РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск «30» сентября 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца Оздоевой Г.Х.,
представителя ответчика по назначению адвоката адвокатской конторы Нефтекумского района Ставропольского края Аскеровой Т.К., представившей удостоверение № * и ордер № * от *** года,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оздоевой Г.Х. к Теленкову О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Оздоева Г.Х. обратилась в суд с иском к Теленкову О.Н. о признании утратившим его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от *** года является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... На момент совершения сделки в указанном домовладении значился зарегистрированным бывший собственник Теленков О.Н., который согласно п. 6 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение месяца со дня подписания договора. Однако по настоящее время Теленков О.Н. с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, хотя не проживает в доме с момента его продажи. Какой-либо материальной помощи по содержанию дома, оплате коммунальных услуг ответчик не оказывает. Новое место жительства ответчика ей не известно. Регистрация ответчика нарушает ее право как собственника.
В судебном заседании истец Оздоева Г.Х. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Ответчик является бывшим собственником данного жилого помещения. К моменту регистрации сделки он не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, но по договору купли-продажи жилого дома обязался это сделать в течение месяца со дня подписания договора. Однако Теленков О.Н. так до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. На протяжении четырех лет ответчик в доме не проживает, место его нахождения не известно. Просила суд признать Теленкова О.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Теленков О.Н. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно.
Представитель ответчика адвокат адвокатской конторы Нефтекумского района Ставропольского края Аскерова Т.К., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласна.
Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данными собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно копии договора купли-продажи от *** года Оздоева Г.Х. купила у Теленкова О.Н. в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от *** года.
Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** года, заключенного между истцом и ответчиком, последний взял на себя обязательство снятся с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца со дня подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчик условия договора купли-продажи не выполнил и с регистрационного учета по адресу расположения отчужденного им жилого дома не снялся.
Из копии домовой книги и адресной справки Нефтекумского отдела Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Ставропольскому краю видно, что Теленков О.Н. с *** года по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: ...
Как следует из объяснений истца, ответчик в указанном жилом помещении был зарегистрирован как бывший собственник жилья. Однако после продажи дома в нем больше не проживает. Место жительства ответчика в настоящее время ей не известно. Ответчик членом ее семьи не является, договор найма жилого помещения она с ним не заключала. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее право собственника.
Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащем ей жилом доме, также подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля М., показавшего суду, что он знает истицу как односельчанку. Ранее в доме Оздоевой Г.Х. проживал Теленков О.Н., который затем продал дом истице, и с того времени более трех лет в доме не проживает.
Свидетель Г. суду показала, что с Оздоевой Г.Х. она находится в дружеских отношениях. Ей известно, что Оздоева Г.Х. купила у Теленкова О.Н. дом в .... На момент покупки дома ответчик был зарегистрирован в нем, обещал истице сняться с регистрационного учета, но не сделал этого. С момента продажи в доме ответчик не живет, место его нахождения не знает.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 13 ч. 2 приказа Федеральной Миграционной службы России № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик Теленков О.Н. зарегистрирован, но не проживает по адресу: ..., членом семьи собственника жилого помещения не является, договор на проживание в этом жилом помещении не заключал, требования собственника добровольно сняться с регистрационного учета и условия договора купли-продажи квартиры от *** года о снятии с регистрационного учета в месячный срок со дня подписания договора не выполняет, фактически проживает по другому адресу, его регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования Оздоевой Г.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Оздоевой Г.Х. к Теленкову О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Теленкова О.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Данное решение суда является основанием для снятия Теленкова О.Н. с регистрационного учета по адресу: ..., Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев