Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» октября 2010 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.,
при секретаре Стаценко Ю.А.,
с участием заявителя Мусаева М.,
представителя ответчика – администрации муниципального образования города Нефтекумска Джемесюк Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева М. об оспаривании незаконных действий органа местного самоуправления,
У С Т А Н О В И Л :
Мусаев М. обратился в суд с заявлением об оспаривании незаконных действий органа местного самоуправления, в судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от *** года он купил у Ч.недостроенный магазин 6% готовности с инвентарным номером *, кадастровый номер * на строительство которого главой муниципального образования г. Нефтекумска было выдано разрешение*** года сроком на один год. Обратившись к главе администрации муниципального образования г. Нефтекумска за продлением срока действия разрешения на строительство недостроенного магазина, *** года получил отказ по тем основаниям, что срок действия разрешения на строительство недостроенного магазина просрочен. Просит признать данный отказ незаконным, обязать администрацию муниципального образования г. Нефтекумска совершить действия по выдаче ему документов о продлении срока действия разрешения на строительство недостроенного магазина, так как срок обращения им был пропущен по уважительной причине, в настоящее время строительство магазина фактически завершено.
Представитель ответчика возражений против иска не имеет, суду показала, что истец действительно завершил строительство магазина на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, каких-либо претензий в связи со строительством магазина у администрации г. Нефтекумска не имеется, однако истец обратился за продлением разрешения срока на строительство по истечении срока действия разрешения, что не основано на требованиях п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем истцу было отказано.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объектов недвижимости выдается органами местного самоуправления на основании документации, подготовленной органами архитектуры и градостроительства.
Согласно п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.
В с п. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Из разрешения на строительство № * капитального строительства магазина «Подарки» по адресу: ... выданного на имя Ч., видно, что срок его действия установлен до *** года.
Согласно договору купли-продажи право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло *** года.
Из объяснений истца видно, что на момент перехода права собственности у него фактически оставалось три месяца на то, чтобы достроить помещение. В разрешенный период он не успел закончить строительство, так как некоторые несущие конструкции здания необходимо было строить в теплое время года.
Как установлено, в настоящее время строительство фактически завершено, претензий к строительству у ответчика не имеется.
Таким образом, отказ в продлении срока действия разрешения на строительство произведен по формальным основаниям.
При таких обстоятельствах суд считает, что отказ главы администрации муниципального образования г. Нефтекумска в продлении срока действия разрешения на строительство недостроенного магазина расположенного: ... является необоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отказ администрации муниципального образования г. Нефтекумска от *** года в продлении срока действия разрешения на строительство недостроенного магазина расположенного: ... незаконным.
Обязать администрацию муниципального образования г. Нефтекумска совершить действия по выдаче Мусаеву М. документов о продлении срока действия разрешения на строительство недостроенного магазина расположенного: ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2010 года.
Судья: А.В. Исайкина