Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 19 августа 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гандембул И.В.,
с участием представителя истца по доверенности Сюняевой Ф.Т.,
при секретаре Неклюдовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда Нефтекумского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Чирковой Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Луч» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом животноводов и кошару,
У С Т А Н О В И Л:
Чиркова Т.И. обратилась в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Луч» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на *** расположенные ... по адресу: ..., ... ... ....
В обоснование своих требований истица указала, что *** года между ней и ... был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность *** общей площадью *** кв.м. и *** общей площадью *** кв.м. расположенные .... За приобретенное недвижимое имущество согласно договору Чиркова Т.И. произвела оплату в сумме *** рублей в кассу ... С тех пор по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет бригадными домами и тепляком, как своей собственностью. Постоянно проживает с семьей в жилом доме, строения использует для разведения личного подсобного хозяйства, поддерживает их в надлежащем техническом состоянии, благоустраивает их, проводит ремонтные работы. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ей было отказано в регистрации из-за отсутствия необходимых документов. Полагает, что сделка, совершенная между ней и ответчиком является действительной и просит признать договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на *** расположенные ...
Истица Чиркова Т.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя истца.
Представитель истца по доверенности Сюняева Ф.Т. поддержала требования по изложенным в заявлении основаниям, просила признать сделку купли-продажи ***, расположенных ... действительной и признать право собственности Чирковой Т.И. на вышеуказанные строения.
Ответчик – представитель ООО Агрофирмы «Луч» Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении искового заявления Чирковой Т.И. в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Третье лицо – представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Чирковой Т.И. без участия их представителя, против исковых требований не возражают.
Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Чирковой Т.И. без участия их представителя, против исковых требований не возражают.
Третье лицо – представитель администрации муниципального образования ... сельсовета ... ... в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Чирковой Т.И. без участия их представителя, против исковых требований не возражают.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские дела и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из договора купли-продажи от *** года, заключенного между ... и Чирковой Т.И. следует, что Чиркова Т.И. приобрела в собственность ***, расположенные ..., за *** рублей. Данный договор подписан обеими сторонами.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от *** года и товарной накладной № * от *** года видно, что Чиркова Т.И. внесла в кассу ... *** рублей в качестве оплаты за *** расположенные по адресу: ..., ..., ...
Согласно акта передачи недвижимости от *** года ***, расположенные по адресу: ..., ... ... переданы Чирковой Т.И.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами с соблюдением приведенных выше требований закона. Договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые сведения о предмете договора и условиях продажи, условия договора по оплате и передаче недвижимого имущества соблюдены.
Местонахождение и техническое состояние объектов недвижимости
подтверждается техническими паспортами и справками ... филиала
ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым *** - литер А, общей площадью – *** кв.м., *** – литер Б, общей площадью – *** кв.м., инвентарный № * расположены по адресу: ..., ..., ...
Права истца на указанные объекты недвижимости никем не оспариваются.
Из представленной справки следует, что ... реорганизовано в ...
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пояснениям представителя истца Сюняевой Ф.Т., истица своевременно зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества не смогла в связи с уклонением ответчика от прохождения государственной регистрации договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершена, такая сделка порождает права и обязанности.
При указанных обстоятельствах договор купли-продажи имущества является действительным, поскольку соблюден в соответствии с требованиями закона.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истицей не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на недвижимое имущество - *** - литер А, общей площадью – *** кв.м., *** – литер Б, общей площадью – *** кв.м., инвентарный № * расположенное по адресу: ... приобретенные им по договору купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - *** - литер А, общей площадью – *** кв.м., *** – литер Б, общей площадью – *** кв.м., кадастровый № *, инвентарный № * расположенного по адресу: ..., ..., № * заключенный между ... и Чирковой Т.И. *** года.
Признать право собственности Чирковой Т.И. на *** - литер А, общей площадью – *** кв.м., *** – литер Б, общей площадью – *** кв.м., кадастровый № *, инвентарный № * расположенные по адресу: ..., ..., ...
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья И.В. Гандембул