Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 8 октября 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Зыза С.Н.,
с участием истицы Багаадзиевой Р.Г.,
представителя ответчика - адвоката АК Яковенко Е.В., представившей ордер № * от *** года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаадзиевой Р.Г. к Даудову М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Багаадзиева Р.Г. обратилась в суд с иском к Даудову М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что *** года она купила жилой дом по адресу: ....
На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы продавец дома Д. и ее родственники, в том числе и Даудов М.М., которые фактически не проживают в указанном доме.
Даудов М.М. был прописан в данном жилом доме в *** году, фактически прожил в нем до *** года и уехал на постоянное место жительства в ..., точный адрес ей не известен.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо ей для беспрепятственного осуществления в полном объеме права владения, пользования и распоряжения жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности.
Просит признать Даудова М.М. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик Даудов М.М. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место его нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Представитель ответчика адвокат Яковенко Е.В., назначенная судом для защиты его интересов в судебном заседании, согласилась с доводами истицы о признании утратившим его право пользования и снятии с регистрационного учета, так как членом семьи он не является, в квартире фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, никаких расходов по содержанию жилья не несет и, следовательно, не приобрел права пользования жильём после его продажи.
Представитель отделения № * межрайонного ОУФМС по ... в ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении заявления, без его участия, возражений против заявленных требований не имеет.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... подтверждается факт покупки указанного имущества Багаадзиевой Р.Г. у гр. Д. *** года л.д.7-9).
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственником жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: ..., является Багаадзиева Р.Г. л.д. 10).
В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик членом семьи истицы не является, в квартире фактически не проживает, а, следовательно, не приобрел право пользования жильём.
Из копии домовой книги, видно, что Даудов М.М. зарегистрирован по адресу: ... л.д.11-17).
Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчик на положении нанимателя несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносит плату за коммунальные услуги и плату истице за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Истица в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым домом.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик Даудов М.М. зарегистрирован, но не проживает по адресу: ..., что объективно подтверждается показаниями свидетелей Б., М., его регистрация нарушает права и законные интересы истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Багаадзиевой Р.Г. удовлетворить.
Даудова М.М. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Белова