РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск 12 мая 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца Топоровской А.А.,
ответчика Пятницыной Т.А.,
представителя органа опеки и попечительства администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Сойма Т.М.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоровской А.А. к Пятницыной М.Н., Пятницыну А.А., Пятницыной Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Топоровская А.А. обратилась в суд с иском к Пятницыной М.Н., Пятницыну А.А., Пятницыной Т.А. о признании их утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истица указала, что в <данные изъяты> году она получила ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она также заключила договор найма указанного жилого помещения с <данные изъяты> Как член семьи в данной квартире в <данные изъяты> году была зарегистрирована ее <данные изъяты> Пятницына М.Н. В дальнейшем последняя создала свою семью и с <данные изъяты> года добровольно выехала для постоянного проживания в другое место, однако своих <данные изъяты> также зарегистрировала по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Фактически же ее <данные изъяты> Пятницын А.А. и Пятницына Т.А. с ней не проживают.
В настоящее время Пятницына М.Н. более <данные изъяты> лет проживает вместе со своими <данные изъяты> в <адрес>. Она вынуждена оплачивать за ответчиков все расхода по коммунальным услугам, так как те отказываются это делать, ставя ее тем самым в трудное материальное положение. Добровольно сняться с регистрационного учета категорически отказываются. Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает ее права как нанимателя жилого помещения.
В судебном заседании истец Топоровская А.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, суду пояснила, что препятствий в проживании с ней в квартире ответчикам она не чинила. <данные изъяты> вышла замуж, создав свою семью и добровольно ушла от нее проживать в другом жилом помещении, забрав все свои вещи. В настоящее время ответчики проживают на <данные изъяты>, намерений возвращаться проживать с ней не имеют. Ответчики не оплачивают расходы по коммунальным платежам и найму жилья.
Просила суд признать Пятницыну М.Н., Пятницына А.А., Пятницыну Т.А. утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Пятницына Т.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований Топоровской А.А. и пояснила суду, что она является <данные изъяты> истца. Около <данные изъяты> лет она вместе со своей <данные изъяты> Пятницыной Т.А. и <данные изъяты> Пятницыным А.А., а также с <данные изъяты> проживают в <адрес> в квартире по найму. В настоящее время она прибыла обратно в Ставропольский край и учится в <адрес>. Ее <данные изъяты> с <данные изъяты> в <адрес> имеют временную регистрацию. Каких-либо вещей в спорной квартире у них не имеется и препятствий в проживании там им никто не чинит. В будущем она и ее <данные изъяты> в <адрес> <адрес> <адрес> проживать не намерены. Однако сниматься с регистрационного учета по указанному адресу добровольно не желают, так как затем им негде зарегистрироваться по новому адресу.
Ответчики Пятницына М.Н. и Пятницын А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили. Ответчик Пятницына Т.А. суду пояснила, что Пятницына М.Н. и Пятницын А.А. о проведении судебного заседания извещены надлежащим образом, однако не намерены являться в суд в связи с проживанием на значительном расстоянии, на рассмотрении дела с их участием не настаивают.
Суд, с учетом мнения остальных участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков Пятницыной М.Н. и Пятницына А.А.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Сойма Т.М. в судебном заседании в удовлетворении иска Топоровской А.А. не возражала.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования города Нефтекумска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении требований истцане возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - НМУП «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
Суд, с учетом мнения остальных участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> Нефтекумского района Ставропольского края является муниципальное образование <адрес>.
По договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Топоровской А.А. и членам ее семьи в пользование для проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как видно из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Пятницына М.Н., Пятницына Т.А. и Пятницын А.А. <данные изъяты> значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, в частности, Пятницына М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Пятницына Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Пятницын А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как следует из объяснений истца, ответчики членами ее семьи в настоящее время не являются, ее дочь создала новую семью со своим супругом, ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу, но на протяжении 10 лет в указанном жилье не проживают, помощи по оплате коммунальных услуг не оказывают. Регистрация ответчиков нарушает ее права как нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как следует из акта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Пятницына М.Н., Пятницына Т.А. и Пятницын А.А. по адресу: <адрес>, <адрес> не проживают более 5 лет.
Доводы истца о том, что ответчики не проживают в спорной квартире и не производят оплату за нее, не оспаривается также ответчиками. Из объяснений ответчика Пятницыной Т.А. следует, что она не намерена проживать в квартире у своей <данные изъяты>.
Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчики длительное время, более 6 лет, не проживают в <адрес> <адрес> <адрес>, их отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что ответчики проживают в другом жилом помещении, являясь <данные изъяты> с истцом, семейные отношения с ней прекратили. Указанный выезд ответчиков из квартиры не носит вынужденный характер и совершен ими добровольно. Более того, ответчики вывезли вещи из квартиры. Препятствий в проживании ответчиков не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, как бывшие члены семьи нанимателя, ответчики не выполняют на протяжении длительного времени.
Суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительство и отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Нефтекумский отдел видно, что сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на имя Пятницыной Т.А., Пятницыной М.Н. и Пятницына А.А. не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав этих субъектов отсутствуют.
Вместе с тем отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении ответчиков по выезду из спорной квартиры.
В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчики зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы нанимателя жилого помещения, <данные изъяты>, суд находит исковые требования Топоровской А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Топоровской А.А. к Пятницыной М.Н., Пятницыну А.А., Пятницыной Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Пятницыну М.Н., Пятницына А.А., Пятницыну Т.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Данное решение суда является основанием для снятия Пятницыной М.Н., Пятницына А.А., Пятницыной Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев