РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Нефтекумск                                            «16» мая 2011 годаНефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Горностай Н.Е.,с участием представителя истца - Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в лице Нефтекумского ОСБ № 7908 города Нефтекумска по доверенности Ж..,ответчиков Курбанова З.А., Камышева Р.Э.,при секретаре Кустовой Я.А,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в лице Нефтекумского ОСБ № города Нефтекумска к Курбанову З.А., Камышеву Р.Э., Джанибекову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ:Акционерный коммерческий Сберегательный банк России в лице Нефтекумского ОСБ № города Нефтекумска обратился в суд с иском к . Курбанову З.А., Камышеву Р.Э., Джанибекову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Нефтекумского отделения № и гр. Курбановым А.З. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Нефтекумское отделение № предоставило кредит путем единовременной выдачи наличных денежных средств заемщику.В соответствии с п. 4.1 Договора погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением кредита п. 4.3 Договора.При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик в соответствии с п. 4.4 договора уплачивает Банку(кредитору) неустойку с даты следующей за датой исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки включая дату погашения просроченной задолженности.В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с Джанибековым М.С., Курбановым З.А., Камышевым Р.Э.В соответствии с договорами поручительства, поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщика (п. 1.1,1.2, 2.1, 2.2 договора поручительства), т.е. нести солидарную ответственность.Поручители приняли на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика ( п. 2.8 договора поручительства).Таким образом, если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (п. 2 ст. 367 ГК РФ).Кроме поручительства, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора составила 100 % от стоимости объекта недвижимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи, т.е. <данные изъяты> рублей.Право собственности и ипотека в силу закона на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.ДД.ММ.ГГГГ Курбанов А.З. (заемщик) умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом государственной регистрации смерти управления актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю. После смерти заемщика обязательства по погашению кредита по ДД.ММ.ГГГГ исполнялись отцом заемщика, который одновременно является поручителем по кредитному договору - Курбановым З.А., что подтверждается историей операций и платежными документами.С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обязательства по погашению кредита не исполняются.Задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; а всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.Согласно п. 2.3 договоров поручительства поручители дали согласие на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита.Если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (пункт 2 статьи 367 ГК РФ).Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному вр.и.о. нотариуса <адрес> Ф. К., реестровый №н-603, Курбанов З.А. является наследником заемщика. Наследство состоит из <адрес> в <адрес>.Просит взыскать солидарно с Курбанова З.А., Камышева Р.Э., Джанибекова М.С. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также возложить на них обязанность возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; обратить взыскание на следующее имущество: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным номером) <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж. поддержала иск по тем же основаниям и просила взыскать солидарно с Курбанова З.А., Камышева Р.Э., Джанибекова М.С. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также возложить на них обязанность возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; обратить взыскание на следующее имущество: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным номером) <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Против определения начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, с учетом суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в связи с затруднительным материальным положением ответчика Курбанова З.А., не возражает.Ответчик - Курбанов З.А. исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № признал, суду пояснил, что он является отцом заемщика и одновременно поручителем по данному кредитному договору. В связи с тем, что заемщик, его сын, умер, просит суд обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным номером) <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того просит определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, с учетом суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в связи с его затруднительным материальным положением.Ответчик Камышев Р.Э. исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № признал, суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца.Джанибеков М.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Возражений по иску, а также заявлений об отложении судебного разбирательства суду не представил. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).Заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, в лице заместителя управляющего Нефтекумским отделением № Сбербанка России Ш. действующей на основании Устава, Положения об отделении и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и гр. Курбановым А.З. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действующему законодательству, Уставу коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, предоставляющему Банку право осуществлять долгосрочное и краткосрочное кредитование юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и самостоятельно определять процентные ставки по кредитованию в пределах требований кредитно-денежной политики ЦБ РФ. В силу возникшего по договору обязательства Банк предоставил гр. Курбанову А.З. кредит в сумме <данные изъяты> рублей, который получил указанные денежные средства и принял на себя обязательства своевременно возвратить Банку полученную сумму денег с уплатой предусмотренных договором процентов в размере <данные изъяты> % годовых, уплачиваемых с процентным периодом ежемесячно. Окончательный срок возврата кредита, согласно графику платежей ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как видно из материалов дела, Банк выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обязательства по погашению кредита не исполняются, в связи со смертью заемщика. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному вр.и.о. нотариуса г. Ставрополя Ф. К., реестровый №, Курбанов З.А. является наследником заемщика, а также поручителем. Наследство состоит из <адрес> в <адрес>.В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с Джанибековым М.С., Курбановым З.А., Камышевым Р.Э.В соответствии с договорами поручительства, поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщика (п. 1.1,1.2, 2.1, 2.2 договора поручительства), т.е. нести солидарную ответственность.Поручители приняли на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика ( п. 2.8 договора поручительства).Таким образом, если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (п. 2 ст. 367 ГК РФ).Кроме поручительства, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора составила 100 % от стоимости объекта недвижимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи, т.е. <данные изъяты> рублей.Право собственности и ипотека в силу закона на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №Как видно из истории операций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обязательства по погашению кредита не исполняются.Согласно п. 2.3 договоров поручительства поручители дали согласие на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита.Если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (пункт 2 статьи 367 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости составила 100 % от стоимости объекта недвижимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи, т.е. 1890000 рублей.Судом установлено, что условия кредитного договора не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ, уплата основного долга и процентов не производится, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также возложить на них обязанность возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от года истцом оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. При удовлетворении исковых требований Банка денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплаченные при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с Курбанова З.А., Камышева Р.Э., Джанибекова М.С. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, являются обоснованными.Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Поскольку истец не возражает против определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, с учетом включения в нее размера взыскиваемой госпошлины, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом размера госпошлины.Начальная продажная цена устанавливается исходя из рыночной цены заложенного имущества, которая судом определяется в данном случае в размере задолженности по кредитному договору, которая составила, с учетом суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Также суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным номером) <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной, с учетом суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, принадлежащих согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Курбанову З.А., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 98 ГПК РФ, ст.ст. 329, 334-353, 450, 807-811, 813, 819 ГК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в лице Нефтекумского ОСБ № города Нефтекумска к Курбанову З.А., Камышеву Р.Э,, Джанибекову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Взыскать с солидарно с Курбанова З.А., Камышева Р.Э,, Джанибекова М.С. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также возложить на них обязанность возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным номером) <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащих согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Курбанову З.А., в счет погашения задолженности перед открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.Установить начальную цену заложенного имущества:- однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным номером) <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Курбанова А.З. перед открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде. Судья                                               Н.Е. Горностай