадка огорода; б) предоставление бесплатного транспорта для: подвоза грубых кормов (сено - 1 тонна, солома - 2 тонны); доставка в ЦРБ; г) ритуальные услуги. Кроме того, решением суда договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, был признан недействительным в части включения в п. 2.1 договора обязанности арендатора оплачивать налог на землю. Согласно ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес <данные изъяты> было направлено предложение о расторжении договора аренды в связи с существенно изменившимися обстоятельствами. Однако до настоящего времени ответ на его предложение Шульженко М.В. не получил. Кроме того, истец в связи с неопределенным размером арендной платы не может получить причитающуюся ему по договору арендную плату. Считает, что обязательства арендатора по уплате арендных платежей не выполняются, что является существенным нарушением условий договора. Просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности в количестве 624 человек и ООО «Динамо».

Представитель истца - Расолько Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности в количестве 624 человека и <данные изъяты>

Представитель ответчика Коваленко Е.С. в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований Шульженко отказать в связи с тем, что хотя на основании вступившего в законную силу решения Нехаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным в части установления размера арендной платы и в части возложения обязанности на арендатора оплачивать налог на землю, в части определения размера арендной платы договор аренды недействительным судом признан не был. Шульженко М.В. не был лишен права получать по договору арендную плату. <данные изъяты> не возражало оплачивать аренду земельного участка, однако от истца предложений о корректировке размера арендной платы и изменений условий договора аренды не поступало. По вопросу изменения договора аренды истец в суд не обращался. С другими арендодателями <данные изъяты> заключил дополнительные соглашения, то есть решение суда не повлиял на существо ранее заключенных договоров аренды. Она считает, что существенных изменений обстоятельств для истца Шульженко М.В., из которых он исходил при заключении договора не наступило и просит в удовлетворении иска отказать.

.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ Шульженко М.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 11751,35 га, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 38,39,40,41,42,43).

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности в количестве 624 человека, в том числе и Шульженко М.В. и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, согласно условиям которого участники общей долевой собственности передали <данные изъяты> указанный земельный участок сроком на 15 лет (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ решением Нехаевского районного суда Волгоградской области договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ5 года признан недействительным в части включения в п. 2.1 следующих услуг: а) выделение паровой пашни под огороды 131,2 га, ее обработка и посадка огорода; б) предоставление бесплатного транспорта для: подвоза грубых кормов (сено - 656,5 тонн, солома - 1313 тонн); доставка в ЦРБ; г) ритуальные услуги. В том числе на каждого из арендодателей: а) зерно - при урожайности до 20 ц/га - 1 тонна, свыше 20 ц/га - 1,5 тонны; б) масло растительное - 20 кг; в) сахар - 10 кг; г) солома - 2 тонны; д) сено - 1 тонна, а) Выделение паровой пашни под огороды 0,20 га, ее обработка и посадка огорода; б) Предоставление бесплатного транспорта для: подвоза грубых кормов (сено - 1 тонна, солома - 2 тонны); доставка в ЦРБ; г) Ритуальные услуги, а также в части включения в п. 2.1 обязанности арендатора оплачивать налог на землю (л.д. 44-54)

ДД.ММ.ГГГГ Шульженко М.В. направил в <данные изъяты> предложение о расторжении договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о расторжении договора (л.д. 35, 36).

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Нехаевского районного суда Волгоградской области от 12.05.2009 года, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным в части установления размера арендной платы и в части возложения обязанности на арендатора оплачивать налог на землю.

Между тем, в части определения размера арендной платы договор аренды недействительным судом признан не был.

Таким образом, Шульженко М.В. не был лишен права получать по договору арендную плату.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что <данные изъяты> не возражало оплачивать аренду земельного участка, однако от истца предложений о корректировке размера арендной платы и изменений условий договора аренды не поступало. По вопросу изменения договора аренды истец в суд не обращался.

При таких обстоятельствах, суд не признает, как существенное изменение обстоятельств для истца Шульженко М.В., из которых он исходил при заключении договора и отказывает истцу в удовлетворении его исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к <данные изъяты> о расторжении договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Гудков В.В.