РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск 01 апреля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,
представителей ответчиков по назначению адвокатов Сачакова А.А., Ивановой О.В., Аскеровой Т.К.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Клочковой Л.И., Клочкову В.В., Клочковой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Клочковой Л.И., Клочкову В.В., Клочковой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение на основании ордера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Клочкову В.В., с составом семьи <данные изъяты> человека: <данные изъяты> - Клочкова Л.И., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> - Клочков В.В., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> - Клочкова Ю.В, <данные изъяты> года рождения.
В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы Клочкова Л.И., Клочков В.В. и Клочкова Ю.В.
Однако ответчики в квартире не проживают в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания. Намерения проживать в квартире постоянно не имеют, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчиков не известно.
С <данные изъяты> года ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчики в квартире не проживают в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерены, что является основанием для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчиков не известно. Просила суд признать Клочкову Л.И., Клочкова В.В., Клочкову Ю.В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, Нефтекумский район, <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Клочкова Л.И., Клочков В.В., Клочкова Ю.В. в судебное заседание не явились, место их нахождение не известно.
Представитель ответчика Клочковой Л.И. - адвокат адвокатского кабинета <данные изъяты> Сачаков А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласен, суду пояснил, что поскольку ответчики в течение длительного времени в указанном жилье не проживают, иск подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика Клочкова В.В. - адвокат адвокатской конторы Нефтекумского района Ставропольского края Иванова О.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований истца, так как основания для этого отсутствуют. Суду также пояснила, что ответчики выехали в другое место не для того, чтобы проживать, а в связи с болезнью матери Клочковой Л.И. Суду не представлено доказательств наличия у ответчиков какого-либо другого жилья. Также истцом не представлено доказательств образования задолженности по коммунальным платежам за последние годы. Не исключается, что имеющиеся долги возникли еще в то время, когда ответчики проживали в спорной квартире в г. Нефтекумске. Более того, из показаний свидетелей следует, что в квартире <адрес> еще имеются вещи ответчиков, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Клочковой Ю.В. - адвокат адвокатской конторы Нефтекумского района Ставропольского края Аскерова Т.К., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца также не согласна, суду пояснила, что поскольку у суда не имеется сведений о том, имеется ли у ответчиков другое жилье, полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.
Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.
Выслушав истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> собственником квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование <адрес> Нефтекумского района Ставропольского края.
Из копии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный ордер на основании решения горисполкома <адрес> выдан Клочкову В.В. на семью из <данные изъяты> человек на право занятия жилого помещения с жилой площадью размером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> В состав семьи включены: <данные изъяты> - Клочкова Л.И., <данные изъяты> - Клочков В.В., <данные изъяты> - Клочкова Ю.В.
Как видно из справки МУП «Жилищное хозяйство» МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы Клочкова Л.И., Клочков В.В., Клочкова Ю.В.; нанимателем является Клочкова Л.И.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как следует из письма директора МУП «ЖХ» муниципального образования <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги в сумме <данные изъяты>. Квартиросъемщик Клочкова Л.И. вместе со своими двумя детьми на протяжении многих лет в ней не проживает и жилищные услуги не оплачивает. Квартира длительное время стоит пустая, в ней никто не проживает.
Наличие задолженности за указанное жилое помещение также подтверждается письмом филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма долга за водоснабжение и водоотведение составляет <данные изъяты>. Из реестра оплаты коммунальных услуг следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года оплата не вносилась. Согласно выписки лицевого счета № МУП «ЖХ» МО на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> Из справки о задолженности Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» следует, что по указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты>
Согласно акта комиссии муниципального образования <адрес> Нефтекумского района Ставропольского края при обследовании <адрес> установлено, что указанная квартира более <данные изъяты> закрыта и там никто не проживает.
Из акта на факт проживания следует, что в <адрес> никто не проживает.
Доводы истца о том, что ответчики не проживают в принадлежащей МО <адрес> квартире и не производят оплату за нее, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.
Так, свидетель С. суду показала, что она проживает по соседству с ответчиками по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года. Ответчики, семья Клочковых, с <данные изъяты> года в <адрес> не проживают. Около трех лет назад приезжали забрать мебель из этой квартиры. В настоящее время там осталась сломанная мебель, ценные вещи отсутствуют, никто внутри не проживает. Ответчики предположительно выехали проживать в <адрес>, однако точный адрес ей не известен. Клочковы оставили указанную квартиру в связи с большой задолженностью по оплате за нее.
Свидетели Ю. и Д. суду показали, что они проживают по соседству с ответчиками с <данные изъяты> года. Семья Клочковых проживала в <адрес> до <данные изъяты> года, затем они оттуда съехали, коммунальные услуги не оплачивали. Им известно, что Клочкова Л.И. в настоящее время предположительно проживает в <адрес> в квартире своей матери, которая умерла. Около 5 лет назад ответчики приезжали в указанную квартиру и забрали свои вещи. Внутри квартиры никаких ценных вещей не имеется, остался один мусор и сломанная мебель.
Свидетель Т. суду показал, что он является председателем ТОС микрорайона № <адрес>. С ответчиками лично не знаком. Со слов соседей ему известно, что в указанной квартире длительное время никто не проживает. В связи с этим им составлялся акт на факт проживания по данному адресу.
Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчики длительное время, более 5 лет, не проживают в спорной квартире, их отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Клочкова Л.И., а также члены ее семьи Клочкову В.В. и Клочкова Ю.В., которые имеют равные с нанимателем права и обязанности, фактически отказались от найма квартиры в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время ответчики проживают в другом месте, их настоящее местонахождение суду не известно. Указанный выезд ответчиков из квартиры не носит вынужденный характер и совершен ими добровольно. Более того, ответчики вывезли все свои ценные вещи из квартиры. Оставшиеся вещи не представляют ценности и являются брошенными, что подтверждается показаниями вышеуказанных свидетелей и чем опровергаются доводы адвоката Иванов О.В. о том, что в этой квартире еще имеются вещи ответчиков. Препятствий в проживании ответчикам не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не выполняют на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехали из спорной квартиры, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства. В связи с этим довод адвоката Иванов О.В. об отсутствии доказательств образования задолженности по коммунальным платежам за последние годы является надуманным.
Суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.
Из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Нефтекумский отдел видно, что сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на имя Клочкова Ю.В., Клочкову В.В., Клочкова Л.И. не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав этих субъектов отсутствуют.
Вместе с тем отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении ответчиков по выезду из спорной квартиры.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиками обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В связи с выездом ответчиков из <адрес> и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчики Клочкова Л.И., Клочкову В.В., Клочкова Ю.В. зарегистрированы, но не проживают по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Клочковой Л.И., Клочкову В.В., Клочковой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Клочкову Л.И., Клочкова В.В., Клочкову Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Данное решение суда является основанием для снятия Клочковой Л.И., Клочкова В.В., Клочковой Ю.В. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев