Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Нефтекумск 29 июля 2011 года Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе при секретаре Неклюдовой И., с участием представителя истца по доверенности Абдусаламова А.Г., представителя ответчика СПК «Овцевод» Газимагомедова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапиевой П.А. к СПК «Овцевод» Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и овчарню, У С Т А Н О В И Л: Шапиева П.М. обратилась в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с иском к СПК «Овцевод» Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и овчарню. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Овцевод» <адрес> был заключен договор купли - продажи, согласно которому она приобрела в собственность жилой дом и овчарню, расположенные по адресу: <адрес> За приобретенное недвижимое имущество согласно договору она произвела оплату <данные изъяты> рублей в кассу СПК «Овцевод». С тех пор по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и овчарней, как своей собственностью, здания она поддерживает в надлежащем техническом состоянии, благоустраивает их, проводит ремонтные работы. Жилой дом и овчарню использует по назначению. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. При обращении в Регистрационную службу для регистрации права собственности на приобретенный ею объект недвижимости получен устный отказ, так как регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием надлежащих для этого документов, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и овчарни, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> - действительным. Истица Шапиева П.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя истицы. Представитель истца по доверенности Абдусаламов А.Г. уточнив исковые требования, поддержал ранее заявленные требования истицы по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и овчарни, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между СПК «Овцевод» <адрес> и Шапиевой П.А. от ДД.ММ.ГГГГ, действительным и признать за истицей право собственности на указанные жилой дом и овчарню. Ответчик - представитель СПК «Овцевод» <адрес> по доверенности Газимагомедов Р.Р. в судебном заседании иск полностью признал, полагает, что сделка, совершенная между СПК «Овцевод» <адрес> и Шапиевой П.А. является действительной, не возражал признать за истицей право собственности на жилой дом, и овчарню, расположенные по адресу: <адрес> Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Шапиевой П.А. без участия их представителя, против исковых требований не возражают. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п. 1 и 2 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские дела и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривает цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется поп подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания членов правления СПК «Овцевод» было постановлено продать овчарню ДД.ММ.ГГГГ года, дом животноводов ДД.ММ.ГГГГ, Шапиевой П.А. Из копии справки СПК «Овцевод» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, сданный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и овчарня, сданная в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, до момента продажи Шапиевой П.А., находились на балансе в СПК «Овцевод». Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Овцевод», в лице председателя А., действующего на основании Устава и Шапиевой П.А., последняя приобрела в собственность овчарню и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данный договор подписан обеими сторонами. Из копии квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Шапиева П.А. внесла в кассу СПК «Овцевод» деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за жилой дом и овчарню. Выполнив все условия по сделке, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется приобретенным имуществом. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами. В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами с соблюдением приведенных выше требований закона. Договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые сведения о предмете договора и условиях продажи, условия договора по оплате и передаче недвижимого имущества соблюдены. Местонахождение и техническое состояние объектов недвижимости подтверждается кадастровыми паспортами и справками Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и овчарня (литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположены по адресу: <адрес> Права истца на указанные объекты недвижимости никем не оспариваются Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и овчарню, расположенные по вышеуказанному адресу, приобретенные им по договору купли-продажи. Руководствуясь ст.ст.11, 12, 218 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и овчарни, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между СПК «Овцевод» <адрес> и Шапиевой П.А. ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Шапиевой П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и овчарню (литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней. Судья И.В. Гандембул
председательствующего судьи Гандембул И.В.,