РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«23» декабря 2010 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца Самойленко С.С.,
при секретаре Стаценко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойленко С.С. к администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании на него права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Самойленко С.С., действующая в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына Н., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании на него права собственности в порядке наследования по закону.
В обоснование своих требований истец указала, что в 1986 году ее супругом Самойленко Г.Н., умершим .... 2009 года, приобретен жилой дом по адресу: .... Впоследствии к дому самовольно были пристроены жилые комнаты, коридор, что значительно увеличило общую и жилую площадь. Все это время она вместе с супругом и двумя детьми постоянно проживали в указанном жилом доме, владея и пользуясь им на праве собственности, оплачивая все необходимые налоги и коммунальные платежи. В 1992 году ее супруг также получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. После смерти супруга она не может оформить свои наследственные права на жилой дом, так как тот был построен без необходимых разрешительных документов. Ее дочь К. от своей доли в праве на наследство после смерти отца отказалась, о чем составила у нотариуса соответствующее заявление.
Просит суд признать за ней и за ее несовершеннолетним сыном Н. в порядке наследования после смерти супруга Самойленко Г.Н., умершего .... 2009 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Самойленко С.С. свои исковые требования полностью поддержала по изложенным основаниям. Кроме того, суду пояснила, что, кроме перечисленных выше, наследником первой очереди после смерти ее супруга является отец наследодателя - С., который также не претендует на наследственное имущество. Свои наследственные права на земельный участок по ... она вместе с сыном оформили. В частности, ими получено свидетельство о праве на наследство по закону по .... доли каждый в праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок после смерти ее супруга.
Жилой дом по ... она приобрела вместе с супругом в период брака на совместные денежные средства. В последующем они за совместные средства самовольно пристроили к дому еще жилые помещения. Однако при этом разрешения на пристройку не брали, акт ввода в эксплуатацию не оформляли. В настоящее время после смерти мужа, так как дом при жизни был оформлен на праве собственности на него, она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права, а также наследственные права сына на указанный жилой дом и легализовать самовольную пристройку. Жилой дом был возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, каких-либо неудобств, препятствий и угроз гражданам, проживающим по соседству, а также иным лицам он не несет. Просила суд признать за ней и за ее несовершеннолетним сыном Н. в порядке наследования после смерти супруга Самойленко Г.Н., умершего .... 2009 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Несовершеннолетний Н., привлеченный для участия в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Нефтекумка Ставропольского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела по иску Самойленко С.С. в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Самойленко С.С. не возражает.
Третье лицо - нотариус по Нефтекумскому районному нотариальному округу Ставропольского края М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Самойленко С.С. не возражает.
Третье лицо К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из копии свидетельства о смерти, Самойленко Г.Н., ** года рождения, умер .... 2009 года в ....
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства при этом, согласно ст. 1114 ГК, считается день смерти гражданина.
Как установлено в судебном заседании, и это подтверждается материалами наследственного дела № * к имуществу Самойленко Г.Н., завещание наследодателем не составлялось. Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1157 ГК РФ отказались от наследства, что подтверждается заявлением К. в адрес нотариуса от 23 ноября 2010 года, а также заявлением С. в адрес суда от 23 декабря 2010 года. Других наследников у Самойленко Г.Н. не имеется.
На основании заявления нотариусу от 24 октября 2009 года супруга - Самойленко С.С. и сын - Н. приняли наследство после смерти Самойленко Г.Н. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Право на наследство Самойленко С.С. подтверждается свидетельством о заключении брака с наследодателем .... 1981 года. Родственные отношения несовершеннолетнего Н. подтверждается свидетельством о рождении, в котором его отцом указан Самойленко Г.Н.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что наследодатель и его супруга Самойленко С.С. в период брака на основании договора купли-продажи от 15 мая 1986 года приобрели дом и земельный участок по .... Сделка была заключена на имя наследодателя.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 09 декабря 1992 года земельный участок по ... зарегистрирован за Самойленко Г.Н. на праве пожизненного наследуемого владения; целевое назначение - жилищное строительство и приусадебный участок.
В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из объяснений истца, а также технического и кадастрового паспортов на жилой дом, после приобретения жилого дома по ..., старый жилой дом снесен, на этом же земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, самовольно возведен жилой дом общей площадью .... квадратных метров. Разрешение на возведение данного жилого дома получено не было, в связи с чем данное строение является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель С. суду показал, что наследодатель Самойленко Г.Н. является его сыном. После покупки дома в 1986 году по ... его сын перестраивал данный дом за свои семейные деньги. Он, как лицо, проживающее по соседству в ..., каких-либо возражений по поводу построенного жилого дома не имеет.
Месторасположение самовольной постройки, а так же ее техническое состояние подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым жилой дом общей площадью .... квадратных метров, жилой площадью .... квадратных метров, завершен строительством в 1989 году, инвентарный номер ...., кадастровый номер ...., расположен по адресу: ....
Разрешение на строительство данного объекта недвижимости, а также акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.
Из заключения визуального обследования жилого дома и сарая, расположенных по адресу: ..., выданного начальником Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края, следует, что одноквартирный, четырехкомнатный индивидуальный жилой дом с пристройкой размерами 10,35 на 11,0 метров выстроен из самана, облицован силикатным кирпичом, фундамент - ленточный монолитный бетонный, цоколь из пиленого камня, крыша - чердачная шатровая, кровля - асбестоцементные волнистые листы, полы из древесноволокнистых плит, оконные и дверные блоки выполнены из дерева. Жилой дом и сарай выстроены с учетом действующих строительных норм и правил. Несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. Возможен незначительный ремонт.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от **, Самойленко С.С. и Н. являются наследниками по 1/2 доли каждый на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью .... квадратных метров, находящимся по адресу: ..., после смерти Самойленко Г.Н. В связи с этим Самойленко С.С. и Н. вправе требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, возведеную на данном земельном участке.
Права Самойленко С.С. и Н. на данный объект недвижимости никем не оспариваются. Он возведено на земельном участке, принадлежащем им на праве пожизненного наследуемого владения. Граждане, проживающие по соседству, возражений по существу исковых требований не имеют. Возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также она соответствует целевому назначению земельного участка. Судом установлено, что истец предпринимал меры по легализации самовольной постройки, однако в связи со смертью наследодателя ей было отказано в выдаче разрешительной документации, не смотря на то, что каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве этого объекта не допущено.
Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты прав истца путем признания за ней и за ее сыном Н. права собственности на самовольно возведенную постройку.
Определяя доли в наследственном имуществе, суд приходит к следующему. Согласно ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что жилой дом по ... был приобретен истцом и наследодателем в период брака на совместные денежные средства, после чего в период брака был ими снесен, а на его месте самовольно возведен новый жилой дом. Следовательно, 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом является собственностью Самойленко С.С. на праве совместной собственности супругов и не подлежит включению в наследственную массу. В состав наследственного имущества после смерти Самойленко Г.Н. подлежит включению 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом.
В силу ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, дочь наследодателя - К. и отец наследодателя - С. отказались от наследства, других наследников по закону не имеется, завещание не составлялось, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на указанное имущество за истцом и ее сыном в равных долях.
Таким образом, наследниками после смерти Самойленко Г.Н. на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по ... являются Самойленко С.С. и Н. по 1/2 доли каждый.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самойленко С.С. к администрации муниципального образования ... края о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании на него права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Самойленко С.С. и Н. на самовольную постройку - жилой дом общей площадью .... квадратных метров, жилой площадью .... квадратных метров, с инвентарным номером ...., кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ... (за Самойленко С.С. - 3/4 доли в праве собственности, за Н. - 1/4 доли в праве собственности).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Самойленко С.С. и Н. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев