Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 12 ноября 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гандембул И.В.,
при секретаре Неклюдовой И.А.,
с участием представителя истца Беналиева А. по доверенности Дуденко Н.Н.,
ответчиков Эсмухамбетовой З.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суд гражданское дело по иску Беналиева А. к Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетову Р.М., Эсмухамбетовой Р.М. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Беналиев А. обратился в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с иском к Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетову Р.М., Эсмухамбетовой Р.М. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истица по доверенности Дуденко Н.Н. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Беналиев А. приобрел у Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетова Р.М., Эсмухамбетовой Р.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, при этом письменно договор купли - продажи не оформлялся, была оформлена только расписка в получении денег. Деньги за купленное домовладение были переданы супругой Беналиева А.- Б., Эсмухамбетовой З.О. в присутствии А. Эсмухамбетова З.О. в тот же день передала супруге Беналиева А. все документы на домовладение. В связи с тем, что при совершении вышеуказанной сделки Эсмухамбетовой Р.М. было <данные изъяты>, и так как она была несовершеннолетняя, то в соответствии с законом требовалось разрешение органа опеки и попечительства на продажу принадлежащей Эсмухамбетовой Р.М. доли имущества. Эсмухамбетова З.О. попросила отсрочить оформление сделки, до совершеннолетия дочери Эсмухамбетовой Р.М. Беналиев А. согласился. На протяжении всего времени Беналиев А. осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения. Оплачивает коммунальные услуги, выполняет работы по капитальному, текущему ремонту. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес>, но так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время семья Эсмухамбетовых всячески уклоняется от оформления сделки. Просит признать сделку, по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенную между Беналиевым А. и Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетовым Р.М. Эсмухамбетовой Р.М. действительной, и признать за Беналиевым А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик Эсмухамбетова З.О. исковые требования Беналиева А. признала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с Эсмухамбетовым Р.М. и Эсмухамбетовой Р.М. продали Беналиеву А. принадлежащее им на праве долевой собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Договор купли-продажи не оформляли, поскольку Эсмухамбетова Р.М. была на тот момент несовершеннолетней и чтобы избежать оформления дополнительных документов, она попросила Беналиева А., что как только Эсмухамбетова Р.М. достигнет совершеннолетия, они оформят договор купли - продажи в установленном законом порядке. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей она от Беналиева А. получила лично, о чем была составлена расписка. Она передала Беналиеву А. документы на домовладение. В настоящее время у дочери Эсмухамбетовой Р.М. возникли проблемы с оформлением паспорта и по этой причине они не могут оформить сделку. Не возражает против удовлетворения заявленных требований Беналиевым А.
Ответчик Эсмухамбетов Р.М. в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску Беналиева А. в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Ответчица Эсмухамбетова Р.М.. в судебное заседание не явилась о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством почтовой связи представила суду телеграмму, согласно которой Эсмухамбетова Р.М. просит рассмотреть дело по иску Беналиева А. в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Эсмухамбетова Р.М., Эсмухамбетовой Р.М.
Выслушав представителя истца, ответчицу Эсмухамбетову З.О., свидетеля,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из копии свидетельств о государственной регистрации права серии № следует, что Эсмухамбетова З.О. Эсмухамбетов Р.М. и Эсмухамбетова Р.М. имеют в долевой собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права серии № Эсмухамбетова З.О. Эсмухамбетов Р.М. и Эсмухамбетова Р.М. имеют в долевой собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Как установлено судом и следует из материалов дела, Эсмухамбетовой З.О. получена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома, дом ею передан покупателю. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле распиской.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Эсмухамбетова З.О. получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Б. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Из содержания расписки следует, что Эсмухамбетова З.О. получила от супруги истца Беналиева А. Б. деньги за указанный жилой дом и земельный участок.
Учитывая, что одной стороной - Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетовым Р.М., Эсмухамбетовой Р.М. - исполнена обязанность по передаче жилого дома и земельного участка, а другой стороной - Беналивым А. - исполнена обязанность по уплате стоимости жилого дома и земельного участка, суд считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Данная сделка совершена в письменной форме, отвечает требованиям ст. 160 ГК РФ.
Как пояснила свидетель А. в судебном заседании, семью Беналиева А. знает давно, ей достоверно известно, что ДД.ММ.ГГГГ Беналиев А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. у Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетова Р.М., Эсмухамбетовой Р.М., о чем в её присутствии была составлена расписка, согласно которой Эсмухамбетова З.О. получила от супруги Беналиева А. Б. деньги в размере <данные изъяты> рублей за продажу дома. А. также расписалась в расписке. С ДД.ММ.ГГГГ семья Беналиева А. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Месторасположение жилого помещения а так же его техническое состояние подтверждается справкой <адрес> согласно которой жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>. Собственниками жилого дома являются: Эсмухамбетова З.О., Эсмухамбетов Р.М., Эсмухамбетова Р.М.
Доводы истица подтверждаются также квитанциями об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ из которых видно, что Беналиев А. оплачивает коммунальные услуги жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования в случае признания иска ответчиком.
Как видно из материалов дела, ответчики с исковыми требованиями Беналиева А. согласны, против их удовлетворения не возражают, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>
Размер государственной пошлины, подлежащий уплате по данному гражданскому делу, согласно ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>
Таким образом с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку, заключенную между Беналиевым А. и Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетовым Р.М. Эсмухамбетовой Р.М. о купле продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, действительной.
Установить право собственности Беналиева А. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с Эсмухамбетовой З.О., Эсмухамбетова Р.М., Эсмухамбетовой Р.М. солидарно государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья И.В. Гандембул