Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Нефтекумск 20 июля 2011 года Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Беловой Т.В., с участием представителя истца по доверенности Лаловой С.П., представителя ответчика адвоката КА «Эгида» Кадиевой Х.М., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Мургустовой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» в лице Филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре к Мартынову В.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: В судебном заседании представитель истца по доверенности Лалова С.П., поддержала исковые требования, суду пояснила, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Всероссийский банк развития регионов» в лице филиала в г. Краснодаре и Мартыновым В.А., истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 10 процентов годовых. Кредит предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора (п.2.1.) кредит предоставлялся ответчику в безналичной форме, путем зачисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый в Нефтекумском ОСБ 7908 СК СБ России г. Ставрополь, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитным договором (п.3.5) определено, что погашение кредита и уплата процентов производится путем перечисления ответчиком ежемесячного (не позднее 25 числа каждого месяца) аннуитетного платежа, составляющего <данные изъяты> (за исключением платежей в первый и последний процентный период). В нарушение условий кредитного договора (п.3.5, 3.10 и 4.1.4., 4.1.11) ответчик не уплачивает аннуитетные платежи с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим ответчику были направлены требования № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате просроченной задолженности по кредитному договору, № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита в полном объеме, направленное в два адреса: по адресу приобретенной квартиры и по месту регистрации ответчика при заключении кредитного договора. Требование от ДД.ММ.ГГГГ, направленное по адресу приобретенной квартиры возвращено с отметкой «адресат уехал ». В соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданами М., ответчиком и истцом, ответчик приобрел квартиру. Оплата за приобретенную квартиру произведена в соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за счет собственных средств ответчика и <данные изъяты> рублей за счет предоставленного истцом кредита. Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка УФРС по СК на договоре купли-продажи. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанное недвижимое имущество находится в залоге у истца в силу закона. В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Сумма требований истца по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>, в том числе: - кредит - <данные изъяты>; - проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; - неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>; - неустойка за несвоевременную уплату кредита - <данные изъяты>. Просит взыскать с Мартынова В.А. в пользу Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» <данные изъяты>, в том числе: кредит - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>; неустойка за несвоевременную уплату кредита - <данные изъяты>; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплаченные при подаче требований имущественного характера и <данные изъяты> рублей при подаче требований не имущественного характера, не подлежащего оценке, всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки в пользу Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной <данные изъяты> рублей. Ответчик Мартынов В.А. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место его нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. Представитель ответчика - адвокат Кадиева Х.М., назначенная судом для защиты его интересов в судебном заседании, не согласилась с требованиями истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. Сумма кредита невелика, а квартира стоит намного дороже. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора. Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, по которому истец обязан предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под 10 % годовых, в свою очередь, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и в размере согласно условиям договора (л.д. 12-23). Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт покупки Мартыновым В.А. у М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за счет своих личных средств в размере 30 % от стоимости квартиры (<данные изъяты> рублей) и за счет средств, предоставляемых Мартынову В.А. Банком в кредит в размере 70 % - <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 24-27). Из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что карточный счет Мартынова В.А. пополнен на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 28). Пунктом 3.5 договора предусмотрена уплата заемщиком кредита и процентов ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления аннуитетного платежа, составляющего <данные изъяты>. Согласно п. 1.5 - 1.7 договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности Мартыновым В.А. на квартиру возникает залог (ипотека) квартиры. Она считается находящейся в залоге у банка до момента окончательной оплаты стоимости квартиры. Отношения банка и Мартынова В.А. после возникновения залога квартиры в силу закона, их права и обязанности, а также порядок реализации имущества, регулируется положениями ФЗ «Об ипотеке». Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора банк вправе отказать в предоставлении кредита, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата, комиссий и неустоек, в ряде случаев, в том числе при систематическом (более трех раз в течение 12 месяцев) нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных кредитным договором, то есть при нарушении сроков внесения платежей, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Как следует из материалов дела и из объяснений представителя истца, ответчик Мартынов В.А. свои обязательства по кредитному договору перестал исполнять с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> (л.д. 29-41). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 44-48). Однако, задолженность по кредитному договору не погашена. Учитывая, что ответчиком Мартыновым В.А. были нарушены условия договора, поскольку допущено нарушение срока установленного для возврата кредита и уплаты процентов по нему, в соответствии с кредитным договором имеются основания для взыскания кредита. Как видно из расчета суммы долга задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе: кредит - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>; неустойка за несвоевременную уплату кредита - <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Мартынова В.А. В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно статьи 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Как следует из материалов дела, сумма непогашенной задолженности составляет <данные изъяты>, т.е. более чем 5% от размера оценки предмета залога по договору купли-продажи. Исполнение обязательств по договору займа прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определить равной <данные изъяты> рублей, т.е. его фактической стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Из платежных поручений следует, что при подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты>, всего на сумму <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика Мартынова В.А. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Мартынова В.А., <данные изъяты>, в пользу Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, в том числе: кредит - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>; неустойка за несвоевременную уплату кредита - <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - объект недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определить равной <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года. Судья Т.В. БеловаОткрытое акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» в лице Филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре обратилось в суд с иском к Мартынову В.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Исковые требования Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» в лице Филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре удовлетворить.