Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«01» декабря 2010 года г.Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.
при секретаре Стаценко Ю.А.,
с участием истицы Жигальцовой А.И.,
представителя ответчика Абдулаева С. А. - адвоката Клименко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигальцовой А.И. к Абдулаеву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Жигальцова А.И. обратилась в суд с иском к Абдулаеву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой площади в котором зарегистрирован Абдулаев С.А. Ответчик по указанному адресу не проживает, его местонахождение ей неизвестно, регистрация ответчика на жилой площади создает ей препятствия в пользовании жилым домом. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Ответчик в судебное заседание не явился, место пребывания его суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Абдулаева С.А. - адвокат Клименко С.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска не возражает.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дои или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи видно, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество видно, что за истицей зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истицы возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Согласно копии домовой книги ответчик значится зарегистрированным на жилой площади истицы.
Как установлено, ответчик по указанному адресу фактически не проживает.
Данное обстоятельство подтверждается актом, из которого видно, что в жилом доме <адрес> ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истицы видно, что ответчик членом семьи нового собственника квартиры - истицы по делу - не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истица с ответчиком не заключала.
Иного не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилой дом другому лицу, членом семьи которого он не является.
Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истица вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании ее жилым помещением, в связи с чем ее требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства.
Учитывая, что право ответчика пользования жилой площадью истицы подлежит прекращению, по названному адресу ответчик не проживает, он подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии со ст.7 названного Закона.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Абдулаева С.А. признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в жилом доме <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Абдулаева С.А. с регистрационного учета на жилой площади в доме <адрес> Управлением Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2010 года.
Судья: А.В. Исайкина