РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 26 апреля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
при секретаре Кустовой Я.А.,
с участием представителя истца Казиева К.М. по доверенности С..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суд гражданское дело по иску Казиева К.М. к Кузякину С.И., администрации муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Казиев К.М. обратился в Нефтекумский районный суд Ставропольского края к Кузякину С.И., администрации муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Казиев К.М. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кузякина С.И. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, при этом письменно договор купли - продажи не оформлялся. Кузякин С.И. в свою очередь приобрел указанный жилой дом и земельный участок у П., письменный договор также не оформлял, была оформлена только расписка в получении денег и доверенность. Деньги за купленное домовладение были переданы лично П.. Поскольку П. болела, и у неё не было физической возможности заниматься оформлением документов по купле-продаже дома. ДД.ММ.ГГГГ П. умерла. На протяжении всего времени он осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения. Оплачивает коммунальные услуги, выполняет работы по капитальному, текущему ремонту. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю, но так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать сделку, по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Казиевым К.М., П. Кузякиным С.И., и признать за Казиевым К.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Кузякин С.И. в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску Казиева К.М. в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску Казиева К.М. в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
И.о. нотариуса по Нефтекумскому районному нотариальному округу СК РФ А.. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против требований заявителя не возражает.
Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из копии свидетельств о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией муниципального образования с. Ачикулак на основании похозяйственных книг за период с 1991 г. по 2011 г. П., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как установлено судом и следует из материалов дела, П. получена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за продажу земельного участка и жилого дома, дом ею передан покупателю. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле распиской.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, П. получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Кузякина С.И. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что одной стороной - П. - исполнена обязанность по передаче жилого дома и земельного участка, а другой стороной - Казиевым К.М. - исполнена обязанность по уплате стоимости жилого дома и земельного участка, суд считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Данная сделка совершена в письменной форме, отвечает требованиям ст. 160 ГК РФ.
Согласно копии свидетельства о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Нефтекумскому району П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Нефтекумске, Нефтекумского района Ставропольского края.
Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ П. доверяет гражданину Кузякину С.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом по Нефтекумскому нотариальному округу К.
Месторасположение жилого помещения, а так же его техническое состояние подтверждается справкой, кадастровым паспортом Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>.
Доводы истица подтверждаются также справками ООО «Ставропольрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым задолженность по домовладению расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования в случае признания иска ответчиком.
Как видно из заявлений, ответчики с исковыми требованиями Казиева К.М. согласны, против их удовлетворения не возражают, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку, заключенную между Казиевым К.М. и П., Кузякиным С.И. о купле- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, действительной.
Установить право собственности Казиева К.М. <данные изъяты> на недвижимое имущество: жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде.
Судья Н.Е. Горностай