РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                             «30» июня 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием истца Султанбековой А.М.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края в лице главы администрации Нагаева В.М.,

представителя соответчиков Бабченко А.П., Строгановой Т.М. по назначению адвоката <данные изъяты> Яковенко Е.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанбековой А.М. к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, Бабченко А.П., Строгановой Т.М. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        Султанбекова А.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Бабченко А.П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продавец Бабченко А.П. собственноручно написала расписку о получении от нее в счет продажи указанных квартиры и земельного участка денежных средств в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей. Однако в последующем сделка с Бабченко А.П. надлежащим образом не была оформлена, так как после продажи квартиры и земельного участка Бабченко А.П. выехала за пределы <адрес>, ее местонахождение ей не известно.

На протяжении последних <данные изъяты> лет она вместе со своей семьей проживает в указанной квартире, непрерывно, добросовестно и открыто владеет данной квартирой и земельным участком, как своей собственностью, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит оплату за коммунальные услуги. Ее право владение квартирой и земельным участком никем никогда не оспаривалось. В настоящее время она решила оформить на свое имя правоустанавливающие документы на данную квартиру и земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по инициативе суда в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков для участия в деле привлечены собственники указанных квартиры и земельного участка, а именно, Бабченко А.П. и Строганова Т.М.

В судебном заседании истица Султанбекова А.М. поддержала исковые требования по изложенным выше основания. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Бабченко А.П. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки продавцом была составлена расписка о получении денег. В дальнейшем договор купли-продажи нигде не был зарегистрирован. Где в настоящее время находятся собственники жилья Бабченко А.П. и Строганова Т.М., ей не известно. При этом с последней она вообще не знакома. Вместе с тем, с <данные изъяты> года по настоящее время она со своей семьей проживает в указанной квартире. Все это время владеет квартирой и земельным участком, как своей собственностью, поддерживает их в надлежащем состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края Нагаев В.М. против удовлетворения исковых требований Султанбековой А.М. не возражал. Суду пояснил, что с <данные изъяты> года по настоящее время Султанбекова А.М. без регистрации вместе со своей семьей проживает на территории муниципального образования Закумского сельсовета в <адрес>. Обстоятельства купли-продажи данного жилья ему не известны.

        Соответчики Бабченко А.П., Строганова Т.М. в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно.

         Представитель соответчиков Бабченко А.П., Строгановой Т.М. адвокат <данные изъяты> Яковенко В.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что с требованиями истца согласна.

Представитель третьего лица Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений по поводу заявленных исковых требований не имеет.

Суд, с учетом мнения остальных участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

         Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

       В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно копии договора приватизации жилой площади № от           ДД.ММ.ГГГГ Бабченко А.П., Строганова Т.М. приобрели у <данные изъяты> в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по этому же адресу, является Бабченко А.П..

Таким образом, до настоящего времени собственниками вышеуказанной квартиры являются на праве совместной собственности Бабченко А.П. и Строганова Т.М., собственником земельного участка, на котором расположена эта квартира, - Бабченко А.П.

В обосновании своих требований истица предоставила суду расписку от имени Бабченко А.П., датированную ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя продала принадлежащую ей квартиру и получила денежные средства в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей.

Из справки <данные изъяты> администрации муниципального образования Закумского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истица Султанбекова А.М. без регистрации с <данные изъяты> года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Местонахождение и техническое состояние спорной квартиры подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Собственники квартиры - Бабченко А.П., Строганова Т.М.; доли в праве собственности не определены.

     Доводы истца Султанбековой А.М. о приобретении ею квартиры и земельного участка по договору купли-продажи у Бабченко А.П. подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель А. суду показал, что является <данные изъяты> истицы. В <данные изъяты> году Султанбекова А.М. купила у Бабченко А.П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После передачи Бабченко А.П. денежных средства за покупку квартиры, та в присутствии свидетелей написала расписку. С того момента их семья постоянно проживает в вышеуказанной квартире. Заключенная с Бабченко А.П. сделка, а также правоустанавливающие документы оформлены не были.

      Свидетель Б. суду показала, что в <данные изъяты> году она являлась свидетелем совершенной между истицей и Бабченко А.П. сделки по покупке спорной квартиры. Находясь в помещении данной квартиры, Султанбекова А.М. и ее <данные изъяты> - А. передали Бабченко А.П. денежные средства, сумму которых она не помнит, после чего Бабченко А.П. написала расписку о получении денежных средств за квартиру. С момента приобретения у Бабченко А.П. квартиры по настоящее время Султанбекова А.М. вместе со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире. Со Строгановой Т.М. она никогда знакома не была.

     Таким образом, в качестве основания для приобретения права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок истец указывает на заключение между ней и Бабченко А.П. договора купли-продажи, подтверждением совершения которого является расписка от имени Бабченко А.П. о получении за продажу квартиры денежных средств.

     Вместе с тем в соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О не которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Суд приходит к выводу, что, подавая иск в суд о признании права собственности на недвижимое имущество, истец Султанбекова А.М. считала, что владеет данным имуществом по договору. Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для признании за ней права собственности на спорное имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Также суд приходит к выводу об отсутствии у истца добросовестности давностного владения имуществом. В частности, Султанбековой А.М. не представлено каких-либо доказательств того, что, получая владение, та не знал и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности.

Из объяснений истца следует, что она предпринимал меры по приобретению спорного имущества у Бабченко А.П., не оформив надлежащим образом документы. Суд приходит к выводу, что Султанбекова А.М., зная о ненадлежащем оформлении документов по приобретению имущества, была осведомлена, что у нее отсутствуют основания для возникновения за ней права собственности.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет, что убеждена в правомерности своего владения, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, иск по настоящему делу предъявлен к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, которая прежним собственником или иным правообладателем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не является. Следовательно, ответчик не имеет каких-либо прав и обязанностей в отношении вышеуказанных объектов недвижимости и никаким образом права истца не нарушал.

При таких обстоятельствах исковые требования Султанбековой А.М. к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, Бабченко А.П., Строгановой Т.М. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Султанбековой А.М. к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, Бабченко А.П., Строгановой Т.М. - отказать.      

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                       Е.В. Минаев