РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» января 2011 года ст. Нехаевская
НЕХАЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.
при секретаре Колпаносовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова Г.Г. к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Голованов Г.Г. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома на том основании, что в 1987 году <данные изъяты> предоставил ему для проживания квартиру, расположенную по адресу <адрес>. С этого момента истец постоянно проживал в указанной квартире. 18.03. 1993 года между истцом и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан. В декабре 2010 года на основании его заявления и на основании постановления администрации <адрес> от 16.09.2005 года № 273 «О приведении жилищного фонда Нехаевского района в соответствие с гражданским и земельным законодательством», постановлением администрации Нехаевского муниципального района от 16.12.2010 года № 593 принадлежавшая ему квартира была признана <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он не может зарегистрировать в органах Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанную <данные изъяты> долю жилого дома поскольку, договор на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от 18.03.1993 года не может являться правоустанавливающим документом для установления права собственности, так как оформлен ненадлежащим образом, а именно не пройдена регистрация договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Истец утверждает, что с 1993 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной <данные изъяты> долей жилого дома, несет расходы по содержанию, вел хозяйство на приусадебном участке на котором расположена данная доля жилого дома. Земельный участок, площадью <данные изъяты> га на котором расположены <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит истцу на праве собственности. Просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. с инвентаризационным номером №, кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истица Васильев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - <данные изъяты> - Н.В. Волковав в судебное заседание не прибыла, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск признаёт в полном объеме, просит вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - <данные изъяты> - Качалова Н.М. - в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Голованова Г.Г, о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома в её отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Голованова Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно договора на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан от 18.03 1993 года (л.д.21) <данные изъяты> в лице председателя Григорьева В.А. передало в собственность Голованова Г.Г. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
В соответствии с постановлением Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области от 16.12.2010 года № 953 (л.д.9) квартира принадлежащая Голованову Г.Г. расположенная по адресу <адрес> признана <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей (л.д.10).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Свое право на указанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области Голованов Г.Г не зарегистрировал. В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ограничениях (обременениях) на жилой дом расположенный по адресу <адрес> (л.д.28-29)
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своей собственностью недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как показала свидетель ФИО7, она знает Голованова Г.Г. около 20 лет, так как вместе работали в <данные изъяты> на ферме. Знает, что ему как работнику хозяйства выделялось полдома по <адрес>. Голованов Г.Г. сделал там пристройку, построил сараи, поставил забор, построил летнюю кухню. Дом поддерживал в надлежащем состоянии, производил там текущий ремонт, то есть распоряжался домом как своим собственным. Сейчас в этой половинке дома проживает его пасынок Васильев А.А.. Знает, что у истца в настоящее время возникли трудности с регистрацией права собственности на данную долю дома.
Свидетель ФИО8 показала, что Голованов Г.Г. знает с 1985 года, с того момента как он вместе с семьёй приехал на постоянное мест жительства в <адрес>. Истец работал в <данные изъяты> сначала скотником на ферме, потом трактористом, разнорабочим и ему как работнику хозяйства предоставили <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес>. Свидетельница проживает по соседству и знает, что Голованов сделал в доме ремонт, сделал пристройку, построил летнюю кухню, сараи, поставил забор, то есть распоряжался домом как своим собственным. В настоящее время он разрешил проживать там своему пасынку Васильеву А.А.
Как видно из технического паспорта на жилой дом в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, кадастровый номер № год постройки дома 1983, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-18), субъектом права указан Голованов Г.Г.
В соответствии с записями в похозяйственной книге № 1 <данные изъяты> за 2007-2011 год, лицевой счет № за Головановым Г.Г. числится <данные изъяты> доля жилого дома и хозяйственные постройки в <адрес> (л.д.20)
Как видно из справки <данные изъяты> Голованов Г.Г. был зарегистрирован и проживал в указанной <данные изъяты> доле жилого дома с 1987 года по 2003 год (л.д.19).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Учитывая, что Голованов Г.Г. на протяжении 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет <данные изъяты> долей жилого дома, расположенной в поселке <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., как своим собственным, на балансе <данные изъяты> указанный дом не стоит, нет данных о правообладателе и в ЕГРП, претензий со стороны 3-их лиц не установлено, суд полагает возможным признать за Головановым Г.Г. право собственности на указанную <данные изъяты> долю жилого дома.
Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Голованова Г.Г. удовлетворить.
Признать за Головановым Г.Г. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. с инвентаризационным номером №, кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Нехаевский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Судья: И.Н.Зайцева