Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» апреля 2011 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.
при секретаре Стаценко Ю.А.,
с участием истицы Компанистовой Т.В.,
представителя ответчика - ОАО «Нефтекумскагропромстрой-1» Мкртчяна А.Г.,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Давлетовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компанистовой Т.В. к ОАО «Нефтекумскагропромстрой-1» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Компанистова Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Нефтекумскагропромстрой-1» о признании права собственности на квартиру, в судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика долю административного здания площадью <данные изъяты> кв.м по договору купли-продажи доли строения. Данная доля строения принадлежала ОАО «Нефтекумскагропромстрой-1» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нефтекумским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация». ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования г. Нефтекумска ей было выдано разрешение на производство перепланировки и переоборудования нежилого помещения в жилое. На основании постановления главы муниципального образования г. Нефтекумска доля административного здания была признана жилой квартирой с присвоением ей почтового адреса: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная жилая комната была принята в эксплуатацию, о чем был составлен акт. Обратившись за регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю получила отказ, в связи с чем она лишена права распорядиться принадлежащим ей имуществом, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ОАО «Нефтекумскагропромстрой-1» с иском согласен, суд пояснил, что ответчик заключил с истицей договор купли-продажи доли административного здания в нотариальном порядке. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, получили отказ в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемое имущество, однако такой регистрации на момент заключения договора не требовалось.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возражений против иска не представила, суду пояснила, что для регистрации договора купли-продажи имелись препятствия, поскольку продавец не подтвердил на отчуждаемый объект недвижимости.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из копии постановления главы МО г.Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АООТ «Нефтекумскагропромстрой» разрешена регистрация права собственности на административное здание по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № видно, что административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, значится за ответчиком.
Из копии договора купли-продажи доли строения от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи недвижимости, удостоверенных в нотариальном порядке, видно, чтоАООТ «Нефтекумскагропромстрой-1» продало Компанистовой Т.В. принадлежащее АО по праву собственности 3/100 (три сотых) долей административного здания, находящегося в <адрес>, недвижимое имущество передано в собственность истицы. Общая площадь административного здания составляет <данные изъяты> кв.м, проданная <данные изъяты> кв.м.
Как установлено, переход права собственности на 3/100 (три сотых) долей административного здания, находящегося в <адрес>, зарегистрирован не был, между тем по договору передачи имущества истице фактически передано конкретное помещение, расположенное в административном здании, правоустанавливающий документ на которое у продавца отсутствует.
Таким образом, суд считает, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, что выражается в не представлении документов, требующихся для регистрации перехода права собственности.
Как установлено, на сегодняшний день приобретенное истицей помещение является жилым, что подтверждается кадастровым паспортом, а также копией постановления главы муниципального образования г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что истице разрешено провести перепланировку и переоборудование нежилого помещения в жилое по <адрес>; копией акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и копией постановления главы администрации муниципального образования г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что администрация муниципального образования г. Нефтекумска утвердила ввод в эксплуатацию жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно копии постановления главы администрации муниципального образования г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>
При таких обстоятельствах с учетом уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, и принимая во внимание перевод приобретенного истицей нежилого помещения в жилое, имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на квартиру по указанному адресу.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Компанистовой Т.В. к ОАО «Нефтекумскагропромстрой-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Компанистовой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2011 года.
Судья: А.В. Исайкина