РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Нефтекумск 24 марта 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Л.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губенко Т.Г. к ОАО «Опытный» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Губенко Т.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Опытный» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенному между ней и винсовхозом «Опытный» <адрес>, приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была продана ей за <данные изъяты>. Деньги по сделке в полном размере она внесла в кассу винсовхоза «Опытный». С того времени по настоящее время она постоянно проживает в квартире по указанному адресу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как собственной. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный под домом. Как собственник жилой площади она решила произвести реконструкцию квартиры с расширением общей и жилой площади. В Нефтекумском структурном подразделении архитектуры и градостроительства Ставропольского края, а также в администрации муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края ей получены разрешения на проведение реконструкции квартиры. В результате реконструкции общая площадь составила <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. Однако сразу после заключения сделки она свое право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировала. В настоящее время желает зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, заключенную между ней и винсовхозом «Опытный», действительной и признать за ней право собственности на квартиру по указанному адресу.
В судебное заседание истица Губенко Т.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, не явилась. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. поддержала заявленные Губенко Т.Г. исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности за истцом на квартиру с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ОАО «Опытный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Губенко Т.Г. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истца не возражают.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Губенко Т.Г. приобрела у винсовхоза «Опытный» Нефтекумского управления сельского хозяйства в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты>. Данная сумма за квартиру внесена истцом в кассу винсовхоза «Опытный», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Договор купли-продажи и квитанция об оплате Губенко Т.Г. стоимости квартиры подтверждают факт заключения сделки, а также волеизъявление сторон. Суд приходит к выводу о соблюдении сторонами письменной формы договора.
Из искового заявления следует, что истицей, как собственником жилого помещения, была выполнена реконструкция данной квартиры с расширением общей и жилой площади.
Разрешение на проведение реконструкции квартиры подтверждается заключением начальника Нефтекумского структурного подразделения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что было проведено обследование квартиры <адрес> по результатам которого Нефтекумское структурное подразделение архитектуры считает возможным произвести реконструкцию квартиры с расширением общей и жилой площади, согласно прилагаемой схеме.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района, видно, что после реконструкции квартира <адрес> имеет следующие показатели: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.
Как видно из постановления главы администрации муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях упорядочения адресного хозяйства в поселке Зункарь присвоены наименования улиц и произведена нумерация домов.
Согласно постановления администрации муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства в п. Зункарь квартире, принадлежащей Губенко Т.Г., присвоен новый адрес: <адрес>.
Месторасположение жилого помещения (квартиры), а так же ее техническое состояние подтверждается кадастровым паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым жилое помещение - квартира (литер А) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Губенко Т.Г. принадлежит на праве собственности приусадебный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Права истца на указанный объект недвижимости - квартиру никем не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.
При указанных обстоятельствах договор купли-продажи имущества является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, приобретенную им по сделке купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между винсовхозом «Опытный» Нефтекумского управления сельского хозяйства и Губенко Т.Г..
Признать право собственности Губенко Т.Г. на жилое помещение - квартиру (литер А), общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев