г. Нефтекумск                                                                             27 мая 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,

представителя ответчиков - по назначению адвоката <данные изъяты> Лонкиной Н.В.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Аблеевой Г.А., Аблееву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Аблеевой Г.А. и Аблееву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение на основании распоряжения <данные изъяты> муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Аблеевой Г.А. Согласно справки МУП «<данные изъяты>» в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Аблеева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ее <данные изъяты> Аблеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчики в квартире не проживают в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеют, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчиков не известно.

Более шести месяцев ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчики в квартире не проживают в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерены, что является основанием для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчиков не известно. Просила суд признать Аблееву Г.А., Аблеева А.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

          Ответчики Аблеева Г.А., Аблеев А.А. в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно.

          Представитель ответчиков Аблеевой Г.А. и Аблеева А.А. - адвокат <адрес> Лонкина Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласна, суду пояснила, что поскольку ответчики в течение длительного времени в указанном жилье не проживают, иск подлежит удовлетворению.

         Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, представил заявление о рассмотрении иска без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

         Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из копии распоряжения <данные изъяты> муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлено Аблеевой Г.А.

Из справки МУП «<данные изъяты>» МО г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки № на жилое помещение с жилой площадью размером <данные изъяты> кв.м. следует, что в спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Аблеева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ее <данные изъяты> Аблеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; нанимателем жилого помещения является Аблеева Г.А.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из копии лицевого счета № МУП «<данные изъяты>» муниципального образования г. Нефтекумска по комнате, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за <данные изъяты> месяцев в сумме <данные изъяты>.

Наличие задолженности за указанное жилое помещение также подтверждается письмом <данные изъяты> филиала ГУП СК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма долга за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из справки о задолженности Нефтекумского филиала ГУП СК «<данные изъяты>» следует, что по указанной комнате на <данные изъяты> имеется задолженность в сумме <данные изъяты>, а также пеня, начисленная с <данные изъяты> <данные изъяты> года, в сумме <данные изъяты>. Согласно письма <данные изъяты> филиала ООО «<данные изъяты>» в Нефтекумском районе от ДД.ММ.ГГГГ по указанной комнате за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно акта комиссии муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края при обследовании <адрес> установлено, что в указанной комнате в настоящее время Аблеева Г.А. и Аблеев А.А. не проживают. Аблеева Г.А. сдала указанную комнату в наем другим лицам.

Из акта на факт проживания следует, что в <адрес> Аблеева Г.А. и Аблеев А.А. не проживают с <данные изъяты> года.

Доводы истца о том, что ответчики не проживают в принадлежащей МО г. Нефтекумска комнате и не производят оплату за нее, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель А. суду показал, что является <данные изъяты> Аблеевой Г.А. и <данные изъяты> Аблеева А.А. В настоящее время он с Аблеевой Г.А. и Аблеевым А.А. совместно не проживает, так как в <данные изъяты> последние выехали в <адрес> на заработки и в настоящее время проживают в <адрес>, точный адрес их места жительства ему не известен. В <данные изъяты> году на протяжении <данные изъяты> он вместе с Аблеевой Г.А. и <данные изъяты> Аблеевым А.А. проживал в <адрес>, после чего они стали снимать в наем другое жилое помещение, так как никто из членов семьи не хотел проживать в общежитии. После переезда на новое место жительство они не стали оплачивать коммунальные услуги по вышеуказанной комнате, в дальнейшем никто из членов семьи проживать в данной комнате не собирался. В настоящее время у него имеется иное место жительство, проживает ли кто - либо в указанной комнате ему не известно.

Свидетель А. суду показала, что она работает в МУП «<данные изъяты>» муниципального образования г. Нефтекумска <данные изъяты> Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У Аблеевой Г.А., как нанимателя <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Аблеева Г.А. и ее <данные изъяты> Аблеев А.А. <данные изъяты> назад проживали в указанной комнате, после чего переехали на новое место жительство, адрес которого ей не известен. В настоящее время в указанной комнате проживают квартиранты. Но коммунальные услуги за данное жилое помещение никто не оплачивает.

Свидетель Т. суду показал, что он является <данные изъяты> ТОС микрорайона № г. Нефтекумска. С ответчиками лично не знаком. Со слов соседей ему известно, что в указанной комнате Аблеева Г.А., Аблеев А.А. длительное время не проживают. В связи с этим им составлялся акт на факт проживания Аблеевой Г.А., Аблеева А.А. по данному адресу.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчики длительное время, более 6 месяцев, не проживают в спорной комнате, их отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Аблеева Г.А., а также ее <данные изъяты> Аблеев А.А., который имеет равные с нанимателем права и обязанности, фактически отказались от найма квартиры в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время ответчики проживают в другом месте, их настоящее местонахождение суду не известно. Указанный выезд ответчиков из квартиры не носит вынужденный характер и совершен ими добровольно. Препятствий в проживании ответчикам не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не выполняют на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехали из спорной квартиры, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства.

Суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиками обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчиков из <адрес> и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Учитывая, что ответчики Аблеева Г.А., Аблеев А.А. зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования <адрес> края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Аблеевой Г.А., Аблееву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Аблееву Г.А. и Аблеева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Аблеевой Г.А. и Аблеева А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                 Е.В. Минаев