РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск «10» июня 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца Раджабовой П.А.,
представителя ответчика по назначению адвоката адвокатской конторы Нефтекумского района Ставропольского края Клименко С.С., представившего удостоверение ** и ордер ** от **
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабовой П.А. к Черемных Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Раджабова П.А. обратилась в суд с иском к Черемных Г.П. о признании утратившим его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, ул. ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от ** приобрела в собственность у Черемных Г.П. квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, ул. ... Однако к моменту перехода права собственности бывший собственник жилья Черемных Г.П. не снялся с регистрационного учета по указанному адресу и остается зарегистрированным в принадлежащем ей жилье по настоящее время. Место жительство Черемных Г.П. ей не известно. При обращении в отдел Федеральной Миграционной службы по Нефтекумскому району Ставропольского края ей было отказано в снятии с регистрационного учета Черемных Г.П. Регистрация ответчика нарушает ее право как собственника.
В судебном заседании истец Раджабова П.А. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нефтекумск, ул. .... Ответчик является бывшим собственником данного жилого помещения. К моменту регистрации сделки он не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, но по договору купли-продажи квартиры обязался это сделать в течение двух недель. Однако Черемных Г.П. так до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. На протяжении трех лет ответчик в квартире не проживает, место его нахождение не известно. Просила суд признать Черемных Г.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нефтекумск, ул. ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Черемных Г.П. в судебное заседание не явился, место его нахождение не известно.
Представитель ответчика адвокат адвокатской конторы Нефтекумского района Ставропольского края Клименко С.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласен.
Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данными собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ** видно, что Раджабова П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г. Нефтекумск, ул. ....
Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от **, заключенного между истцом и ответчиком, последний взял на себя обязательство снятся с регистрационного учета по указанному адресу в течение двух недель со дня подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик условия договора купли-продажи не выполнил и с регистрационного учета по адресу расположения отчужденной им квартиры не снялся.
Из копии домовой книги и адресной справки Нефтекумского отдела Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю видно, что по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, ул. ... с 26 января 1980 года значится зарегистрированным Черемных Г.П..
Как следует из объяснений истца, ответчик в указанном жилом помещении был зарегистрирован как бывший собственник жилья. Однако после продажи квартиры, в ней больше не проживает. Место жительство ответчика в настоящее время ей не известно. Ответчик членом ее семьи не является, договор найма жилого помещения она с ним не заключала. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее право собственника.
Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащем ей жилом помещении, также подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля Б., которая суду показала, что на протяжении многих лет поддерживает дружеские отношения с истицей. Когда последняя уезжает, то оставляет ей ключи от своей квартиры, чтобы она присматривала за ней. Ответчик после продажи квартиры Раджабовой П.А. в 2007 году больше в ней не проживает. Его вещей в квартире истицы нет. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета, но так этого и не сделал. Где в настоящее время находится ответчик Черемных Г.П., ей не известно.
Свидетель А. суду показала, что проживает по соседству с Раджабовой П.А., поддерживает с ней дружеские отношения, часто бывает в гостях. Ей известно, что ранее в квартире Раджабовой П.А. в г. Нефтекумске, ... проживал Черемных Г.П., который затем в 2007 году продал квартиру истцу. После заключения сделки по купле-продаже квартиры Черемных Г.П. больше там не проживал, и она его не видела.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из сообщения Нефтекумского отдела Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю следует, что Раджабовой П.А. отказано в снятии с регистрационного учета Черемных Г.П. по адресу: г. Нефтекумск, ул. ...
В соответствии с п. 13 ч. 2 приказа Федеральной Миграционной службы России № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик Черемных Г.П. зарегистрирован, но не проживает по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г. Нефтекумск, ул. ..., членом семьи собственника жилого помещения не является, договор на проживание в этом жилом помещении не заключал, требования собственника добровольно сняться с регистрационного учета и условия договора купли-продажи квартиры от ** о снятии с регистрационного учета в двухнедельный срок с момента подписания договора не выполняет, фактически проживает по другому адресу, его регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования Раджабовой П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Раджабовой П.А. к Черемных Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Черемных Г.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г. Нефтекумск, ул. ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Данное решение суда является основанием для снятия Черемных ... с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г. Нефтекумск, ул. ... Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев