Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск       19 июля 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Мургустовой Э.С.,

с участием истицы Амитовой З.А.,

представителей ответчиков адвоката Сачакова А.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Ивановой О.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Кожевниковой Г.Г., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Аскеровой Т.К., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Кадиевой Х.М., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амитовой З.А. к Чеховскому В.В., Базаровой Г.Я., Ибрагимову З.П., Базаровой А.Я., Базарову М.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Амитова З.А. обратилась в суд с иском к Чеховскому В.В., Базаровой Г.Я., Ибрагимову З.П., Базаровой А.Я., Базарову М.М. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенная на нем квартира площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанную недвижимость она приобрела у ответчиков по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи недвижимости ответчики остались зарегистрированными в указанной квартире, чем нарушают ее право распоряжаться жильем и использовать его по назначению. С их регистрацией ей отказывают в регистрации ее детей в указанной квартире.

Ответчики не являются членами её семьи, не ведут с ней общее хозяйство, у нее нет общих интересов с ответчиками, они не заботятся друг о друге.

Ответчики лишь прописаны по указанному адресу, но фактически там не проживают, ей не известно настоящее место их нахождения.

Просит признать Чеховского В.В., Базарову Г.Я., Ибрагимова З.П., Базарову А.Я., Базарова М.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать МРО УФМС РФ по СК в г. Буденновске, отд.№4 г. Нефтекумска снять их с регистрационного учета.

Ответчики Чеховский В.В., Базарова Г.Я., Ибрагимов З.П., Базарова А.Я., Базаров М.М. в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, место их нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков.

Представитель ответчицы Базаровой А.Я. - адвокат Аскерова Т.К., назначенная судом для защиты её интересов в судебном заседании, возражала против удовлетворения требований истицы, по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.4 прописанные в квартире на момент подписания договора граждане обязуются выписаться с места прописки в течение одного года, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчицы Базаровой Г.Я. - адвокат Иванова О.В., назначенная судом для защиты её интересов в судебном заседании, возражала против удовлетворения требований истицы, считает что до окончания срока указанного в договоре купли-продажи, ответчики имеют право быть зарегистрированными в квартире, принадлежащей истице.

Представитель ответчика Ибрагимова З.П. - адвокат Кожевникова Г.Г., назначенная судом для защиты его интересов в судебном заседании, возражала против удовлетворения требований истицы, поскольку договором купли-продажи предусмотрено, что ответчики обязуются выписаться из квартиры в течение одного года с момента подписания договора.

Представитель ответчика Базарова М.М. - адвокат Кадиева Х.М., назначенная судом для защиты его интересов в судебном заседании, возражала против удовлетворения требований истицы, согласно договора купли-продажи ответчики обязуются выписаться из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Чеховского В.В. - адвокат Сачаков А.А., назначенный судом для защиты его интересов в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований истицы, поскольку п. 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязуются выписаться из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ПредставительУФМС России по Ставропольскому краю в Нефтекумском районе в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество установлено, что собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, является Амитова З.А. (л.д. 7-8).

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Справкой, выданной АМО Тукуй-Мектебского сельсовета, подтверждается факт регистрации по адресу: <адрес>, Чеховского В.В., Базаровой Г.Я., Ибрагимова З.Р., Базаровой А.Я., Базарова М.М. (л.д. 11).

Данные граждане зарегистрированы в квартире истицы, но фактически там не проживают, что подтверждается копией акта на факт проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 4.4 договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела недвижимое имущество у Чеховского В.В., Базаровой Г.Я., Ибрагимова З.Р. с условием, что прописанные в квартире Чеховской В.В., Базарова Г.Я., Ибрагимов З.Р., Базарова А.Я., Базаров М.М. обязуются выписаться с места регистрации в течение одного года, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Срок регистрации их по указанному адресу согласно договору купли-продажи не истек.

При таких обстоятельствах требования истицы преждевременны и подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Амитовой З.А. в удовлетворении исковых требований к Чеховскому В.В., Базаровой Г.Я., Ибрагимову З.П., Базаровой А.Я., Базарову М.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии их с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение будет изготовлено 25 июля 2011года.

Судья:         Т.В. Белова