Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск 27 августа 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Зыза С.Н.,
с участием истца Муртузалиева Х.М.,
ответчика Юрина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртузалиева Х.М. к Юрину В.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Муртузалиев Х.М. обратился в суд с иском к Юрину В.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество: бригадный дом, овчарню, расположенные в ..., Ставропольского края в границах СПКК «...».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что *** года СПКК «...» в соответствии с решением собрания кредиторов, действуя в рамках конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего Юрин В.С. продал ему в собственность кошару за * рублей, о чем был заключен договор купли-продажи. Деньги в сумме * рублей были внесены в кассу СПКК «...».
Зарегистрировать право собственности на это имущество в установленном законом порядке он не смог, поскольку договор купли-продажи был заключен ненадлежащим образом, отсутствовала государственная регистрация прав продавца на проданное имущество. Следовательно, невозможна регистрация перехода права по сделке к новому приобретателю. К тому же с заявлением о переходе права по сделке должны обратиться обе стороны. Он обратился в СПКК «...» для того, чтобы они зарегистрировали свое право на кошару, но ему отказали по причине отсутствия средств на оформление документов и окончания срока конкурсного управления.
Земельный участок вокруг своей кошары, площадью * кв.м. он выкупил, и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке.
Просит признать сделку, заключенную между Муртазалиевым Х.М. и СПКК «...» юридически действительной и признать право собственности на приобретенное по нему недвижимое имущество: бригадный дом (литер *), общей площадью * кв.м; овчарню (литер *), общей площадью * кв.м, расположенные в ..., Ставропольского края в границах СПКК «...».
Ответчик – конкурсный управляющий Юрин В.С. согласен с требованиями истца, не возражал признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: бригадный дом и овчарню. Истцом были выкуплены земельные доли, находящиеся вокруг данной кошары. Однако СПКК «...» зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости до ее продажи Муртузалиеву Х.М. не успели, поскольку денежных средств на оформление объектов недвижимости у СПКК «...» не хватало, кроме того, заканчивался срок конкурсного управления. Данное спорное недвижимое имущество до продажи принадлежало СПКК «...» и входило в конкурсную массу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договоренность о продаже бригадного дома (литер *), общей площадью * кв.м; овчарню (литер *), общей площадью * кв.м, расположенные в ..., Ставропольского края на территории СПКК «...», была сторонами исполнена, это подтверждается представленными по делу доказательствами, в частности: договором купли-продажи от *** года бригадного дома и овчарни л.д. 9-11); квитанцией к приходному кассовому ордеру № * от *** года л.д. 12).
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что сделка состоялась, но поскольку одна сторона уклонилась от регистрации сделки, в данном случае суд должен вынести решение о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации (ч.3 ст. 165 ГК РФ)
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании, подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле и исследованными в судебном заседании: копией протокола № * заседания комитета кредиторов СПК(к) «...» от *** года л.д. 8); заключением к отчету № * об оценке рыночной стоимости имущества СПКк «...» л.д. 13); копией плана объекта недвижимости, подтверждающим наличие, местонахождение и техническое состояние бригадного дома и овчарни л.д. 14-27); копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью * кв.м., расположенный в границах СПКК «...» за Муртузалиевым Х.М. л.д. 28); копией справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № * от *** года, подтверждающей наличие и местонахождение - бригадного дома и овчарни, зарегистрированных в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под инвентарным номером *, которые значатся за истцом – Муртузалиевым Х.М. без оформления права собственности л.д. 29).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные ст.550 ГК РФ, сторонами соблюдены, обязательства по сделке сторонами исполнены.
На момент обращения истца в регистрирующие органы другая сторона по сделке – продавец СПКК «...» государственную регистрацию произвести не успел в связи с окончанием срока конкурсного управления, в настоящее время спорное имущество продано истцу, по этим основаниям продавец не может обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующие органы.
Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, свое волеизъявление по передаче имущества истцу, юридическое лицо выразило путем подписания договора купли-продажи и передачи имущества покупателю.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена, ответчик СПКК «...» прекратил свое существование, истец вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.11, 12, 131, п.3.4 ст.165, п.2 ст.218, 454, 549, 550, 551, 554, 556 ГК РФ, ст.ст.194–197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи бригадного дома (литер *), общей площадью * кв.м. и овчарни (литер *), общей площадью * кв.м, расположенные в ..., Ставропольского края на территории СПКК «...», заключенный *** года между Муртузалиевым Х.Б. и СПКК «...».
Установить право собственности за Муртузалиевым Х.М. на бригадный дом (литер *), общей площадью * кв.м. и овчарню (литер *), общей площадью * кв.м, с инвентарным номером *, расположенные в ..., Ставропольского края на территории СПКК «...».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Нефтекумском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Белова