РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Нефтекумск 19 июля 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гандембул И.В.,
с участием истца Старченко С.Г.,
представителя Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления ФСГРКК по СК по доверенности Давлетовой Г.И.,
при секретаре Неклюдовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старченко С.Г. к ОАО «Опытный» Нефтекумкого района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Старченко С.Г. обратился в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с иском к ОАО «Опытный» Нефтекумкого района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец Старченко С.Г. поддержал заявленные требования, пояснил суду, что *** года он по договору купли-продажи, заключенному между ним и винсовхозом «Опытный» п. Зункарь, Нефтекумского района Ставропольского края приобрел в собственность квартиру, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Квартира была продана ему за *** рубля. Деньги по сделке в полном размере он внес в кассу винсовхоза «Опытный». В последствии дому был присвоен №*. С того времени по настоящее время он постоянно проживает в квартире по указанному адресу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как собственной. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный под домом. Как собственник жилой площади он решил произвести реконструкцию квартиры с расширением общей и жилой площади. В Нефтекумском структурном подразделении архитектуры и градостроительства Ставропольского края, а также в администрации муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края им получены разрешения на проведение реконструкции квартиры. В результате реконструкции общая площадь составила *** кв.м., жилая *** кв.м. Для получения правоустанавливающих документов на жилое помещение он обратился в Нефтекумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и в Нефтекумский филиал ГУП «Крайтехинвентаризации», где ему отказали в регистрации права, так как договор купли-продажи своевременно не прошел регистрацию в БТИ. В настоящее время он желает зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать сделку купли-продажи квартиры ..., заключенную между ней и винсовхозом «Опытный», действительной и признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу.
Представитель ответчика – ОАО «Опытный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска Старченко С.Г. не возражает.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления ФСГРКК по СК Давлетова Г.И. не возражает против удовлетворения требований, заявленных истцом Старченко С.Г.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно копии договора купли-продажи от *** года Старченко С.Г. приобрел у винсовхоза «Опытный» Нефтекумского управления сельского хозяйства в собственность квартиру ..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., за *** рубля.
Согласно постановления ... №* от *** года в целях упорядочения адресного хозяйства в ... квартире №* ... по ... присвоен №* дом №*.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Договор купли-продажи подтверждает факт заключения сделки, а также волеизъявление сторон. Суд приходит к выводу о соблюдении сторонами письменной формы договора.
Из искового заявления следует, что истцом, как собственником жилого помещения, была выполнена реконструкция данной квартиры с расширением общей и жилой площади.
Разрешение на проведение реконструкции квартиры подтверждается заключением начальника структурного подразделения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от *** года, из которого следует, что было проведено обследование квартиры ..., по результатам которого Нефтекумское структурное подразделение архитектуры считает возможным произвести реконструкцию квартиры с расширением общей и жилой площади, согласно прилагаемой схеме; а также постановлением ... от *** года о разрешении реконструкции квартиры с расширением общей и жилой площади по вышеуказанному адресу.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №* от *** года, выданного ... видно, что после реконструкции квартира №* в доме №* по ... в ... имеет следующие показатели: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
Месторасположение жилого помещения (квартиры), а так же ее техническое состояние подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом и справкой ... согласно которым жилое помещение – квартира (литер А) общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. с кадастровым №* расположено по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от *** года №*, Старченко С.Г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., что также подтверждает факт заключения сделки по приобретению Страченко С.Г. квартиры по этому же адресу.
Согласно копии домовой книги по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... по указанному адресу с 1978 года значятся зарегистрированными: Старченко С.Г. и члены его семьи С.Н., С.О., С.В.
Права истца на указанный объект недвижимости - квартиру никем не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.
При указанных обстоятельствах договор купли-продажи имущества является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, приобретенную им по сделке купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи от *** года квартиры №*, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенную между винсовхозом «Опытный» Нефтекумского управления сельского хозяйства и Старченко С.Г..
Признать право собственности Старченко С.Г., *** года рождения на жилое помещение – квартиру (литер А), общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. с кадастровым №*, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья И.В. Гандембул