РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Нефтекумск «15» декабря 2010 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца Гасанова М.Д.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова М.Д. к администрации муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Гасанов М.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольные постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ....., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположено недвижимое имущество: весовая (литер К), общей площадью .... кв.м., которая им была построена в 2008 году, мельница и пристройка (литер Д), общей площадью .... кв.м. количество этажей 1, построенные в 2004 году. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в виду того, что эти строения являются самовольно простроенными, так как не имеют разрешительную документацию. Ему было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на данные самовольные постройки. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество: весовую (литер К), общей площадью .... кв.м., мельницу (литер Д) и пристройку (литер Д1), общей площадью .... кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: ......
В судебном заседании истец Гасанов М.Д. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям. Кроме того, суду пояснил, что данные строения были возведены им за свои личные средства. Он обращался в администрацию муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края по поводу легализации самовольных построек, однако ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. Спорные помещения были возведены им с соблюдением градостроительных строительных норм и правил, каких-либо неудобств, препятствий и угроз гражданам, проживающим по соседству, а также иным лицам они не несут. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество: весовую (литер К), общей площадью .... кв.м., мельницу (литер Д) и пристройку (литер Д1), общей площадью .... кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: ......
Представитель ответчика - администрации муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела по иску Гасанова М.Д. в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Гасанова м.Д. не возражает.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от **, Гасанову М.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ....., общей площадью .... кв.м.; целевое назначение - земли населенных пунктов под производственную базу.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: склад площадью .... кв.м. и нежилое здание, площадью .... кв.м., правообладателем которых является Гасанов М.Д.
В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из объяснений истца, на земельном участке, расположенном по указанному адресу, он построил в 2008 году мельницу и пристройку к ней, общей площадью .... кв.м., а в 2004 году построил весовую, общей площадью .... кв.м. Разрешение на возведение данных построек им получено не было, в связи с чем данные строения являются самовольными постройками.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенный в судебном заседании свидетель С. суду показал, что знает истца длительное время. В 2004 году истец на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: ....., за свои деньги начал строительство здания мельницы, а затем весовой. В 2008 году строительство было окончено.
Свидетель Г. суду показал, что работал у истца помощником прораба на строительстве объектов: мельницы и весовой, которые истец строил с 2004 года на своем земельном участке. Окончательно строительство было закончено в 2008 году.
Месторасположение самовольных построек: весовой, мельницы и пристройки, а так же их техническое состояние подтверждается техническими паспортами и справками Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым весовая (литер К), общей площадью .... кв.м., инвентарный номер №*, мельница (литер Д) и пристройка (литер Д1), общей площадью .... кв.м., инвентарный номер №*, расположены по адресу: ......
Разрешение на строительство данных объектов недвижимости, а также акт ввода объектов в эксплуатацию у истца отсутствуют.
Из заключения визуального обследования мельницы с пристройкой, расположенной по адресу: ....., выданного начальником Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края следует, что в нежилом здании расположена компактная мукомольная мельница, предназначенная для обеспечения населения продуктами переработки зерна. Нежилое здание состоит из мельницы, общей площадью .... кв.м., производственных помещений - комнаты персонала, операторской, накопительного бункера, трех складов, раздевалки. Фундаменты - железобетонные блоки; наружные стены выполнены из железобетонных блоков, шлакоблоков с расшивкой швов; перекрытие- чердачное, деревянной утепленное; крыша - шиферная по обрешетке, полы -бетонные. Пристройка к нежилому зданию имеет площадь .... кв.м. Фундаменты - железобетонные блоки; стены и перегородки из шлакоблоков, крыша шиферная по обрешетке; полы бетонные. На территории земельного участка построены здания и сооружения согласно проектного решения и с учетом действующих строительных норм и правил. Находятся в хорошем состоянии, возможен незначительный ремонт.
Из заявлений М., проживающего по адресу: ....., и Н., проживающей по адресу ....., следует, что они не имеют возражений против построенной мельницы по адресу ......
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием у него разрешительной документации на возведенные постройки.
Права истца на данные объекты недвижимости никем не оспариваются. Они возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Граждане, проживающие по соседству, возражений по существу исковых требований не имеют. Возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, также они соответствуют целевому назначению земельного участка. Судом установлено, что Гасанов М.Д. предпринимал меры по легализации самовольных построек, однако ответчиком неправомерно было отказано в выдаче разрешительной документации, не смотря на то, что каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве этих объектов не допущено.
Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты прав истца путем признания за ним права собственности на самовольно возведенные постройки.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гасанова М.Д. к администрации муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать право собственности Гасанова М.Д. на самовольные постройки: весовую (литер К), общей площадью .... кв.м. с инвентарным номером №*, мельницу (литер Д) и пристройку (литер Д1), общей площадью .... кв.м., с инвентарным номером ...., расположенные по адресу: ......
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев