Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск 13 мая 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Мургустовой Э.С.,
с участием истицы-ответчицы по встречному иску Джумашевой М.С., представителя ответчика-истца по встречному иску Шерпеева З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумашевой М.С. к СПК «Степные зори» о признании сделки действительной и по встречному иску СПК «Степные зори» к Джумашевой М.С. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Джумашева М.С. обратилась в суд с иском к СПК «Степные зори» о признании сделки действительной.
В судебном заседании истица изменила свои исковые требования, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею на земельном участке, расположенном в границах СПК <данные изъяты>, принадлежащем СПК «Степные зори», было возведено строение – чабанский домик.
Строительство было осуществлено без получения разрешения и без согласования с ответчиком.
При возведении постройки она понесла расходы на приобретение строительных материалов на сумму <данные изъяты> рублей.
Всего было понесено расходов на строительство дома согласно заключению эксперта на сумму <данные изъяты> рублей, которую просит взыскать с СПК «Степные зори».
Представитель ответчика СПК «Степные зори» Шерпеев З.Ш. согласился с предъявленными требованиями, одновременно предъявив встречное исковое заявление к Джумашевой М.С. о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, пояснив суду, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ Джумашева М.С. работала чабаном в СПК «Степные зори» и на земельном участке, принадлежащем СПК «Степные зори», возвела строение - чабанский домик, без согласования с СПК «Степные зори». По данному факту он потребовал объяснений от ответчицы, на что Джумашева М.С. пояснила, что дом был построен для проживания.
Земельный участок, расположенный в границах СПК <данные изъяты> для строительства и эксплуатации чабанского домика ответчице не предоставлялся в установленном законом порядке, таким образом, построенный на нем объект недвижимости - чабанский домик в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Возведенная ответчиком постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за СПК «Степные зори» право собственности на объект недвижимости — чабанский домик, площадью <данные изъяты>., построенный на принадлежащем СПК «Степные зори» земельном участке, расположенном в границах СПК «Артезианский» с кадастровым номером №.
Истица не возражала против удовлетворения требований СПК «Степные зори».
Представитель Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истица в период ее работы чабаном в СПК «Степные зори», на земельном участке, принадлежащем СПК «Степные зори», возвела для проживания чабанский домик, без согласования с СПК «Степные зори».
Земельный участок под чабанским домиком в установленном законом порядке, не был предоставлен Джумашевой М.С. для строительства.
Согласно копии справки Нефтекумского филиала ГУП СК «КТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кошара №, зарегистрирован в материалах Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», однако право собственности не оформлено (л.д. 41).
Следовательно, возведенный на земельном участке чабанский домик является самовольной постройкой.
Наличие, местонахождение и техническое состояние объекта недвижимости, зарегистрированного в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под инвентарным №, подтверждается копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кошара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-49).
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного суда № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Признание судом права собственности на самовольную постройку за собственником земельного участка означает возникновение у лица, создавшего эту постройку для себя без согласия собственника, права требовать возмещения всех или части расходов на ее создание. Размер такого возмещения определяется судом, который исходит не только из действительно понесенных этим лицом расходов, но и оценивает, не превышают ли эти расходы рыночную стоимость спорного объекта.
Стоимость недвижимого имущества – чабанского домика, возведенного Джумашевой М.С., согласно отчета эксперта №/ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.50-58).
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством исковые требования Джумашевой М.С. о возмещении расходов на постройку подлежат удовлетворению в указанной сумме.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенная Джумашевой М.С. постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца по встречному иску СПК «Степные зори» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что спорный объект недвижимости за СПК «Степные зори» не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца по встречному иску путем признания за ним права собственности на строение.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джумашевой М.С. удовлетворить.
Встречные исковые требования СПК «Степные зори» удовлетворить.
Признать право собственности на строение: жилой дом – литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кошара №, с инвентарным номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. за СПК «Степные зори».
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности СПК «Степные зори» на указанный объект недвижимости в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Взыскать с СПК «Степные зори» в пользу Джумашевой М.С. <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов на постройку жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года.
Судья: Т.В. Белова