Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«3» июня 2010 года г.Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.
при секретаре Ч.,
с участием истицы Д.,
представителя ответчика Д. – адвоката Аскеровой Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Д. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Д. обратилась в суд с иском к Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в судебном заседании истица уточнила заявленные требования, поддержав их, суду пояснила, что на основании договора купли- продажи от +++ +++ она и ее брат ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... ... Ставропольского края, ..., ..., на жилой площади в котором зарегистрирован ответчик. Договором купли-продажи оговорено, что ответчик будет снят с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора, однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Ответчик в жилом помещении не проживает, фактическое место жительства ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчика на жилой площади создает ей препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Д. в судебное заседание не явился, место пребывания его суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Аскерова Т.К., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска не возражает.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи от +++ года видно, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество видно, что за истицей зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Таким образом, в силу ст. 223 ГК РФ право собственности истицы возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Согласно справке администрации муниципального образования ... сельсовета ххх от +++ г., копии домовой книги ответчик значится зарегистрированным на жилой площади истицы.
Как установлено, ответчик по указанному адресу фактически не проживает.
Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанной справкой ххх от +++ г.
Из объяснений истицы видно, что ответчик членом семьи нового собственника жилого дома – истицы по делу – не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истица с ответчиком не заключала.
Иного не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, членом семьи которого он не является.
Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истица вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании ею жилым помещением, в связи с чем ее требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства.
Учитывая, что право ответчика пользования жилой площадью истицы подлежит прекращению, по названному адресу ответчик не проживает, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии со ст.7 названного Закона.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Д. признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в жилом доме ххх по ... в ... Нефтекумского района Ставропольского края.
Решение суда является основанием для снятия Д. с регистрационного учета на жилой площади в доме ххх по ... в ... ... Ставропольского края Управлением Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: