Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 19 января 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гандембул И.В.,
с участием представителя истца по доверенности Нурмухамбетовой Г.Ш.,
при секретаре Неклюдовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда Нефтекумского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Шамратова Д.И. к СПК «Овцевод» Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шамратов Д.И. обратился в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с иском к СПК «Овцевод» Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Овцевод» в лице представителя А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность нежилое строение тепляк расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи он приобрел в собственность у СПК «Овцевод» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Деньги по указанным сделкам в суммах <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей он внес в кассу СПК «Овцевод». С тех пор по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет тепляком и жилым домом, как своей собственностью. Вышеуказанные здания он использует для разведения личного подсобного хозяйства. Здания поддерживает в надлежащем техническом состоянии, благоустраивает их, проводит ремонтные работы. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в регистрации из-за отсутствия необходимых документов. Полагает, что сделка, совершенная между ним и СПК «Овцевод» Нефтекумского района Ставропольского края является действительной и просит признать за ним право собственности на тепляк - <данные изъяты> и жилой дом - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Истец Шамратов Д.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя истца.
Представитель истца по доверенности Нурмухамбетова Г.Ш. поддержала требования по изложенным в заявлении основаниям, просила признать сделки купли-продажи <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый номер № инвентарный номер № расположенных по адресу: <адрес> действительными и признать право собственности Шамратова Д.И. на вышеуказанные строения.
Ответчик - представитель СПК «Овцевод» Газимагомедов Р.Р. требования истца признал в полном объеме, пояснил суду, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Овцевод» продал Шамратову Д.И. тепляк, а в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Были составлены договора купли-продажи. Деньги Шамратов Д.И. перечислил на счет СПК «Овцевод». Не возражает против удовлетворения требований истца о признании сделок купли-продажи тепляка - <данные изъяты>, жилого дома - <данные изъяты>, кадастровый номер № инвентарный номер № расположенных по адресу: <адрес> действительными и признании права собственности Шамратова Д.И. на вышеуказанные строения.
Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Шамратова Д.И. без участия их представителя, против исковых требований не возражают.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские дела и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с нормами ГК РФ, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шамратов Д.И. приобрел у СПК «Овцевод» <адрес> в собственность тепляк №, сданный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данная сумма за нежилое строение внесена истцом в кассу СПК «Овцевод», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор купли-продажи подписан обеими сторонами.
Согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шамратов Д.И. приобрел у СПК «Овцевод» <адрес> в собственность жилой дом, сданный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данная сумма за нежилое строение внесена истцом в кассу СПК «Овцевод», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор купли-продажи подписан обеими сторонами.
Права истца на указанные объекты недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами с соблюдением приведенных выше требований закона. Договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые сведения о предмете договора и условиях продажи, условия договора по оплате и передаче недвижимого имущества соблюдены.
Местонахождение и техническое состояние объектов недвижимости
подтверждается техническими паспортами и справками <адрес>, согласно которым жилой дом -<данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>., тепляк - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>., кадастровый номер № инвентарный номер №, расположены по адресу: <адрес>
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.
При указанных обстоятельствах договор купли-продажи имущества является действительным, поскольку соблюден в соответствии с требованиями закона.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования в случае признания иска ответчиком.
Как видно из материалов дела, ответчик с исковыми требованиями Шамратова Д.И. согласен, против их удовлетворения не возражает, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом -<данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>., тепляк - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты>., кадастровый номер № инвентарный номер № расположеных по адресу: <адрес> приобретенные им по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
С истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества № - тепляка, общей площадью - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Овцевод» Нефтекумского района Ставропольского края и Шамратовым Д.И..
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества № - жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Овцевод» Нефтекумского района Ставропольского края и Шамратовым Д.И..
Признать право собственности Шамратова Д.И. на жилой дом - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> тепляк - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>., кадастровый номер № инвентарный номер № расположенных по адресу: <адрес>, Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Взыскать с Шамратова Д.И. государственную пошлину в доход государствам в размере <данные изъяты> рублей.
Мотивированное решение суда составлено 24 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья И.В. Гандембул