Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 16 марта 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гандембул И.В.,
при секретаре Неклюдовой И.А.,
с участием представителя истца по доверенности Скребцовой Л.В.,
ответчиков Сагидовой Х., Сагидова И.М.,
представителя ответчиков - адвоката АК Нефтекумского района Ставропольского края Ивановой О.В., представившей удостоверение № и ордер № от 11.02.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Нефтекумского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в лице филиала Камыш-Бурунского линейного производственного управления магистральных газопроводов к Сагидовой Х., Сагидову М., Сагидову Р.М., Сагидову И.М., Сагидовой А.А., несовершеннолетним Сагидовой Р.Р., Сагидовой Д.Р. об устранении препятствия в пользовании недвижимым имуществом - производственно-бытовым помещением домом оператора <адрес> путем освобождения,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в лице филиала Камыш-Бурунского линейного производственного управления магистральных газопроводов обратилось в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с иском к Сагидовой Х. Сагидову М., Сагидову Р.М., Сагидову И.М., Сагидовой А.А. несовершеннолетним Сагидовой Р.Р., Сагидовой Д.Р. об устранении препятствия в пользовании недвижимым имуществом - производственно-бытовым помещением домом оператора <адрес> путем освобождения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Скребцова Л.В. уточнив заявленные требования, пояснила суду, что ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на праве собственности принадлежит Дом оператора <адрес>, который поставлен на бухгалтерский учет филиала ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» - Камыш-Бурунского ЛПУМГ. В связи с газификацией <адрес> осуществлялось строительство газопровода-отвода к <адрес> магистрального трубопровода. При проектировании и строительстве дома оператора было предусмотрено, что объект является неотъемлемой частью газопровода-отвода и входит в состав сооружений газопровода-отвода <адрес> и газораспределительной станции <адрес>. Дом оператора <адрес> предназначен для обслуживающего персонала ГРС. В доме операторов устанавливается аппаратура диспетчерской связи (АДС) с установкой телефонного аппарата, между домом оператора и площадкой ГРС прокладывается кабель для подачи сигнала о нарушении технологического режима работы ГРС. Дом оператора <адрес> представляет собой здание, состоящее из двух отдельных помещений, предназначенных для размещения в них операторов ГРС. В 1997 году в службу ГРС Камыш-Бурунского ЛПУМГ по специальности оператор ГРС принята Р.Р., которая работает по настоящее время оператором на ГРС <адрес>. Как работник Камыш-Бурунского ЛПУМГ - оператор ГРС, Р.Р. размещена в квартире № дома оператора на период работы оператором ГРС. В квартире № дома оператора с 1997 года проживают ответчики, то есть занимают нежилое помещение для целей их проживания. Заселение спорного помещения семьей Сагидовых не изменяет статус помещения, а является фактом использования указанного помещения не по целевому назначению. Квартира № дома оператора необходима Камыш-Бурунскому ЛПУМГ для размещения в нем второго оператора ГРС для квалифицированного обслуживания газораспределительной станции в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций. Таким образом, нахождение на опасном производственном объекте лиц, не прошедших соответствующего обучения и необходимой стажировки, крайне опасно. Несоответствие размера площади помещения дома оператора, предоставленного семье Сагидовых по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ с экспликацией к поэтажному плану строения дома оператора, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» связано с тем, что в 2004 году площадь помещений, занимаемых ответчиками измерялась работниками Камыш-Бурунского ЛПУМГ, где была допущена ошибка при выполнении замеров. Оснований сомневаться в установленных данных технического паспорта и экспликации к поэтажному плану строения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» не имеется. Дома оператора Просит устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом - домом оператора <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> путем освобождения вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Взыскать с ответчиков Сагидовой Х., Сагидова М., Сагидова И.М. Сагидова Р.М. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, связанные с подачей искового заявления, в размере 4000 рублей.
Ответчица Сагидова Х. иск не признала, суду пояснила, что с 1997 года вся ее семья в том числе Сагидова А.А., Сагидова Р.Р. и СагидоваД.Р. проживают в доме оператора, данное помещение им было выделено руководством совхоза <данные изъяты> по согласованию с руководством ЛПУМГ. В 2004 году с ними был заключен договор найма жилого помещения, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока договора им предложили освободить занимаемое помещение, с чем они не согласны, поскольку считает, что дом оператора не является собственностью Камыш-Бурунского ЛПУМГ. Все они уведомлялись директором Камыш-Бурунского ЛПУМГ о необходимости освобождения ими дома оператора в <адрес> в котором они все проживали, что ими сделано не было, так как они считают, что проживают в нем на законных основаниях. Просит в иске отказать, так как другого жилья у ее семьи, не имеется. Просит взыскать с истца расходы на оплату услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик Сагидов И.М. иск не признал в полном объеме, пояснил суду, что согласен с доводами своей мамы Сагодовой Х., так как действительно помещение им было выделено руководством совхоза <адрес> по согласованию с руководством ЛПУМГ и другого жилья у них нет. Кроме того в квартире №, то есть в другой части половины дома оператора проживает работник ЛПУМГ, Р.Р. со своей семьей, считает, что их семья тоже имеет право проживать в квартире № дома оператора.
Адвокат Иванова О.В. поддержала доводы ответчиков, дополнительно пояснив суду, что экспликация к поэтажному плану строения - дома оператора, расположенного в <адрес>, являющаяся составной частью технического паспорта дома оператора <адрес>, выполнена ФГУП «Ростехинвентаризацией» по Ставропольскому краю неправильно и не соответствует действительности. Согласно указанной экспликации, общая площадь по квартире № где проживают Сагидовы равна 73,2 кв.м, тогда как согласно договора найма жилого помещения между ООО «Кавказтрансгаз» и Сагидовыми от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель представил сонанимателям по договору найма жилое помещение, то сеть 1/2 часть Домика оператора в <адрес> из 3-х комнат, общей площадью 108 кв.м, что не соответствует установленной площади, указанной в экспликации к техническому паспорту Дома оператора. Поэтому считает технический паспорт Дома оператора недействительным и подлежащим проверки, и соответственно свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Кавказтрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ дома оператора, площадью 143,10 кв.м не соответствующим действительности.
Ответчик Сагидов М., ответчики Сагидов Р.М., Сагидова А.А., выступающие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - Сагидовой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сагидовой Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчиков Сагидову Х., Сагидова И.М., адвоката Иванову О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и Сагидовой Х., Сагидовым М., Сагидовым Р.М., Сагидовым И.М. заключен договор найма жилого помещения - 1/2 части Дома оператора в <адрес>.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что срок договора найма помещения истек, истец отказался от договора до истечения его срока. Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспаривались.
Кроме того, как следует из письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, повторного письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики и соответчики были уведомлены об истечении срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, так как проживают вместе, что подтвердили ответчики Сагидова Х. и Сагидов И.М. который истекал ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем они предупреждались об обязанности освободить помещение дома оператора, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что ими сделано не было.
Как установлено в судебном заседании решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ООО «Кавказтрансгаз» <адрес> право собственности на объекты недвижимого имущества: - дом оператора <адрес>, площадью 143, 1 кв.м. инвентарный №, кадастровый номер №, литер «А», адрес: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на дом оператора, занимаемый ответчиками, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ООО «Кавказтрансгаз» является собственником дома оператора, площадью 143,10 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение - производственное.
Согласно экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта на здание дом оператора <адрес>, литер А включает в себя квартиру №, общеполезной площадью 69,9 кв.м и квартиру № дома оператора общеполезной площадью 73,2 кв.м, всего по дому 143,10 кв.м.
Доводы адвоката Ивановой О.В. действующей в интересах ответчиков, о том, что экспликация к поэтажному плану строения - дома оператора, расположенного в <адрес>, являющейся составной частью технического паспорта дома оператора <адрес>, выполненная ФГУП «Ростехинвентаризацией» по <адрес> является неправильной и не соответствующей действительности, в связи с чем технический паспорт Дома оператора так же является недействительным и подлежащим проверки, и соответственно свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Кавказтрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ дома оператора, площадью 143,10 кв.м не соответствует действительности, суд считает несостоятельными и ничем не подтвержденными. Оснований не доверять представленным документам, а именно экспликации к поэтажному плану строения - дома оператора, расположенного в <адрес> и техническому паспорту Дома оператора, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, свидетельству о государственной регистрации права собственности ООО «Кавказтрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ дома оператора, у суда не имеется.
В соответствии с договором аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией муниципального образования <адрес> сельсовета в лице главы АМО Ю. и ООО «Кавказтрансгаз» заключен договор долгосрочной аренды землепользования из категории земель «Земли поселений», расположенного в северо-восточной части <адрес> для размещения промышленно-бытового объекта. Срок аренды до 2054 года.
Согласно письма Департамента капитального строительства и транспорта ОАО «Газпром» «О домах операторов» № от 19.07.2004 г., а также Переченя видов недвижимого и иного имущества, входящего в состав единых производственно-технологических комплексов ОАО «Газпром» и его дочерних организаций…», утвержденного заместителем Министра энергетики Российской Федерации Устюжаниным Г.С. 17.05.2002 года №. п. <данные изъяты>, дома операторов являются производственными объектам и предназначены для обеспечения непрерывного производственного процесса снабжения потребителей топливно-энергетическими ресурсами, а также для обеспечения бесперебойной работы Единой системы газоснабжения страны. Департамент капитального строительства и транспорта ОАО «Газпром» обращает внимание на недопустимость использования домов операторов не по целевому назначению.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 116-ФЗ от 21.07.1997 года (ред. от 27.07.2010) «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» опасными производственными объектами в соответствии с настоящим Федеральным законом являются предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в Приложении 1 к настоящему Федеральному закону. Газораспределительная станция <адрес>, частью которой является дом оператора, представляет собой опасный производственный объект (к категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых транспортируются опасные вещества, способное возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления).
В соответствии с ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ от 21.07.1997 года газораспределительная станция <адрес> зарегистрирована в государственном реестре опасных производственных объектов Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, что подтверждается свидетельством о регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 15 вышеназванного закона опасный производственный объект Камыш-Бурунского ЛПУМГ ГРС <адрес> застрахован за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц и окружающей природной среде в случае аварии на опасном производственном объекте, данное обстоятельство подтверждается страховым полисом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца пояснила в судебном заседании, что квартира №, расположенная в доме оператора <адрес> необходима Камыш-Бурунскому ЛПУМГ для размещения в нем второго оператора газораспределительной станции для ее квалифицированного обслуживания в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций. Ответчики препятствуют использованию помещений дома оператора <адрес> по его назначению.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, дом оператора <адрес> жилым не является и относится к производственным помещениям, принадлежащим на праве собственности истцу.
Учитывая установленные судом обстоятельства, истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы - возврат госпошлины, размер которой составляет 4000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 258 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в лице филиала Камыш-Бурунского линейного производственного управления магистральных газопроводов к Сагидовой Х., Сагидову М., Сагидову Р.М., Сагидову И.М., Сагидовой А.А., несовершеннолетним Сагидовой Р.Р., Сагидовой Д.Р. об устранении препятствия в пользовании недвижимым имуществом - производственно-бытовым помещением домом оператора <адрес> путем освобождения - удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - производственно-бытовым помещением домом оператора <адрес> путем его освобождения Сагидовой Х., Сагидовым М., Сагидовым Р.М., Сагидовым И.М. Сагидовой А.А., Сагидовой Р.Р., Сагидовой Д.Р..
Взыскать с Сагидовой Х., Сагидова М., Сагидова Р.М., Сагидова И.М., Сагидовой А.А., государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья И.В. Гандембул