РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«27» мая 2010 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца Етыбаевой С.А.,
третьего лица Етыбаева М.Н.,
представителя третьего лица - администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Коровиной И.И.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Етыбаевой С.А. к администрации муниципального образования поселка Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Етыбаева С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования поселка Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих требований истец указала, что с 10 мая 2001 года она вместе с семьей зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ... Данная квартира была предоставлена ее семье администрацией муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края на основании договора социального найма, однако документы по этому поводу не сохранились. Данное жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площади 23,2 кв.м. Право собственности на данное жилое помещение ранее не регистрировалось. Сведений о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный под домом, в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отсутствует. Решением совета Депутатов МО п. Затеречный от ** ** квартира, расположенная по указанному адресу, в Реестр муниципальной собственности МО п. Затеречный не внесена. На протяжении девяти лет она со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время желает оформить право собственности на данное жилое помещение, однако отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истец Етыбаева С.А. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ..., она проживает с мужем и детьми на протяжении девяти лет. До этого в указанной квартире проживал посторонний гражданин, а они проживали по другому адресу. Ранее в советский период данная квартира принадлежала одной из ростовских организаций, которая уже давно не существует. Поэтому прежний собственник ей не известен. В квартиру, которая была свободная от проживания третьих лиц, фактически она с семьей вселилась самовольно, никто ей в этом не препятствовал, какой-либо договор найма жилого помещения или иной документ на право проживания в квартире она и ее члены семьи не подписывали. В исковом заявлении о заключении договора социального найма указано по инициативе адвоката, составлявшего иск. Фактически такого договора не было.
В настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением как собственным, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Данное жилое помещение нигде не числится, собственником никто не зарегистрирован.
Просила суд в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площади 23,2 кв.м.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска Етыбаевой С.А. не возражает.
Третье лицо Етыбаев М.Н., являющийся супругом Етыбаевой С.А., против удовлетворения требований истицы не возражал, объяснения истицы подтвердил в полном объеме и просил заявленный иск удовлетворить.
Третье лицо Етыбаева М.М., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась в связи с нахождением на обучении в ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж».
Представитель третьего лица – администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Коровина И.И. возражала против удовлетворения требований истца, считает, что оснований для признания за ней право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется, так как истица проживает в вышеуказанном жилом помещении только 9 лет, тогда как согласно ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности право собственности признается за гражданином, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Кроме того, если истица действительно проживала бы в квартире по договору социального найма, то в случае утраты подлинника договора она имеет право на получение его дубликата и последующую приватизацию квартиры. Данных о том, что квартира, в которой проживает истец, находится в государственной или муниципальной собственности не имеется.
Представители третьих лиц Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления ФСГРКК по СК и Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела по иску Етыбаевой С.А. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истца не возражают.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Суд, с учетом мнения истца, и представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из письма главы администрации муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края от ** следует, что квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ... не является муниципальной собственностью и не включена в Реестр муниципальной собственности муниципального образования поселка Затеречный, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования п. Затеречный ** **. Также право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано и по сведениям Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления ФСГРКК по СК.
Согласно копии домовой книги, Етыбаева С.А. зарегистрирована по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ... с 2001 года. По данному адресу также значатся зарегистрированными ее дети: Етыбаева М.М, 1994 года рождения, Етыбаев А.М., 1999 года рождения, что также подтверждается справкой администрации муниципального образования поселка Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края.
Из представленных суду справок коммунальных служб следует, что Етыбаева С.А. задолженности по коммунальным услугам не имеет, чем подтверждается факт ее владения квартирой как своей собственной.
Месторасположение жилого помещения (квартиры), а так же его техническое состояние подтверждается кадастровым паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым жилое помещение – квартира (литер А) общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м. с инвентарным номером ** расположено по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ...; право собственности на указанный объект недвижимости не регистрировалось.
Право собственности на земельный участок, расположенной по указанному адресу, также не регистрировалось, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от **
Права истца на указанный объект недвижимости - квартиру никем не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Етыбаева С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ..., и несет расходы по ее содержанию и использованию. В частности, Етыбаева С.А., являясь владельцем квартиры, убеждена в правомерности своего владения. Получая владение, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. В настоящее время считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Неправомерных действий со стороны истца при приобретении имущества судом не установлено. Етыбаева С.А. не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. В течение всего срока проживания в квартире данное имущество не выбывало из обладания его владельца.
Вместе с тем, судом установлено, что срок давности владения квартирой у истца составляет девять лет, то есть с 2001 года. Правопреемником прежних владельцев квартиры она не является, в связи с чем истец не вправе присоединить ко времени своего владения время, в течение которого этим имуществом владел прежний владелец. В соответствии же со ст. 217 ГК РФ истец не вступала и таких прав никому не заявляла.
Кроме того, иск по настоящему делу предъявлен к администрации муниципального образования поселка Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края, которая прежним собственником или иным правообладателем спорного имущества не является. Истцом суду не представлено доказательств заключения с ответчиком договора социального найма на спорную квартиру. Отсутствие данного договора в судебном заседании признано и самим истцом. Следовательно, ответчик не имеет каких-либо прав и обязанностей в отношении вышеуказанной квартиры и никаким образом права истца не нарушал.
При таких обстоятельствах исковые требования Етыбаевой С.А. к администрации муниципального образования поселка Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ..., суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Етыбаевой С.А. в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования поселка Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, п. Затеречный, ул. ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев