РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Нефтекумск «15» февраля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Л.,
представителя ответчика - председателя СПК «В» Ш.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джуманиязовой З.Н. к СПК «В» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Джуманиязова З.Н. обратилась в суд с иском к СПК «В» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «В» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она приобрела в собственность Депо комбайнов - литер А, расположенное по адресу: <адрес> на территории СПК «В». Указанная недвижимость была продана ей за <данные изъяты>. Балансовая стоимость указанного имущества согласно акта оценки объекта основных средств предприятия СПК «В» составила <данные изъяты>. Она внесла наличными деньгами в кассу СПК «В» <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество она обратилась в Нефтекумкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако ей было отказано в регистрации недвижимости и разъяснено, что для государственной регистрации перехода права собственности на Депо комбайнов, расположенные на территории СПК «В», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «В» право собственности за собой на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Считает, что она стала собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи между ней и СПК «В» от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты стоимости в полном объеме приобретенного недвижимого имущества. Указанным имуществом она владеет как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л поддержал заявленные Джуманиязовой З.Н. исковые требования по изложенным основаниям, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «В» и Джуманиязовой З.Н., действительным и признать за ней право собственности на нежилое здание Депо комбайнов - литер А, расположенное по адресу: <адрес> на территории СПК «В». Кроме того, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и СПК «В» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она приобрела в собственность данное Депо комбайнов. Указанная недвижимость продана ей за <данные изъяты>. Джуманиязова З.Н. обратилась в Нефтекумкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации недвижимости, однако ей было отказано, в связи с тем, что СПК «В» не зарегистрировало право собственности на данный объект недвижимости. Истица выполнила все свои обязательства по договору купли-продажи, передала денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и она стала собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал Джуманиязовой З.Н. приобретенное нежилое здание.
Представитель ответчика СПК «В» - председатель данного кооператива Ш в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Джуманиязовой З.Н. Суду пояснил, что здание Депо комбайнов передано в паевой фонд СПК «В» основных средств, оборудования, транспорта, и прочего сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «М» по акту приема-передачи. Истица действительно внесла наличными деньгами в кассу СПК «В» <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данный объект ранее не был зарегистрирован надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств.
Третьи лица - представители администрации муниципального образования Махмуд-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела по иску Джуманиязовой З.Н в отсутствии их представителя, против заявленных требований истицы не возражают.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Депо комбайнов было возведено в период деятельности совхоза «К».
Не смотря на то, что документы о вводе данного объекта в эксплуатацию не сохранились, никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается. В 1992 году на базе совхоза «К» создано АОЗТ «М», которое являлось правопреемником совхоза.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПКК «М», который является правопреемником АОЗТ «М» и создан в связи с преобразованием, что подтверждается распоряжением главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края.
Из протокола собрания уполномоченных СПКК «М» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тяжелым материальным положением приняты решения о создании нового предприятия - СПК «В», утверждении устава данного кооператива и подписании акта приема-передачи.
Распоряжением главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК «В».
Согласно устава СПК «Возрождение» кооператив создан физическими лицами, перечисленными в приложении №, и СПКК «М», являющимся ассоциированным членом. На момент создания кооператива паевой фонд формируется в том числе недвижимым имуществом. Размер и состав неделимого фонда определены в приложении к уставу.
Согласно акта приема-передачи в паевой фонд СПК «В» СПКК «М», являющегося приложением к уставу, передано в числе прочего Депо комбайнов.
Из выписки реестра основных средств СПК «В» следует, что спорное имущество находится на балансе кооператива.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Следовательно, права продавца - СПК «В» на Депо комбайнов признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Устава СПК «В» от 2001 года кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.
Как видно из Приказа от ДД.ММ.ГГГГ СПК «В» председателем данного кооператива назначен Ш и, следовательно, он уполномочен действовать от имени СПК при заключении договора купли-продажи.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Джуманиязова З.Н. приобрела у СПК «В» в лице председателя СПК Ш в собственность за <данные изъяты> Депо комбайнов - литер А, расположенное по адресу: <адрес> на территории СПК «В», которое передано ей по договору передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за нежилое здание внесена истицей в кассу СПК «В», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Договор купли-продажи нежилого здания Депо комбайнов составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.
Месторасположение нежилого здания (литера А Депо комбайнов), а так же его техническое состояние подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым нежилое здание Депо комбайнов литер А общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес> здание введено в эксплуатацию в 1982 году, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на Депо комбайнов необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «В» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Данное обстоятельство связано с тем, что нежилое здание введено в эксплуатацию в 1982 году. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК «В».
Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Права истца на указанный объект недвижимости - нежилое здание Депо комбайнов никем не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание Депо комбайнов, приобретенное им по сделке купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Джуманиязовой З.Н. к СПК «В» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «В» в лице председателя СПК Ш, и истцом Джуманиязовой З.Н., действительным.
Признать право собственности Джуманиязовой З.Н. на нежилое здание (Депо комбайнов литер А) общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев