Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«8» сентября 2010 года г.Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.,
при секретаре Чуркиной О.Н.,
истца Шкальнова А.М.,
ответчика Курбанифесова С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкальнова А.М. к Курбанифесову С.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда, встречному иску Курбанифесова С.Ю. к Шкальному А.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом действительной,
У С Т А Н О В И Л :
Шкальнов А.М. обратился в суд с иском к Курбанифесову С.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда.
Ответчиком Курбанифесовым С.Ю. заявлен встречный иск к Шкальному А.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительной.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, суду пояснил, что *** года умер его отец Ш., после смерти которого он унаследовал земельный участок и жилой дом по адресу: ... которые занимает ответчик, ссылаясь на то, что он купил указанное имущество. Добровольно освободить имущество ответчик отказался. Кроме того, удерживаемый ответчиком дом разрушается, тем самым ему причинен моральный вред. Просит истребовать у ответчика принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме *. рублей. В удовлетворении встречного иска ответчику о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительной просит отказать, так как отец земельный участок с жилым домом не продавал.
Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что при жизни отец истца - Ш. распорядился своим имуществом, продав ему домовладение за * рублей, что подтверждается распиской Ш. о получении *** года указанной суммы. С указанного времени он пользуется домовладением, но договор купли-продажи домовладения не оформил из-за отсутствия денежных средств. Просит в иске Шкальнову А.М. отказать, признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., заключенную *** года между ним и Ш., действительной.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено, форма договора продажи земельного участка с жилым домом, предусмотренного законом, сторонами не соблюдена, как таковой договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был.
Ссылка ответчика на расписку, из которой следует, что Ш. *** года получил от истца * рублей за проданный дом по адресу: ... не может быть принята во внимание, так как таким договором не является.
Показания свидетелей Н., А., Д., на которые сослался ответчик, и которые суду подтвердили, что Ш. получил от ответчика деньги за проданный дом, также не могут быть приняты во внимание, так как получение денег Ш. не свидетельствует о заключении договора установленной формы между указанными лицами.
Свидетели Ш1, С., Б., Б. суду пояснили, что Ш. дом не продавал. Свидетель З. суду пояснил, что слышал о том, что ответчик якобы покупал дом. Показания данных свидетелей суд не может расценивать как допустимые, в связи с чем во внимание их не принимает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между Ш. и ответчиком, является недействительной, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных требований ответчика не имеется.
Из копий свидетельств о праве на наследство по закону, копий свидетельств о государственной регистрации права видно, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ...
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено, указанное имущество удерживается ответчиком. Данное обстоятельство ответчик не отрицает.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для защиты права собственника и удовлетворения его исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из материалов дела не усматривается, что действиями ответчика были нарушены какие-либо личные неимущественные права истца, либо имело место посягательство на принадлежащие истцу другие нематериальные блага.
Из объяснений истца следует, что вред ему причинен тем, что дом разрушается.
Таким образом, правоотношения сторон возникли из их имущественных интересов, а потому основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.
С ответчика также подлежат взысканию судебные расходы –уплаченная истцом госпошлина в сумме * рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Истребовать у Курбанифесова С.Ю. в пользу Шкальнова А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу...
Взыскать с Курбанифесова С.Ю. в пользу Шкальнова А.М. возврат госпошлины в сумме * рублей.
Шкальнову А.М. в иске к Курбанифесову А.М. о взыскании компенсации морального вреда отказать.
В иске Курбанифесову С.Ю. к Шкальному А.М. о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенной между ним и Ш., отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года.
Судья: А.В. Исайкина