РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск «26» ноября 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца Ворохобина Л.Н.,
представителя ответчика по назначению адвоката Чубановой Р.М., представившей удостоверение №* и ордер №* от 25 ноября 2010 года,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворохобина Л.Н. к Солнышкиной С.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ворохобин Л.Н. обратился в суд с иском к Солнышкиной С.П. о признании утратившей ее право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** 2010 года. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи у Солнышкиной С.П., от имени которой по доверенности действовала С. При продаже квартиры ответчик не поставила его в известность о том, что она не снялась с регистрационного учета по указанному адресу. После оформления сделки ему стало известно, что, кроме него, в принадлежащей ему квартире значится зарегистрированной ответчица, которая фактически после продажи квартиры в ней не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника.
В судебном заседании истец Ворохобин Л.Н. поддержал заявленные требования, пояснил суду, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире значится зарегистрированным бывший собственник - Солнышкина С.П., которая фактически в квартире после продажи не проживает, ее имущество в квартире отсутствует, она членом его семьи не является. С.П. после заключения сделки собиралась проживать в .... Краснодарского края в ранее принадлежавшей ему квартире. Однако фактически там проживать не стала. Новое место жительство ответчицы ему не известно. Просит признать Солнышкину С.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Солнышкина С.П. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения не известно.
Представитель ответчика - адвокат Чубанова Р.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласна.
Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением; представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данными собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из копии договора купли-продажи от ** 2010 года видно, что Ворохобин Л.Н. купил у Солнышкиной С.П. в личную собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности Ворохобина Л.Н. на указанную квартиру также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ** 2010 года.
Из копии домовой книги и адресной справки Нефтекумского отдела Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Ставропольскому краю видно, что Солнышкина С.П. с 22 ноября 2006 года по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: ....
Как следует из пояснений истца, ответчик Солнышкина С.П. в указанном жилом помещении значится зарегистрированной как бывший собственник жилья, но фактически после продажи квартиры в ней не проживает. Место жительство ответчицы в настоящее время ему не известно. Ответчица членом его семьи не является, договор найма жилого помещения он с ней не заключал. Регистрация ответчицы в принадлежащей ему квартире нарушает его право собственника.
В соответствии с ч 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещение после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из содержания договора, Солнышкина С.П. в данный перечень включена не была, продаваемая недвижимость правами третьих лиц не обременена.
Доводы истца о том, что ответчица не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, также подтверждаются актом от 20 октября 2010 года, составленного комиссией в составе мастеров МУП «ЖХ» АМО .... И. и Л., из которого следует, что Солнышкина С.П. в квартире по адресу: ... не проживает с апреля 2010 года. Кроме того, из акта на факт проживания, удостоверенного председателем СТОС ..., следует, что .... С.П. действительно зарегистрирована по адресу: ..., но фактически по вышеуказанному адресу не проживает.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик Солнышкина С.П. зарегистрирована, но не проживает по адресу: ..., членом семьи собственника жилого помещения не является, договор на проживание в этом жилом помещении не заключала, требования собственника добровольно сняться с регистрационного учета не выполняет, фактически проживает по другому адресу, ее регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования Ворохобина Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ворохобина Л.Н. к Солнышкиной С.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Солнышкину С.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Данное решение суда является основанием для снятия Солнышкиной С.П. с регистрационного учета по адресу: ... Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев