РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Нефтекумск «18» февраля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности А.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева И.В. к Нефтекумскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев И.В. обратился в суд с иском к Нефтекумскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - помещение магазина «Стройматериалы», расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, у Нефтекумского районного потребительского общества в лице его председателя правления П магазин «Стройматериалы», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 176,30 кв. м. за <данные изъяты>. После чего он стал им пользоваться как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности на данный магазин своевременно не смог в связи с затруднительным материальным положением.
В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на магазин «Стройматериалы», расположенный по адресу <адрес> в Нефтекумком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В регистрации ему было отказано по тем основаниям, что договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом ему рекомендовали обратиться в Нефтекумское районное потребительское общество и оформить договор купли-продажи надлежащим образом. Обратившись в Нефтекумское районное потребительское общество с вопросом официального заключения договора купли-продажи он был поставлен в известность, что у них в настоящее время указанный магазин снят с баланса, и они не имеют права осуществлять с данным магазином какие-либо сделки, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истец Ковалев И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности А в судебном заседании поддержал заявленные Ковалевым И.В. исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать договор купли-продажи магазина «Стройматериалы», заключенный между истцом и Нефтекумским районным потребительским обществом ДД.ММ.ГГГГ, действительным и признать за Ковалевым И.В. право собственности на недвижимое имущество - помещение магазина «Стройматериалы», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 176,30 кв. м. Кроме того, суду пояснил, что истец Ковалев И.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи магазин «Стройматериалы» за <данные изъяты>. После заключения сделки продавец передал покупателю приобретенное недвижимое имущество. Ковалев И.В. обратился в Нефтекумкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации недвижимости, однако ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован в установленном законом порядке. После чего он обратился в Нефтекумское РайПО, где ему также было отказано в оформлении документов на магазин и рекомендовано обратиться в суд, поскольку в настоящее время указанный магазин снят с баланса Нефтекумского РайПО.
Представитель ответчика - Нефтекумского районного потребительского общества, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Ковалева И.В. в отсутствии его представителя, против заявленных требований истца не возражает.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из решения Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на магазин «Стройматериалы», расположенный по адресу: <адрес>, признано за Нефтекумским районным потребительским обществом. Данное решение суда вступило в законную силу.
Согласно справки Нефтекумского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на магазин «Стройматериалы» не оформлялось.
В соответствии со справкой Нефтекумского РайПО на данный момент Нефтекумское районное потребительское общество находится на стадии ликвидации, на балансе их общества никакого имущества не значится, в связи с этим выступить в качестве правообладателя на магазин «Стройматериалы» они не могут.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании Постановления Совета Нефтекумского районного потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ Нефтекумское РайПО продало магазин «Стройматериалы», расположенный по адресу: <адрес> по остаточной стоимости (<данные изъяты>) ветерану Потребкооперации Ковалеву И.В..
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалев И.В. приобрел у Нефтекумского районного потребительского общества в лице председателя правления П, действующей на основании Устава Нефтекумского РайПО, в собственность за <данные изъяты> магазин «Стройматериалы», расположенный по адресу: Ставропольский <адрес>. Указанная в договоре купли-продажи сумма за нежилое здание внесена истцом в кассу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Договор купли-продажи здания магазина «Стройматериалы» составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявление сторон о совершении сделки, в связи с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку тот заключен в соответствии с требованиями закона.
Месторасположение нежилого здания (магазина «Стройматериалы») подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которому здание магазина «Стройматериалы» общей площадью 176,30 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>
Постановлением администрации муниципального образования Каясулинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер земельному участку и зданию магазина «Стройматериалы», расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права истца на указанный объект недвижимости - нежилое здание магазина «Стройматериалы» никем не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - помещение магазина «Стройматериалы», приобретенное им по сделке купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ковалева И.В. к Нефтекумскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нефтекумским районным потребительским обществом и истцом Ковалевым И.В., действительным.
Признать право собственности Ковалева И.В. на нежилое строение - магазин «Стройматериалы» общей площадью 176,30 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев