Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» сентября 2010 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.
при секретаре Чуркиной О.Н.,
с участием представителя истца Дуденко Н.Н.,
представителя третьего лица Нагаева В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калбизова Б.М. к Межрайонной ИФНС № 6 по Ставропольскому краю о признании действительной сделки и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Калбизов Б.М. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 6 по Ставропольскому краю о признании действительной сделки и признании права собственности на бригадный дом и навес.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между АОЗТ «З.» и истцом, последний приобрел бригадный дом и навес, расположенные по адресу: ... Деньги за приобретенное имущество истец внес по квитанции в кассу АОЗТ «З.», с тех пор пользуется приобретенным имуществом, однако сделка зарегистрирована не была, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости. Для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество просит признать действительными сделку купли-продажи и договор купли-продажи недвижимости, признать за истцом право собственности на бригадный дом и навес, расположенные по адресу: ..., так как продавец недвижимого имущества – АОЗТ «З.», реорганизованное в СПК «З.», ликвидирован вследствие банкротства, и иного способа оформить право собственности на приобретенное имущество не имеется.
В судебное заседание представитель ответчика – Межрайонной ИФНС № 6 по Ставропольскому краю не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Закумского сельского совета с иском не согласен, суду пояснил, что в *** году тракторная бригада СПК «З.» была переведена на базу производственного обслуживания СПК, перенос был обусловлен тем, что бригада находилась в природоохраняемой зоне реки Горькая Балка. В *** году 2 здания (бригадный дом и навес) были проданы Калбизову Б.М., третий домик передан муниципальному образованию Закумского сельсовета. Эти здания находятся на землях населенного пункта х. ... С *** года Калбизов Б.М. владеет этими зданиями, но официально их не оформлял, налоги не платил, в похозяйственной книге администрации муниципального образования Закумского сельсовета не значится, земельный участок под зданиями и на выпас скота Калбизову Б.М. не выделялся, так как здания находятся на землях населенного пункта, а не в черте населенного пункта. Перевод бригадного домика в жилое помещение не возможен, так как он находится в водоохранной зоне. Просит в иске Калбизову Б.М. отказать.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии договора купли-продажи от *** года видно, что АОЗТ «З.» продало Калбизову Б.М. бригадный дом № * и навес.
Согласно акту передачи недвижимости от *** года указанное имущество передано истцу.
Из договора продажи недвижимости и акта передачи недвижимости видно, что стороной по сделке явилось АОЗТ «З.».
Согласно распоряжению главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края № * от *** года АОЗТ «З.» преобразовано в иную организационно-правовую форму, правопреемником АОЗТ «З.» является СПКк «З.».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной Межрайонной ИФНС России № 6 по Ставропольскому краю, деятельность СПКК «З.» прекращена в связи с его ликвидацией вследствие банкротства.
В силу ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Исковые требования Калбизова Б.М. заявлены к Межрайонной ИФНС № 6 по Ставропольскому краю. Тем самым истец определил их как лиц, состоящих с ним в определенных материально-правовых отношениях и имеющих перед ним соответствующие обязательства материально-правового характера. Между тем признание сделки действительной и признание права собственности на спорное недвижимое имущество не влечет для Межрайонной ИФНС № 6 по Ставропольскому краю никаких правовых последствий, связанных со спорным имуществом – бригадным домом и навесом.
Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Из вышеназванного договора продажи недвижимости следует, что отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании акта ввода в эксплуатацию.
Такого акта в материалах дела не имеется.
Из объяснений представителя истца видно, что правоустанавливающие документы на бригадный дом и навес у продавца отсутствовали.
Счет-фактура №* от *** г. не является правоустанавливающим документом.
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» бригадный дом и навес значатся без оформления права собственности.
Таким образом, доказательств создания спорного объекта недвижимости АОЗТ «З.» для себя в деле не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец просит признать действительной сделку в отношении имущества, принадлежность которого продавцу ничем не подтверждена.
Кроме того, в соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Доказательств наличия у продавца зарегистрированного права на спорное недвижимое имущество не имеется. Договор, заключенный истцом с АОЗТ «З.», также не зарегистрирован.
При таком положении дела отсутствуют основания для признания сделки действительной.
Обосновывая свои требования, истец сослался на квитанцию о внесении им в кассу по договору купли-продажи * рублей, а также на передачу ему проданного имущества по акту.
Вместе с тем в соответствии со ст.551 ч.2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из данного положения следует, что наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости, переход к покупателю права собственности на который зарегистрирован не был, не влечет прекращения права собственности продавца на это имущество.
Учитывая, что право продавца на отчуждаемое имущество ничем не подтверждено, и принимая во внимание, что продавец, осуществляя полномочия собственника, мог распорядиться только принадлежащим ему на праве собственности имуществом, оснований для признании права собственности истца на имущество, полученное по недействительной сделке, не имеется.
Заслуживают внимания и доводы третьего лица администрации муниципального образования Закумского сельского совета о невозможности использования спорных объектов недвижимости по назначению в виду того, что они находятся в водоохранной зоне.
При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Калбизову Б.М. в иске к Межрайонной ИФНС № 6 по Ставропольскому краю о признании сделки и договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на бригадный дом и навес, расположенные по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2010 года.
Судья: А.В. Исайкина