РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нефтекумск 28 июня 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
при секретаре Конеевой Г.М.,
с участием представителя истца по доверенности Варданян В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асланян Г.М. к администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Асланян Г.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании за ним права собственности на самовольно возведённое строение, нежилое помещение – здание склада, общей площадью 67,6 кв. м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... с кадастровым номером ***, указав, что на основании постановления администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края от *** года №*** ему в собственность за плату был предоставлен земельный участок. *** года, между отделом имущественных и земельных отношений Нефтекумского муниципального района Ставропольского края и ним был заключен договор купли- продажи № ***, по условиям которого он приобрел в собственность земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ***, под размещенным складом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... между зданиями ОАО «...» и магазином «...», в границах указанных в кадастровом паспорте, площадью *** кв. м.
На данному земельном участке расположено нежилое помещение, здание проходной (литер А) с кадастровым номером ***, общей плошадью-31.3 кв.м. Право собственности на указанный объект, было признано за ним по решению Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 05 декабря 2008 года и в настоящее время зарегистрировано в отделе УФРС по СК в Нефтекумском районе. Кроме здания проходной на земельном участке без разрешения также построено здание склада. Наличие здания склада подтверждается кадастровым паспортом здания и справкой, выданной Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, здание склада в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов и невозможности получения их иным способом, он вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведённое строение, нежилое помещение – здание склада, общей площадью 67,6 кв. м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... с кадастровым номером ***.
Истец Асланян Г.М. в судебное заседание не явился, доверенностью уполномочил Варданян В.Г. представлять его интересы в суде.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Варданян В.Г. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что Асланян Г.М. построил самовольно, без разрешения на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке нежилое помещение – склад. Здание склада возведено в пределах отведенного Асланян Г.М. земельного участка, не выступая за границы участка, с соблюдением градостроительных норм и правил. Поскольку иной возможности оформить свое право на указанное нежилое помещение Асланян Г.М. не имеет, просила в судебном порядке признать за Асланян Г.М. право собственности на самовольно возведённое строение, нежилое помещение – здание склада, общей площадью 67,6 кв. м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... с кадастровым номером ***.
Представитель администрации муниципального образования города Нефтекумска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения требования Асланян Г.М. не возражал.
Суд посчитал возможным рассмотреть иск Асланян Г.М. в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица – Нефтекумского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание так же не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом истец самовольно, без разрешения, возвёл нежилое помещение - здание склада, общей площадью 67,6 кв. м., на принадлежащем ему на праве собственности (по договору купли-продажи) земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ... ... с кадастровым номером ***.
Постановлением администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края *** от *** года был изменён вид разрешённого использования земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... относящегося к категории земель «земли населённых пунктов», в границах указанных в кадастровом паспорте, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., с «под установку морозильной камеры сборного типа для осуществления оптовой торговли» на вид разрешённого использования «под размещённым складом» л.д. 21).
Согласно постановлению администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края *** от *** года Асланяну Г.М. предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, с кадастровым номером ***, под размещённым складом, площадью *** кв.м. л.д. 22).
Из договора купли-продажи земельного участка ***, заключенного *** года на основании постановления администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края *** от *** года между отделом имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края, в лице начальника отдела Ф. и Асланян Г.М. л.д. 11-12), акта приёма-передачи земельного участка в собственность от *** года л.д. 13), расчёта цены выкупа земельного участка л.д. 14) следует, что Асланян Г.М. приобрёл в собственность земельный участок, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... под размещённым складом, в границах, указанных в кадастровом паспорте, площадью *** кв.м.
В соответствии со справкой, выданной по результатам инвентаризации от *** года и обследованию в натуре *** года Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», право собственности на здание склада по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером *** ранее не регистрировалось. Какие либо сведения об арестах имущества и иных ограничениях по его отчуждению нет л.д. 15).
Из кадастрового паспорта здания следует, что склад, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... является одноэтажным нежилым зданием, общей площадью 67,6 кв.м., возведён на земельном участке с кадастровым номером ***, в пределах отведенного Асланян Г.М. земельного участка, не выступая за его границы л.д. 16-17).
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что здание склада построено с соблюдением градостроительных норм и правил.
Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.
Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 223, 263 ГК РФ, ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Асланяном Г.М., *** года рождения, право собственности на самовольно возведённое строение - нежилое помещение, здание склада, общей площадью 67,6 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ..., ..., ...
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Е. Горностай