Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» августа 2011 года                                          г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.

при секретаре Стаценко Ю.А.,

с участием истца Мусаева М.Г.,

представителя ответчика Акмамбетова Н.А. - адвоката Аскеровой Т.К.,

представителя Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю Кабалалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева М.Г. к Акмамбетову Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мусаев М.Г. обратился в суд с иском к Акмамбетову Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в судебном заседании истец поддержал свои требования, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилой площади в котором зарегистрирован ответчик. При заключении договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал, выехал в Тюменскую область на заработки, точное место жительства ответчика ему неизвестно. Регистрация ответчика на жилой площади создает ему препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.      

Ответчик в судебное заседание не явился, место пребывания его суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Акмамбетова Н.А.- адвокат Аскерова Т.К,, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска не возражает.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю возражений против иска не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дои или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи видно, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: х<адрес>

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество видно, что за истцом зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Согласно копии домовой книги ответчик значится зарегистрированными на жилой площади истца.

Как установлено, ответчик по указанному адресу фактически не проживает.

Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации муниципального образования Закумского сельсовета о том, что ответчик не проживает по данному адресу с октября 2007 года, а также показаниями свидетелей Н.В., Ш.Р., которые суду подтвердили, что ответчик в указанном доме не проживает.

Из объяснений истца видно, что ответчик членом семьи нового собственника жилого дома - истца по делу - не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиком не заключали.

Иного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилой дом другому лицу, членом семьи которого он не является.

Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании им жилым помещением, в связи с чем его требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства.

Учитывая, что право ответчика пользования жилой площадью истца подлежит прекращению, по названному адресу ответчик не проживает, он подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии со ст.7 названного Закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Акмамбетова Н.А. признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в доме <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Акмамбетова Н.А. с регистрационного учета на жилой площади в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья:                                                                    А.В. Исайкина