РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года                                                                                    ст. Нехаевская

в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Горобцовой В.В.,

с участием истца Мордасовой Н.Ю., представителя ответчика Толстопятова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мордасовой Н.Ю. к Глушко С.А. о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мордасова Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Глушко С.А. о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением, указывая на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ истец так же является собственникам земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное домовладение. Согласно справки Администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области № 348 от 13.03.2012 г. на регистрационном учете кроме истца в вышеуказанном домовладении состоят: её сын -ФИО3 и бывший сожитель - Глушко С.А., В 2008 году истец совместно проживала с Глушко С.А. вели общее хозяйство в связи с чем, с согласия истца, по заявлению в УСМС России по Волгоградской области в Нехаевском районе ответчик был поставлен на регистрационный учет по месту жительства на постоянной основе. Однако между истцом и ответчиком было оговорено, что ответчик должен нести бремя по содержанию вышеуказанного домовладения, проживать и пользоваться им. Таким образом между истцом и ответчиком был заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением с момента фактического исполнения и на условиях указанных выше, (то есть с момента постановки ответчика на регистрационный учет по месту жительства). В 2009 году Глушко С. А. не снявшись с регистрационного учета, уехал в неизвестном направлении, тем самым нарушив условия фактического договора безвозмездного пользования. Ответчик с 2009 года нарушает условия договора безвозмездного пользования принадлежащим истцу на праве собственности домовладением, поэтому истец считает, что он утратил право пользования жилым домом и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства с принадлежащей ей жилой площади. В настоящее время у истца возникла необходимость в снятии ответчика с регистрационного учёта из домовладения, но когда она обратились в Нехаевское отделение УСМС России то ей было отказано, поэтому возникла необходимость обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать Глушко С.А. <данные изъяты>, утратившим право пользования, проживания домовладением, принадлежащем Мордасовой Н.Ю. на праве собственности, находящимся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мордасова Н.Ю. заявленные требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик в 2009году добровольно покинул место регистрации и проживания. В настоящее время его местонахождение ей неизвестно.

Ответчик Глушко С.А. в судебное заседание не прибыл, конверт с уведомлением вернулся обратно в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Привлеченный к участию в деле - адвокат ответчика Толстопятов Д.С., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, согласился с заявленными требованиями.

Третье лицо представитель УФМС России по Волгоградской области в Нехаевском районе Серебрякова В.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой, рассмотреть дело без её участия.

Выслушав истца Мордасову Н.Ю., представителя ответчика Толстопятова Д.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по праву собственности принадлежит Мордасовой Н.Ю.. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 22.04.2008, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 Глушко С.А. проживал совместно с Мордасовой Н.Ю. в её домовладении и был зарегистрирован по месту жительства с ее согласия, поскольку они сожительствовали. Два года назад Глушко С.А. добровольно выехал из жилого помещения, принадлежащего истцу, местонахождение ответчика свидетелям неизвестно.

Таким образом судом достоверно установлено, что ответчик не являлся членом семьи собственника.

Из показаний истицы в судебном заседании установлено, что между нею и ответчиком было достигнуто устное соглашение, согласно которого ответчик проживает в домовладении Мордасовой и несет бремя по его содержанию. Ответчик с 2009 года нарушает условия договора безвозмездного пользования принадлежащим истцу на праве собственности домовладением, поскольку выехал добровольно из предоставленного ему жилого помещения, бремя содержания жилого помещения в настоящее время не несет, местонахождение его неизвестно.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Оценив представленные по делу доказательства, в соответствии с правилами, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что ответчик, не являясь членом семьи собственника, проживая по месту регистрации, и при отсутствии договоренности, утратил право пользования спорным жилым помещением. Несмотря на это он до настоящего времени в нем зарегистрирован.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждения тот факт, что Глушко С.А. сам в добровольном порядке выехал жилой площади, принадлежащей истцу, расторг, таким образом, в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Кроме того, что регистрация Глушко С.А. в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника указанного имущества. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Ответчик не проживает в спорном доме длительный период времени с 2009 года, несмотря на то, что до настоящего времени он зарегистрирован в указанном домовладении; в течение длительного времени проживает по иному месту жительства, домом и земельным участком не пользуется, не несет расходов по их содержанию, фактические действия, свидетельствующие о действительном намерении вселиться в спорное жилое помещение с 2009 года им не предпринимались, при этом, со стороны проживающих в доме лиц препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имелось. Достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие Глушко С.А. в спорном жилом помещении носит временный характер, ответчиком суду представлено не было.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчик Глушко С.А. выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мордасовой Н.Ю. к Глушко С.А. о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Глушко С.А. утратившим право проживания и пользования жилом помещение, расположенным по адресу: <адрес> волгоградской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Судья:                                                                                      О.О.Киселева