РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                             «01» июля 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Саркисяна А.Р.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края в лице главы администрации Нагаева В.М.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумакова Н.Д. к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шумаков Н.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в <данные изъяты> года решением совета трудового коллектива <данные изъяты> объект социальной инфраструктуры - <данные изъяты> пункт, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края.

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № <данные изъяты> пункт перенесен в другое здание. Освободившееся здание по <адрес> предоставлено под жилую площадь без права приватизации.

В <данные изъяты> году он был назначен на должность <данные изъяты> милиции с обслуживаем территории муниципального образования Закумского сельсовета <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими записями в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № здание бывшего <данные изъяты> пункта, расположенное по адресу: <адрес>, признано служебной квартирой для проживания <данные изъяты> милиции на период выполнения им служебных обязанностей на территории муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края.

Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное решение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Однако при подготовке документов для оформления права собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации ему стало известно, что <данные изъяты> не передало жилищный фонд в ведение муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, и его жилой дом не включен в реестр государственной или муниципальной собственности. В связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность данного жилого дома к государственному или муниципальному фонду, подтвердить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ранее возникшее право собственности на жилой дом и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан не представляется возможным.

Поскольку жилой дом, в котором он проживает, предоставлен ему как работнику государственного органа, и в судебном порядке за ним признано право на его приватизацию, просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шумаков Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Саркисян А.Р. поддержал исковые требования своего доверителя по изложенным выше основания. Просил суд признать за Шумаковым Н.Д. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края Нагаев В.М. против удовлетворения исковых требований Шумакова Н.Д. не возражал. Суду пояснил, что постановлением администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п Шумакову Н.Д. разрешена приватизация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако администрация муниципального образования не имеет возможности заключить с Шумаковым Н.Д. соответствующий договор приватизации и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с отсутствием документов, подтверждающих права муниципальной собственности на спорную недвижимость.

Представитель третьего лица Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений по поводу заявленных исковых требований не имеет.

Суд, с учетом мнения остальных участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 6-8 Закона).

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, решением трудового коллектива <данные изъяты> в <данные изъяты> года передан в собственность муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края. Во исполнение данного решения составлен акт приемки-передачи объекта социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность.

Решением <данные изъяты> Закумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение переведено в разряд жилых помещений.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Шумаков Н.Д. имеет постоянную регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Шумаковым Н.Д. признано право на приватизацию данного жилого дома.

Во исполнение данного решения постановлением администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п Шумакову Н.Д. разрешена приватизация спорного жилого дома. Однако до настоящего времени муниципальным образованием в соответствии с требованиями ст. 7 Закона договор передачи жилого помещения с Шумаковым Н.Д. не заключен. Суд приходит к выводу, что объяснения представителя ответчика, ссылающегося на отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, препятствующих заключению соответствующего договора, являются несостоятельными.

В частности, факт нахождения спорного жилого помещения в жилищном фонде муниципального образования, кроме вышеперечисленных документов по передаче данного помещения из <данные изъяты> подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося на балансе муниципального образования Закумского сельсовета, ведомостью по основным средствам от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием в данном случае правового значения не имеет, так как указанное право муниципальной собственности возникло в <данные изъяты>

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Данный Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года, то есть после передачи объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Следовательно, право муниципальной собственности признается юридически действительным, не смотря на отсутствие государственной регистрации этого права.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Шумаковым Н.Д. признано право на приватизацию жилого дома.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью. Поэтому данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Шумакова Н.Д. являются законными и обоснованными и его право на приватизацию жилого помещения подлежит защите путем признания права собственности на жилое помещение, расположение в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 217 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Шумакова Н.Д. к администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности Шумакова Н.Д. в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>                             <адрес>.

        Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                       Е.В. Минаев