Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 10 декабря 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Мургустовой Э.С.,
с участием истцов Аджигабуловой Г.А., Аджигабулова Х.Р.,
представителя ответчиков - адвоката СККА Лонкиной Н.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджигабуловой Г.А., Аджигабулова Х.Р. к Федоровой В.А., Федорову М.В. о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Аджигабулова Г.А., Аджигабулов Х.Р. обратились в суд с иском к Федоровой В.А., Федорову М.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года ими по договору купли-продажи приобретена двухкомнатная квартира у Федоровой В.А., расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю им выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на приобретенную квартиру. На момент заключения договора в приобретаемой квартире были зарегистрированы Федорова В.А. и Федоров М.В., которые согласно п. 1.7 договора в соответствии с законодательством утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации права собственности покупателей на нее.
Однако до настоящего времени, ответчики, не имея на то законных оснований не снимаются с регистрационного учета, избегают встречи с ними, не отвечают на телефонные звонки. Они выехали из г. Нефтекумска и точное место их жительства на сегодняшний день неизвестно.
Будучи зарегистрированными в их квартире, ответчики какой-либо материальной помощи по содержанию жилого помещения им не оказывают, не оплачивают коммунальные расходы, и нести бремя расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вынуждена их семья. Данное обстоятельство создает неудобства, связанные с материальными затратами. Ответчики фактически не проживают в их квартире и не являются членами их семьи. Они также не имеют возможности использовать средства материнского капитала для погашения части задолженности по кредиту, получать субсидии, т.к. факт регистрации ответчиков препятствует этому и в связи с этим они вынуждены осуществлять большие платежи по кредиту.
В ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в МРО УФМС РФ по СК в <адрес> с просьбой снять с регистрационного учета ответчиков, однако им было отказано, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета необходимо им для беспрепятственного осуществления в полном объеме права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартирой в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.
Просят признать Федорову В.А. и Федорова М.В. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Федорова В.А., Федоров М.В. в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, место их нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков.
Представитель ответчиков адвокат Лонкина Н.В., назначенная судом для защиты их интересов в судебном заседании, не согласилась с доводами истцов, в связи с тем, что причина отказа добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета суду неизвестна.
Представитель третьего лица, отделения № 4 межрайонного ОУФМС по Ставропольскому краю в Нефтекумском районе в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Договором купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается факт покупки ДД.ММ.ГГГГ года указанного имущества Аджигабуловой Г.А. и Аджигабуловым Х.Р. у гр. Федоровой В.А., в п.1.7 которого указано, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы Федорова В.А. и Федоров М.В., которые в соответствии с законодательством РФ утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру (л.д.8-9).
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Аджигабулова Г.А. и Аджигабулов Х.Р. (л.д. 10).
В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики членами семьи истцов не являются, в квартире фактически не проживают, право пользования жильём добровольно прекратили, выехав на другое постоянное место жительства.
Из копии домовой книги, видно, что Федорова В.А. и Федоров М.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.11).
Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателей несут соответствующие обязанности перед собственниками жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги и плату истцам за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Истцы в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартирой.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчики Федорова В.А. и Федоров М.В. зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аджигабуловой Г.А. и Аджигабулова Х.Р. удовлетворить.
Федорову В.А., Федорова М.В. признать пркратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Белова