Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 1 февраля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Мургустовой Э.С.,
с участием истцов Сеитовой Х.С., Сеитова А.С.,
представителя ответчиков - адвоката Сачакова А.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеитовой Х.С., Сеитова А.С. к Колдасовой С.Р., Отегенову С.М. о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Сеитова Х.С., Сеитов А.С. обратились в суд с иском к Колдасовой С.Р., Отегенову С.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года они приобрели в долевую собственность по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, у К.
Согласно договору, указанное домовладение никакими обязательствами на момент совершения сделки обременено не было, все зарегистрированные в данном домовладении на момент совершения сделки утратили право пользования домовладением, и должны были сняться с регистрационного учета.
Однако, после регистрации домовладения в регистрационной палате с регистрационного учета снялись только К., А.., К., М., К., а Колдасова С.Р. и Отегенов С.М. остались зарегистрированными в указанном домовладении, хотя и не проживают в нем.
Они неоднократно обращались к К., как к продавцу домовладения, по вопросу снятия с регистрационного учета Колдасовой С.Р. и Отегенова С.М, он обещал, что они снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, не оплачивают за коммунальные услуги и жилье. Место проживания ответчиков К. скрывает.
В связи с тем, что Колдасова С.Р. и Отегенов С.М. зарегистрированы в домовладении, они лишены возможности как малоимущая семья получить субсидию на оплату коммунальных услуг.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета необходимо им для беспрепятственного осуществления в полном объеме права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им на праве общей долевой собственности домовладения в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Просят признать Колдасову С.Р., Отегенова С.М. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Колдасова С.Р. и Отегенов С.М. в судебное заседание не явились, представили в судебное заседание заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчиков адвокат Сачаков А.А., назначенный судом для защиты их интересов в судебном заседании, согласился с доводами истцов о признании утратившими Колдасовой С.Р. и Отегеновым С.М. права пользования и снятии их с регистрационного учета, так как членами семьи они не являются, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, никаких расходов по содержанию жилья не несут и, следовательно, утратили право пользования жильём.
Представитель третьего лица, отделения № 4 межрайонного ОУФМС по Ставропольскому краю в Нефтекумском районе в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Договором купли-продажи объекта недвижимости - жилого дома с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается факт покупки ДД.ММ.ГГГГ года указанного имущества Сеитовой Х.С. и Сеитовым А.С. у гр. К., в п.1.8 которого указано, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы К., А., К., Колдасова С.Р., М., К., Отегенов С.М., которые в соответствии с законодательством РФ утрачивают право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности покупателей на данный объект (л.д.8-11).
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Сеитов А.С. и Сеитова Х.С. (л.д. 12-13).
Свидетельствами о государственной регистрации права подтвержден факт принадлежности Сеитову А.С. и Сеитовой Х.С. на праве общей долевой собственности, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под жилым домом №, расположенного в <адрес> (л.д. 14-15).
В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ года администрацией муниципального образования <адрес>, Сеитов А.С. проживает в <адрес>, по данному адресу прописаны: его жена - Сеитова Х.С., дочь - С., а также Колдасова С.Р. и Отегенов С.М. (л.д. 23).
Ответчики членами семьи истцов не являются, в квартире фактически не проживают, право пользования жильём добровольно прекратили, выехав на другое постоянное место жительства.
Из копии домовой книги, видно, что Колдасова С.Р. и Отегенов С.М. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.16-22).
Актами на факт проживания подтвержден факт прописки по адресу: <адрес> Колдасовой С.Р. и Отегенова С.М., однако с момента прописки по настоящее время они по данному адресу не проживают (л.д. 24-25).
Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателей несут соответствующие обязанности перед собственниками жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги и плату истцам за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Истцы в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчики Колдасова С.Р. и Отегенов С.М. зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сеитовой Х.С., Сеитова А.С. удовлетворить.
Колдасову С.Р., Отегенова С.М. признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Отделению № 4 межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в <адрес> снять Колдасову С.Р., Отегенова С.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Белова