РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Нефтекумск 29 апреля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
с участием истца Острикова В.А.,
при секретаре Кустовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Острикова В.А. к ОАО «Опытный» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Остриков В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Опытный» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в четырехквартирном доме. Собственного жилья он не имеет, в приватизации он не участвовал. Согласно приказа директора винсовхоза «Опытный» № от ДД.ММ.ГГГГ, его супруге А. была разрешена приватизация указанной квартиры.
Постановлением и.о. главы муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района СК от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка по адресу: <адрес> в долевую собственность», было разрешено продать земельный участок ему, его супруге, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей - Н., И., в долевую собственность по 1/4 доли каждому, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность.
На основании Постановления главы администрации муниицпального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га по ул. <адрес> был выделен под строительство четырехквартирного жилого дома. Указанная квартира находится на балансе винсовхоза «Опытный», что подтверждается выпиской из реестра государственной собственности государственного предприятия винсовхоза «Опытный». Однако, его право на приватизацию жилой площади реализовано им не было, поскольку указанная квартира не стоит на балансе в АМО Зункарского сельсовета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что создавшаяся ситуация препятствует реализации его права на бесплатную приватизацию и должно быть установлено судом. Правом бесплатной приватизации он ранее не пользовался. Считает, что при указанных обстоятельствах он имеет право на приватизацию занимаемой им жилой площади. С 1-го дня своего проживания в указанной квартире он оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Ставропольрегионгаз», ОАО «Ставропольэнергосбыт».
В судебном заседании истец Остриков В.А. поддержал свои заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - ОАО «Опытный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица - Нефтекумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного открытому акционерному обществу в 2006 году администрацией муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района, видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие показатели: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно постановления главы администрации муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по <адрес> был выделен под строительство жилого четырехквартирного дома.
Статья 35 Конституции РФ провозглашено право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.
Как видно из постановления и.о. главы муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже земельного участка по адресу: <адрес>, в долевую собственность, разрешена продажа земельного участка Острикову В.А., А., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, Н. и И., в долевую собственность по 1/4 доли каждому для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность.
Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Острикову В.А. принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Исходя из ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе, в соответствии со ст. 8 указанного Закона, обратиться в суд.
Таким образом, в случае, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском в суд о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Месторасположение жилого помещения (квартиры), а так же ее техническое состояние подтверждается кадастровым паспортом жилого дома, согласно которому жилое помещение - квартира (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ винсовхоза «Опытный» Нефтекумского управления сельского хозяйства разрешена приватизация квартиры А., расположенной по адресу: <адрес>, с последующим оформлением документов на приватизацию жилья.
Как установлено в судебном заседании право истца на приватизацию жилой площади реализовано не было, поскольку указанная квартира не стоит на балансе в АМО Зункарского сельсовета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из копии выписки из реестра государственной собственности государственного предприятия винсовхоз «Опытный» указанная квартира находится на балансе винсовхоза «Опытный».
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Права истца на указанный объект недвижимости - квартиру никем не оспариваются.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Острикова В.А. удовлетворить.
Признать право собственности Острикова В.А. на жилое помещение - квартиру (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Н.Е. Горностай