г. Нефтекумск                                                                                    03 августа 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Гандембул И.В.,

при секретаре Неклюдовой И.А.,

с участием истца Тихониной Е.Н.,

адвоката адвокатского кабинета Яковенко Е.Н., представившей удостоверение               № и ордер №, действующей в интересах истицы Тихониной Е.Н.,

представителя ответчика - Администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности              Пугачева В.Е.,

третьих лиц М., К.М., К.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Нефтекумского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Тихониной Е.Н. к Администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на пристройку,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Тихонина Е.Н. обратилась в Нефтекумский районный суд с иском к Администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на пристройку.

В судебном заседании истица Тихонина Е.Н. поддержала заявленные требования, суду показала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенная на нем квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Тихониной Е.Н. была произведена пристройка к указанной квартире без получения необходимых документов. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на пристройку в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов и невозможности получения их иным способом, она вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности за ней на самовольно воздвигнутую пристройку <данные изъяты> с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска по доверенности Пугачев В.Е. не возражает против удовлетворения заявленных требований. Считает, что данная пристройка построена самовольно. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче разрешения на строительство, что до начала реконструкции объекта строительства Тихониной Е.Н. сделано не было. Возведенная стена жилого <адрес>, обращенная в сторону соседнего земельного участка с расположенным на нем жилым домом <адрес> построена на общей меже, нарушает установленные размеры строений от межи соседних земельных участков 1 м., однако данная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку собственники <адрес> не возражают против возведенной Тихониной Е.Н. пристройки, он не возражает против удовлетворения требований истицы.

Третье лицо М. пояснил, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Тихониной Е.Н. Собственником данной квартиры была возведена пристройка, без получения разрешения на строительство. Считает, что данная пристройка хоть и построена с нарушением установленных норм, однако она не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не возражает в удовлетворении исковых требований Тихониной Е.Н. о признании права собственности на пристройку, расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо К.М. пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживает её внук К.Д. со своей семьей. Соседкой Тихониной Е.Н. с их согласия была возведена пристройка, одна из стен которой проходит по общей меже. Возведенная Тихониной Е.Н. пристройка не нарушает их прав как соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью. Не возражает против признания права собственности Тихониной Е.Н. на пристройку, расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо К.Д. не возражает против удовлетворения требований Тихониной Е.Н., пояснил, что он со своей семьей проживает в квартире, которая принадлежит К.М. С их согласия Тихониной Е.Н. была возведена пристройка, одна из стен которой проходит по общей меже. Возведенная Тихониной Е.Н. пристройка не нарушает их прав и не создает угрозу их жизни и здоровью. Не возражает против признания права собственности Тихониной Е.Н. на пристройку, расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо К.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Тихониной Е.Н.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истица Тихонина Е.Н. является собственником земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельствами о государственной регистрации права от                 ДД.ММ.ГГГГ № №. Она без получения разрешения на реконструкцию от администрации муниципального образования             г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края, осуществила реконструкцию вышеуказанной квартиры.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Тихониной Е.Н. отказано в узаконивании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ею самовольно осуществлена реконструкция недвижимого имущества.

Наличие, местонахождение и техническое состояние объекта недвижимости, зарегистрированного в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под инвентарным №, право собственности на которое не оформлено, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом здания жилого помещения, согласно которым квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположены по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как пояснил в судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска по доверенности Пугачев В.Е. одна из стен реконструированной квартиры по адресу: <адрес>, проходит по общей меже не вылезая за неё и за пределы отведенного участка, также не нарушаются права и законные интересы граждан, а возведенная пристройка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, третьи лица К.М. К.Д., К.В. не возражают против удовлетворения требований истицы Тихониной Е.Н., Возведенная пристройка не нарушает их прав и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что возведенная истице пристройка за ней не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на вышеуказанное строение.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ч. 3 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд -

                                             Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Тихониной Е.Н. к Администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на пристройку <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности Тихониной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пристройку <данные изъяты> с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Нефтекумском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2011 года.       

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                     И.В. Гандембул