АПЕЛЛЯЦИОННОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации4 февраля 2011г. г.Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Мургустовой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу по делу по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к Онищенко Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании недоплаченной задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>., а также пени в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Нефтекумского района Ставропольского края от 9 декабря 2010года с Онищенко Е.И. взыскана в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>. (с учетом долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>), пени в сумме <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., всего - <данные изъяты>.
На решение суда истцом принесена апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Ответчик Онищенко Е.И. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, суду пояснил, что его дочь, проживающая в указанной квартире, оплатила от его имени коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>. по самостоятельно изготовленным квитанциям, уменьшив при этом вносимую сумму за указанный период, т.к. не была согласна с расчетами задолженности по тарифам, предоставленным председателем ТСЖ «Надежда», считая их явно завышенными.
Что касается оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то она производила оплату через банк, заключив соответствующий договор, о чем имеются платежные поручения и заявления о перечислении денег с ее счета на счет ТСЖ «Надежда» в погашение коммунальных услуг, оплатив при этом за указанный период <данные изъяты>
Указанная в исковом заявлении сумма задолженности <данные изъяты> рублей в ходе судебного заседания ничем объективно подтверждена не была.
Представленные стороной истца расчеты являются поверхностными, и их достоверность вызывает обоснованные сомнения. В ходе судебного заседания указанные расчеты не исследовались, в решении суда им не дано юридической оценки.
Кроме того, им были поставлены под сомнение полномочия представителя истца Комаревцевой Н.В., в связи с тем, что согласно, протокола общего собрания, Комаревцева была избрана председателем правления ДД.ММ.ГГГГ года сроком на два года, т.е. полномочия ее истекли, и в судебном заседании она неправомочна была представлять интересы ТСЖ «Надежда». Однако, судом данному факту не дана юридическая оценка.
Просит решение отменить.
Представитель истца Комаревцева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, т.к. болеет, представила отзыв, в котором в обоснование исковых требований указала, что ответчик Онищенко Е.И. имеет в собственности 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания было установлено, что производимая ответчиком оплата осуществлялась на самостоятельно изготовленных им платежных документах, где при этом он уменьшил итоговую сумму каждой квитанции. Всего сумма разницы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>.
Кроме того, ответчиком не внесена плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Доводы ответчика о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплата за коммунальные услуги производилась через банк и данная задолженность отсутствует, не могут быть приняты во внимание, т.к. никаких заявлений ответчика об оплате коммунальных услуг через банк в правление ТСЖ «Надежда» не поступало, договоры ответчика с банком в суд представлены не были.
Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, а также начислено пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составило <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей.
Итоговая сумма задолженности <данные изъяты>. сформирована с учетом имеющейся у ответчика недоплаты с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании были представлены расчеты о размере и порядке исчисления платы за коммунальные услуги, которые не оплачивались ответчиком, что и привело к возникновению имеющейся задолженности.
Интересы товарищества в суде представлялись на основании возложенных на нее с ДД.ММ.ГГГГ года полномочий председателя.
Общим собранием товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о переизбрании членов правления и председателя, где вновь она была избрана председателем, о чем свидетельствует протокол общего собрания.
Предупреждением № от ДД.ММ.ГГГГ года правление ТСЖ «Надежда» приглашало ответчика для выяснения причины неполной оплаты, было определено время для погашения задолженности, но ответчик по приглашению не явился, задолженность не погасил.
По иску ТСЖ «Надежда» о взыскании с ответчика Онищенко Е.И. задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей (с учетом долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>), а также пени в сумме <данные изъяты>., государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей мировым судьей участка № 4 Нефтекумского района Свиридовым В.А. было принято решение об удовлетворении указанных исковых требований.
Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»:
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, обязаны участвовать в общих расходах на управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт путем внесения обязательных платежей, поскольку все собственники помещений, независимо от членства в такой организации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик Онищенко Е.И является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Суд первой инстанции посчитал установленным факт допущенной задолженности по уплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом недоплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. всего - <данные изъяты>., пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет <данные изъяты>. и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, итого - <данные изъяты>., которую и взыскал с ответчика.
Однако, в суде апелляционной инстанции было установлено, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ уплачено согласно квитанций, которые подписаны истцом и имеют печать <данные изъяты>. (л.д.24-26), а следовало <данные изъяты>. (л.д. 15-23), т.е. разница недополученной суммы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>., вместо <данные изъяты>., которая подлежит взысканию.
Доводы представителя истца о том, что ответчиком не внесена плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года опровергаются исследованными в судебном заседании платежными банковскими документами, подтверждающими оплату коммунальных услуг через банк за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 105-107), ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. (л.д.108), ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. (л.д. 109-110) Всего на сумму <данные изъяты>.
Согласно представленному истцом расчету следовало оплатить за указанный период <данные изъяты> (л.д.101-103).
Следовательно, разница от недоплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>., которая подлежит взысканию.
Таким образом, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>.), которую и следовало взыскать с ответчика.
Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика ответчиком Онищенко Е.И. подлежит взысканию пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет <данные изъяты>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца пропорционально присужденной суммы, что составляет <данные изъяты>.
Доводы ответчика о неправомочности представителя истца Комаревцевой Н.В. опровергаются протоколом общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, на котором было принято решение о переизбрании членов правления и председателя, где Комаревцева Н.В. была избрана председателем (л.д.98).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 327-329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 Нефтекумского района, Ставропольского края от 9 декабря 2010г. по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к Онищенко Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, изменить.
Взыскать с Онищенко Е.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.
Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2011 года.
Апелляционное решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: Т.В. Белова