г. Нефтекумск                                                                                25 мая 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,

представителя ответчика - по назначению адвоката <данные изъяты> Лонкиной Н.В.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Мохову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Мохову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки МУП «<данные изъяты>» в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Мохов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеет, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчика не известно.

Более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерен, что является основанием для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчика не известно. Просила суд признать Мохова А.Н. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

          Ответчик Мохов А.Н. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно.

Представитель ответчика Мохова А.Н. - адвокат <данные изъяты> Лонкина Н.В., назначенная судом в порядке      ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласна, суду пояснила, что поскольку ответчик в течение длительного времени в указанном жилом помещении не проживает, иск подлежит удовлетворению.

          Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, представил заявление о рассмотрении иска без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

         Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки МУП «<данные изъяты>» МО г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки № на жилое помещение с жилой площадью размером <данные изъяты> кв.м., в спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Мохов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся нанимателем данного жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из копии лицевого счета № МУП «<данные изъяты>» муниципального образования г. Нефтекумска по комнате, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за <данные изъяты> месяц в сумме <данные изъяты>.

Наличие задолженности за указанное жилое помещение также подтверждается письмом <данные изъяты> филиала ГУП СК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма долга за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из справки о задолженности Нефтекумского филиала ГУП СК «<данные изъяты>» следует, что по указанной комнате на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты> Согласно письма директора филиала ООО «<данные изъяты>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанной комнате за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Из акта на факт проживания следует, что в комнате <адрес> никто не проживает с <данные изъяты> года.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащей МО г. Нефтекумска комнате и не производит оплату за нее, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель А. суду показала, что она работает в МУП «<данные изъяты>» муниципального образования г. Нефтекумска <данные изъяты>. Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У Мохова А.Н. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. С Моховым А.Н. она лично не знакома. От соседей Мохова А.Н. ей известно, что последний в комнате <адрес> не проживает около <данные изъяты> лет.

Свидетель Т. суду показал, что он является председателем ТОС микрорайона № г. Нефтекумска. С ответчиком лично не знаком. Со слов соседей ему известно, что в указанной комнате длительное время никто не проживает. В связи с этим им составлялся акт на факт проживания по данному адресу.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчик длительное время, более 6 месяцев, не проживает в спорной комнате, его отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Мохов А.Н. фактически отказался от найма комнаты в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время ответчик проживает в другом месте, его настоящее местонахождение суду не известно. Указанный выезд ответчика из квартиры не носит вынужденный характер и совершен им добровольно. Препятствий в проживании ответчику не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехал из спорной комнаты, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства.

Суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиком обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчика из комнаты <адрес> и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Учитывая, что ответчик Мохов А.Н. зарегистрирован, но не проживает по адресу: <адрес>, его регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Мохову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Мохова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Мохова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                 Е.В. Минаев