Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «01» августа 2011 года г.Нефтекумск Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Исайкиной А.В., при секретаре Стаценко Ю.А., с участием представителя истца Ефименко И.А., ответчика Сайфудинова В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» в лице филиала в г. Краснодаре к Сайфудинову В.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом). Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ч.3 названной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между истцом и ответчиком Сайфудиновым В.Т. для приобретения заемщиком в собственность квартиры по адресу: <адрес>, заключен кредитный договор, по которому истец обязан предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 144 месяца под 8 % годовых, в свою очередь, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и в размере согласно условиям договора, в соответствии с которыми погашение кредита производится путем перечисления ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца аннуитетного платежа, составляющего <данные изъяты>. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе отказать в предоставлении кредита, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата, комиссий и неустоек при систематическом нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу п.5.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита, уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы неисполненного обязательства. Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, возникающий в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Обосновывая свои требования, истец сослался на то, что ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом. Иного ответчиком не представлено. Как установлено, ответчиком были нарушены условия договора, поскольку он допустил нарушение срока, установленного договором для возврата кредита и уплаты процентов, за ним образовалась задолженность, что подтверждается движением по счету №, из которого видно, что ответчик систематически (более трех раз в течение 12 месяцев) нарушал сроки внесения платежей. Требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено. При таких обстоятельствах истец вправе требовать досрочного взыскания основного долга и процентов по нему. Учитывая, что ответчиком Сайфудиновым В.Т. были нарушены условия договора, поскольку он допустил нарушение срока установленного для возврата кредита и уплаты процентов по нему, имеются основания для взыскания задолженности, пени, предусмотренной договором. Как видно из расчета на день предъявления иска, задолженность составляет <данные изъяты>., в том числе: кредит в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., неустойка по просроченным процентам в сумме <данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме <данные изъяты>. Р Е Ш И Л : Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2011 года. Судья: А. В. Исайкина Открытое акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» в лице филиала в г. Краснодаре обратилось в суд с иском к Сайфудинову В.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор: № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 144 месяца с уплатой за пользование кредитом процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 8 % годовых. Кредит предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей их трех комнат, находящейся по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитного договора ответчик не уплачивает аннуитетные платежи с ДД.ММ.ГГГГ, требования истца об уплате задолженности и о досрочном возврате кредита не исполнены, в связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., в том числе кредит в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб., неустойку по просроченным процентам в сумме <данные изъяты> руб., неустойку за несвоевременную уплату кредита в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, находящуюся в залоге в силу закона, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>. рублей.
Ответчик Сайфудинов М.Т. с иском не согласен, суду пояснил, что он заключил с истцом договор, по условиям которого ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> В связи с материальными затруднениями он не смог своевременно уплачивать платежи по кредиту. Против иска возражает, так как у него другого жилья не имеется, на его иждивении находится двое несовершеннолетних детей.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Принимая во внимание, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов, обеспечены залогом, и, учитывая, что ответчик не исполнял обязательства по своевременной уплате периодических платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд учитывает мнение сторон, которые определили ее в размере 300 тыс. рублей.
С ответчика также подлежат взысканию судебные расходы - возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, судВзыскать с Сайфудинова В.Т. в пользу Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» в лице филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе кредит в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., неустойку по просроченным процентам в сумме <данные изъяты>., неустойку за несвоевременную уплату кредита в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты>. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Сайфудинову В.Т. - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую их трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>. рублей.