Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«9» ноября 2010 г ст Нехаевская
Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе судьи Киселевой О.О., при секретаре Горобцовой В.Г. с участием представителя ответчика- Прохорова А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черничкина В.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на землю.
У С Т А Н О В И Л :
Черничкин В.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на землю, обосновав его тем, что он является главой <данные изъяты>, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и являющегося юридическим лицом. Статуса индивидуального предпринимателя не имеет. Согласно, вышеуказанного Закона все имущество <данные изъяты> является его собственностью, а не собственностью <данные изъяты> как юридического лица. Никаких вещных прав на принадлежащее ему имущество <данные изъяты> не имело и не имеет.
Обладая обязательственно- правовой правоспособностью, созданное им <данные изъяты> является <данные изъяты>, законно арендующей у граждан земельные участки из земель сельхозназначения на основании договоров аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> купило у граждан А.И. Криушина и Н.В. Криушиной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в <данные изъяты> км по направлению на <данные изъяты> от ориентира <адрес>», расположенного за пределами участка (кадастровый номер №) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности <адрес> выдано <данные изъяты> области.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в его лице купило у граждан Сухоруковой, Тарасовой и Трафимовой <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью № кв.м из земель сельхозначения, находящийся относительно ориентира «<данные изъяты>», расположенного в границах участка (кадастровый номер <данные изъяты>) о чем в книге Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности № выдано <данные изъяты> области.
Во всех случаях оплату производил истец из личных средств, а не из средств Хозяйства как юридического лица. В результате созданное истцом Хозяйство не обладает вещными правами на какое-либо имущество, однако в результате государственной регистрации является сособственником двух земельных участков. На основании этого просит суд признать за истцом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью № кв.м из земель сельхозначения зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ
Истец Черничкин В.А. в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что он является <данные изъяты> и представляет его в единственном лице. Других членов хозяйства нет.
Представитель ответчика - <данные изъяты> Прохоров А.В. (по доверенности) исковые требования признал в полном объеме и просил суд удовлетворить их, пояснив, что принадлежность купленных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки <данные изъяты> как юридическому лицу, а не Черничкину В.А., (как физическому лицу) <данные изъяты> никогда не признавало, и не признает. Необходимость обращения истца в суд возникла в связи с тем, что <данные изъяты> не учло особый правовой статус <данные изъяты> и невозможность приобретения им вещного права на какое-либо имущество.
Представитель третьего лица- <данные изъяты> области Н.М. Качалова, действующая на основании доверенности в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> Т.И. Стрепетова, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя налогового органа.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд считает, что признание права собственности на указанные земельные доли за истцом противоречит Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не принимает признание иска ответчиком, по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании <данные изъяты> зарегистрировано <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и является юридическим лицом.( л.д.30,31).
Согласно ст.23 Закона «О Крестьянском (Фермерском ) хозяйстве» от 11.06.2003г Крестьянские хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990г № 348-1 «О крестьянском ( фермерском) хозяйстве» вправе сохранить статус юридического лица до 1.01.2013 г., и нормы настоящего Федерального Закона, а также нормы иных нормативных правовых актов, распространяются постольку, поскольку иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской федерации или существа правоотношения.
В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального Закона 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину- члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Из представленных в суд договоров купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11-12) зарегистрированных в <данные изъяты>, номер регистрационного округа- <данные изъяты> установлено, что <данные изъяты> в лице Черничкина В.А. приобрело у граждан Криушина А.И., Криушиной Н.В., Картунова А.И., Сухоруковой Н.А., Тарасова А.Н., Тарасовой Т.В., Конакова А.А., Трафимовой Н.А. земельные доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <данные изъяты>.
Из пункта 2.5 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) следует, что «покупатель» является « арендатором» земельного участка, долю которого он приобретает, на основании договора аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне « Арендодателей» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
В пункте 2.5. Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) также указано, что «покупатель» является «арендатором» земельного участка, долю которого он приобретает, на основании договора аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне «Арендодателей» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истец, как физическое лицо не мог приобрести указанные земельные доли в земельном массиве в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального Закона 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации ( л.д. 8,10) <данные изъяты>. владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> земельным участком из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв. м. расположенного примерно в <данные изъяты> км по направлению на юго-запад от ориентира « <адрес> расположенного за пределами участка ( кадастровый номер №) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № долями в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся относительно ориентира «<адрес>», расположенного в границах участка (кадастровый номер №) о чем в книге Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Таким образом, <данные изъяты> будучи арендатором указанных земельных долей, в лице самого истца, приобрело в соответствии с нормами гражданского законодательства и Законом «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на праве общей долевой собственности оспариваемые земельные участки.
Согласно ч.1 ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
Так как в судебном заседании установлено, что Черничкин В.А. является единственным членом <данные изъяты>, то, согласно закона, имущество <данные изъяты> фактически принадлежит только ему и спор о праве отсутствует.
Таким образом, доводы истца, о том, что его имущественные права ущемляются, ничем не подтверждаются, так как оспариваемые земельные участки истец может приобрести в несудебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Черничкину В.А. о признании права собственности на землю.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требованиях Черничкина В.А. к <данные изъяты> о признании за ним права собственности на землю отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2010 года.
Судья Киселева О.О.