Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» июня 2010 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.,
при секретаре Чуркиной О.Н.,
с участием заявителей Багандова Ш.И., Багандовой Р.И., Багандовой З.А.,
представителя администрации муниципального образования Закумского сельского совета Нагаева В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Багандова И.Д., Багандова Ш.И., Багандова Р.И., Багандова М.И., Багандовой Р.И., Багандовой З.А., Багандовой З.Ш. о признании незаконным отказа в принятии квартиры в муниципальную собственность,
УСТАНОВИЛ:
Багандов Ш.И., Багандов И.Д., Багандов Р.И., Багандов М.И., Багандова Р.И., Багандова З.А., Багандова З.Ш. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения главы администрации муниципального образования Закумского сельсовета об отказе в принятии квартиры в муниципальную собственность.
В судебном заседании заявитель ФИО7 поддержал заявленные требования, суду пояснил, что на основании договора приватизации он совместно с Багандовым И.Д., Багандовой З.Ш., Багандовым М.И., Багандовой Р.И., Багандовой З.Р., Багандовым Р.И.является собственником квартиры ххх дома ххх по ... в .... +++ года, обратившись с заявлением к главе АМО Закумского сельсовета о принятии указанной квартиры в муниципальную собственность, получили отказ по тем основаниям, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, не являющиеся членами его семьи. Считает отказ незаконным, поскольку препятствий для передачи ими квартиры в муниципальную собственность не имеется, права членов семьи собственников жилого помещения, вселенных в жилое помещение после его приватизации, не могут считаться обременение, препятствующим расторжению договора передачи жилья в собственность. Просит признать незаконным отказ администрации муниципального образования Закумского сельского совета в принятии квартиры в муниципальную собственность и обязать главу администрации Закумского сельского совета заключить с Багандовым И.Д. договор социального найма жилого помещения, включив в него членов его семьи.
Заявители Багандова Р.И., Багандова З.А. поддержали заявленные требования по тем же основаниям, просят признать незаконным отказ администрации муниципального образования Закумского сельского совета в принятии квартиры в муниципальную собственность и обязать главу администрации Закумского сельского совета заключить договор социального найма.
Заявители Багандов И.Д., Багандов Р.И., Багандов М.И., Багандова З.Ш. просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.
Представитель администрации муниципального образования Закумского сельсовета с жалобой не согласен, суду пояснил, что заявителям отказано в принятии приватизированной ими в совместную собственность квартиры в муниципальную собственность по тем основаниям, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, не являющиеся членами семьи Багандова Ш.И.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Согласно ст. 20 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (в ред. от 1.02.2010 г., с изм. от 28.05.2010 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Как установлено, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит заявителям на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации жилой площади от +++ года.
Из копии заявления видно, что +++ года заявители обратились к главе АМО Закумского сельсовета о принятии в муниципальную собственность указанной квартиры.
Согласно резолюции в удовлетворении заявления отказано по тем основаниям, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, не являющиеся членами семьи Багандова Ш.И.
Из копии домовой книги видно, что в квартире зарегистрированы также иные лица, которые не являются собственниками жилого помещения - несовершеннолетние Б.3 ххх года рождения, А., ххх года рождения, А2., ххх года рождения, Г2, ххх года рождения, Г., ххх года рождения.
В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено, несовершеннолетние, зарегистрированные и проживающие в указанной квартире, не являющиеся собственниками, вселены собственниками в качестве членов одной семьи, имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственниками.
Проживание на жилой площади заявителей членов их семей не может являться обременением, препятствующем расторжению договора приватизации, поскольку реализация права указанных лиц на жилое помещение зависит лишь от объема прав в отношении жилого помещения самих собственников.
При таких обстоятельствах суд считает, что отказ главы администрации муниципального образования Закумского сельсовета в принятии квартиры в муниципальную собственность является необоснованным, в связи с чем заявление надлежит удовлетворению.
В связи с изложенным имеются основания для обязания главы администрации муниципального образования Закумского сельсовета заключить договор социального найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отказ главы администрации муниципального образования Закумского сельского совета в принятии квартиры в муниципальную собственность незаконным.
Обязать главу администрации муниципального образования Закумского сельского совета принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: ...
Обязать главу администрации муниципального образования Закумского сельского совета заключить договор социального найма жилого помещения с Багандовым И.Д., включив в члены семьи собственника Багандова Ш.И., Багандову З.А., Багандову Р.И., Багандову З.Ш., Б., Б.1, А., А1, А.2, А3 А., А.4, Г., Г.1, Г.2
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено +++ года.
Председательствующий: